SCI à l'IS

Une SCI à l'IS est une société civile immobilière optant pour l'impôt sur les sociétés. Elle tient une comptabilité d'entreprise et peut amortir ses actifs immobiliers, ce qui réduit le résultat imposable et donc la fiscalité annuelle. Le taux réduit de 15 % s'applique sur les premiers 42 500 euros de bénéfices.

En contrepartie, la sortie des fonds vers les associés (dividendes) est fiscalisée une seconde fois, et les plus-values à la revente sont calculées sur la valeur nette comptable, souvent bien inférieure à la valeur d'acquisition. Ce régime convient surtout aux investisseurs qui réinvestissent leurs bénéfices plutôt qu'ils ne les distribuent.