Investir à Aixe-sur-Vienne : Rendement locatif, Prix m² et Tendances

Vous voulez réaliser un investissement locatif à Aixe-sur-Vienne (Haute-Vienne) pour compléter vos revenus, sécuriser votre patrimoine ou profiter d'une défiscalisation avantageuse ? Investir dans l'immobilier locatif à Aixe-sur-Vienne est une stratégie qui a fait ses preuves mais les plus belles opérations ont toutes un point commun : une excellente préparation.

Comme les meilleurs investisseurs se basent sur la data, Trackstone a compilé pour vous quelques conseils et toutes les données essentielles à votre analyse immobilière. Si investir à Aixe-sur-Vienne peut-être une stratégie rentable et performante pour vous, vous le saurez.

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Photo de couverture de la ville de Aixe-sur-Vienne

Le marché immobilier à Aixe-sur-Vienne

Projection du marché immobilier à Aixe-sur-Vienne

Le marché à Aixe-sur-Vienne est un marché dynamique avec un nombre d'acheteurs 7,0 % plus élevé que le nombre de biens à vendre.

Les prix de vente à Aixe-sur-Vienne devraient donc augmenter et les délais de vente baisser.

Tension locative

9/10

29,4 % de locataires

Rendement brut

7,5 %

achat + loyers observés

Prix de vente et évolution des prix

Appartements

1 406 €/m²

Prix moyen 2025, fourchette de 751 € à 1 911 €

Sur 5 ans: +7,4 %
Sur 10 ans: +32,6 %
Ventes en 2024: 1

Maisons

1 603 €/m²

Prix moyen 2025, fourchette de 797 € à 2 028 €

Sur 5 ans: +0,1 %
Sur 10 ans: +25,7 %
Ventes en 2024: 50

À Aixe-sur-Vienne, un appartement se vend en moyenne 1 406 €/m² et une maison 1 603 €/m² en 2025. Sur cinq ans, les prix ont évolué de +7,4 % pour les appartements et de +0,1 % pour les maisons.

Prix moyen au m² à Aixe-sur-Vienne par année, appartements et maisons
Année	Appartements	Maisons
2014	1 087 €/m²	1 328 €/m²
2015	1 060 €/m²	1 275 €/m²
2016	1 051 €/m²	1 274 €/m²
2017	1 117 €/m²	1 378 €/m²
2018	1 153 €/m²	1 468 €/m²
2019	1 234 €/m²	1 535 €/m²
2020	1 309 €/m²	1 602 €/m²
2021	1 451 €/m²	1 673 €/m²
2022	1 510 €/m²	1 759 €/m²
2023	1 439 €/m²	1 703 €/m²
2024	1 421 €/m²	1 618 €/m²
2025	1 406 €/m²	1 603 €/m²

Vous possédez un bien loué à Aixe-sur-Vienne ?

Obtenez une estimation fondée sur ces prix au m² et sur les ventes réelles de votre quartier, puis mettez-le en vente auprès d'investisseurs qualifiés.

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Loyer mensuel

Appartements · loyer moyen

9,6 €/m²

de 7,1 € à 14,7 € par mois · rendement brut 8,2 %

Maisons · loyer moyen

9,4 €/m²

de 7,1 € à 12,2 € par mois · rendement brut 7,0 %

Studio de 25 m²

≈ 240 €/mois

loyer indicatif, encadrement à vérifier

Le loyer moyen d'un appartement à Aixe-sur-Vienne est de 9,6 €/m² par mois, soit un rendement brut de 8,2 % au prix d'achat moyen.

Le parc immobilier à Aixe-sur-Vienne

2 926 logements · 1.97 personne par logement

Taille des logements

1,9 %Studio

7,6 %2 pièces

17,7 %3 pièces

30,4 %4 pièces

42,4 %5 pièces et +

Locataires et propriétaires

29,4 %Locataires

69,3 %Propriétaires

1,3 %Logés gratuitement

Aixe-sur-Vienne compte 2 926 logements, dont 23,6 % d'appartements. Les studios et deux pièces représentent 9,5 % du parc, et 29,4 % des ménages sont locataires de leur résidence principale.

Répartition des classes DPE à Aixe-sur-Vienne

A
1 %
B
4 %
C
29 %
D
38 %
E
16 %
F
9 %
G
4 %

12,6 %

de passoires énergétiques (F et G)

Environ 130 logements classés F ou G, interdits à la location depuis 2025 pour les G.

28,9 %

concernés par l'interdiction de location (E à G)

Calendrier : G en 2025, F en 2028, E en 2034. Un levier de négociation et de plus-value après rénovation.

28,9 % des logements sont classés E, F ou G et concernés par l'interdiction progressive de location, dont 12,6 % de passoires énergétiques classées F ou G.

Quelle est la valeur de votre bien à Aixe-sur-Vienne ?

Le DPE pèse sur le prix et la négociation. Obtenez une estimation de votre bien, rénové ou en l'état, et vendez-le à des investisseurs.

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