Vacance locative

La vacance locative désigne la période pendant laquelle un bien se retrouve inoccupé entre deux locations, sans générer de loyers. Elle peut résulter d'un délai de recherche de locataire, de travaux entre deux baux, ou d'un marché locatif peu tendu.

Son impact sur la rentabilité est direct : une vacance de deux mois par an représente une perte de près de 17 % des revenus annuels. Pour la limiter, l'investisseur doit veiller à la localisation du bien, à la cohérence du loyer avec le marché et à la réactivité de la remise en location. Elle doit impérativement être intégrée dans les projections de cash-flow.