Valeur locative

La valeur locative est le loyer théorique qu'un bien pourrait atteindre sur le marché libre, compte tenu de ses caractéristiques et de son emplacement. Elle sert de référence pour fixer un loyer cohérent lors d'une mise en location ou d'un renouvellement de bail.

Elle est distincte de la valeur locative cadastrale, qui est une notion fiscale. Pour l'investisseur, estimer précisément la valeur locative de marché avant l'acquisition est indispensable pour valider la rentabilité prévisionnelle et éviter de surpayer un bien par rapport aux loyers réellement atteignables.