Investir à Aiton : Rendement locatif, Prix m² et Tendances

Vous voulez réaliser un investissement locatif à Aiton (Savoie) pour compléter vos revenus, sécuriser votre patrimoine ou profiter d'une défiscalisation avantageuse ? Investir dans l'immobilier locatif à Aiton est une stratégie qui a fait ses preuves mais les plus belles opérations ont toutes un point commun : une excellente préparation.

Comme les meilleurs investisseurs se basent sur la data, Trackstone a compilé pour vous quelques conseils et toutes les données essentielles à votre analyse immobilière. Si investir à Aiton peut-être une stratégie rentable et performante pour vous, vous le saurez.

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Photo de couverture de la ville de Aiton

Le marché immobilier à Aiton

Projection du marché immobilier à Aiton

Le marché à Aiton est un marché dynamique avec un nombre d'acheteurs 9,0 % plus élevé que le nombre de biens à vendre.

Les prix de vente à Aiton devraient donc augmenter et les délais de vente baisser.

Tension locative

10/10

30,7 % de locataires

Rendement brut

4,7 %

achat + loyers observés

Prix de vente et évolution des prix

Appartements

2 678 €/m²

Prix moyen 2025, fourchette de 1 615 € à 3 159 €

Sur 5 ans: +24,9 %
Sur 10 ans: +31,4 %
Ventes en 2024: 2

Maisons

2 637 €/m²

Prix moyen 2025, fourchette de 1 442 € à 2 821 €

Sur 5 ans: +26,2 %
Sur 10 ans: +46,4 %
Ventes en 2024: 8

À Aiton, un appartement se vend en moyenne 2 678 €/m² et une maison 2 637 €/m² en 2025. Sur cinq ans, les prix ont évolué de +24,9 % pour les appartements et de +26,2 % pour les maisons.

Prix moyen au m² à Aiton par année, appartements et maisons
Année	Appartements	Maisons
2014	2 104 €/m²	1 762 €/m²
2015	2 038 €/m²	1 801 €/m²
2016	1 924 €/m²	1 838 €/m²
2017	2 108 €/m²	1 872 €/m²
2018	2 163 €/m²	1 919 €/m²
2019	2 181 €/m²	1 965 €/m²
2020	2 144 €/m²	2 089 €/m²
2021	2 215 €/m²	2 302 €/m²
2022	2 485 €/m²	2 563 €/m²
2023	2 590 €/m²	2 646 €/m²
2024	2 631 €/m²	2 649 €/m²
2025	2 678 €/m²	2 637 €/m²

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Loyer mensuel

Appartements · loyer moyen

12,2 €/m²

de 9,2 € à 15,7 € par mois · rendement brut 5,5 %

Maisons · loyer moyen

9,5 €/m²

de 6,6 € à 12,5 € par mois · rendement brut 4,3 %

Studio de 25 m²

≈ 310 €/mois

loyer indicatif, encadrement à vérifier

Le loyer moyen d'un appartement à Aiton est de 12,2 €/m² par mois, soit un rendement brut de 5,5 % au prix d'achat moyen.

Le parc immobilier à Aiton

587 logements · 2.94 personne par logement

Taille des logements

1,0 %Studio

10,6 %2 pièces

17,3 %3 pièces

27,8 %4 pièces

43,3 %5 pièces et +

Locataires et propriétaires

30,7 %Locataires

65,0 %Propriétaires

4,3 %Logés gratuitement

Aiton compte 587 logements, dont 26,4 % d'appartements. Les studios et deux pièces représentent 11,6 % du parc, et 30,7 % des ménages sont locataires de leur résidence principale.

Répartition des classes DPE à Aiton

A
1 %
B
2 %
C
26 %
D
53 %
E
11 %
F
2 %
G
5 %

7,1 %

de passoires énergétiques (F et G)

Environ 17 logements classés F ou G, interdits à la location depuis 2025 pour les G.

18,4 %

concernés par l'interdiction de location (E à G)

Calendrier : G en 2025, F en 2028, E en 2034. Un levier de négociation et de plus-value après rénovation.

18,4 % des logements sont classés E, F ou G et concernés par l'interdiction progressive de location, dont 7,1 % de passoires énergétiques classées F ou G.

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Le DPE pèse sur le prix et la négociation. Obtenez une estimation de votre bien, rénové ou en l'état, et vendez-le à des investisseurs.

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