Usufruit

L'usufruit est le droit d'utiliser un bien et d'en percevoir les revenus, sans en être propriétaire au sens plein du terme. Il coexiste avec la nue-propriété : l'usufruitier jouit du bien, le nu-propriétaire en détient la propriété. À l'extinction de l'usufruit, généralement au décès de l'usufruitier ou à l'issue d'une période convenue, le nu-propriétaire recouvre la pleine propriété sans fiscalité supplémentaire.

En investissement, le démembrement de propriété permet d'acquérir la nue-propriété à prix réduit, sans percevoir de loyers pendant la période d'usufruit, puis de reconstituer la pleine propriété en franchise d'impôt. C'est une stratégie patrimoniale de long terme, particulièrement adaptée aux contribuables fortement imposés.