Investir à Availles-en-Châtellerault : Rendement locatif, Prix m² et Tendances

Vous voulez réaliser un investissement locatif à Availles-en-Châtellerault (Vienne) pour compléter vos revenus, sécuriser votre patrimoine ou profiter d'une défiscalisation avantageuse ? Investir dans l'immobilier locatif à Availles-en-Châtellerault est une stratégie qui a fait ses preuves mais les plus belles opérations ont toutes un point commun : une excellente préparation.

Comme les meilleurs investisseurs se basent sur la data, Trackstone a compilé pour vous quelques conseils et toutes les données essentielles à votre analyse immobilière. Si investir à Availles-en-Châtellerault peut-être une stratégie rentable et performante pour vous, vous le saurez.

Voir les biens à vendre Nouvelle-Aquitaine

Créer une alerte

Photo de couverture de la ville de Availles-en-Châtellerault

Le marché immobilier à Availles-en-Châtellerault

Projection du marché immobilier à Availles-en-Châtellerault

Le marché à Availles-en-Châtellerault est un marché dynamique avec un nombre d'acheteurs 6,0 % plus élevé que le nombre de biens à vendre.

Les prix de vente à Availles-en-Châtellerault devraient donc augmenter et les délais de vente baisser.

Tension locative

8/10

18,7 % de locataires

Rendement brut

7,5 %

achat + loyers observés

Prix de vente et évolution des prix

Appartements

1 421 €/m²

Prix moyen 2025, fourchette de 706 € à 2 246 €

Sur 5 ans: +26,1 %
Sur 10 ans: +20,2 %
Ventes en 2024: 1

Maisons

1 510 €/m²

Prix moyen 2025, fourchette de 878 € à 2 794 €

Sur 5 ans: +9,1 %
Sur 10 ans: +17,4 %
Ventes en 2024: 15

À Availles-en-Châtellerault, un appartement se vend en moyenne 1 421 €/m² et une maison 1 510 €/m² en 2025. Sur cinq ans, les prix ont évolué de +26,1 % pour les appartements et de +9,1 % pour les maisons.

Prix moyen au m² à Availles-en-Châtellerault par année, appartements et maisons
Année	Appartements	Maisons
2014	1 204 €/m²	1 343 €/m²
2015	1 182 €/m²	1 286 €/m²
2016	1 178 €/m²	1 333 €/m²
2017	1 136 €/m²	1 291 €/m²
2018	1 131 €/m²	1 260 €/m²
2019	1 153 €/m²	1 351 €/m²
2020	1 127 €/m²	1 384 €/m²
2021	1 201 €/m²	1 453 €/m²
2022	1 358 €/m²	1 507 €/m²
2023	1 361 €/m²	1 454 €/m²
2024	1 386 €/m²	1 491 €/m²
2025	1 421 €/m²	1 510 €/m²

Vous possédez un bien loué à Availles-en-Châtellerault ?

Obtenez une estimation fondée sur ces prix au m² et sur les ventes réelles de votre quartier, puis mettez-le en vente auprès d'investisseurs qualifiés.

Estimer mon bien

Loyer mensuel

Appartements · loyer moyen

9,8 €/m²

de 7,0 € à 14,7 € par mois · rendement brut 8,3 %

Maisons · loyer moyen

9,2 €/m²

de 6,7 € à 11,8 € par mois · rendement brut 7,3 %

Studio de 25 m²

≈ 250 €/mois

loyer indicatif, encadrement à vérifier

Le loyer moyen d'un appartement à Availles-en-Châtellerault est de 9,8 €/m² par mois, soit un rendement brut de 8,3 % au prix d'achat moyen.

Le parc immobilier à Availles-en-Châtellerault

766 logements · 2.29 personne par logement

Taille des logements

0,6 %Studio

1,9 %2 pièces

12,7 %3 pièces

36,2 %4 pièces

48,6 %5 pièces et +

Locataires et propriétaires

18,7 %Locataires

80,1 %Propriétaires

1,2 %Logés gratuitement

Availles-en-Châtellerault compte 766 logements, dont 0,6 % d'appartements. Les studios et deux pièces représentent 2,5 % du parc, et 18,7 % des ménages sont locataires de leur résidence principale.

Répartition des classes DPE à Availles-en-Châtellerault

A
1 %
B
6 %
C
42 %
D
25 %
E
15 %
F
4 %
G
6 %

10,1 %

de passoires énergétiques (F et G)

Environ 16 logements classés F ou G, interdits à la location depuis 2025 pour les G.

25,3 %

concernés par l'interdiction de location (E à G)

Calendrier : G en 2025, F en 2028, E en 2034. Un levier de négociation et de plus-value après rénovation.

25,3 % des logements sont classés E, F ou G et concernés par l'interdiction progressive de location, dont 10,1 % de passoires énergétiques classées F ou G.

Quelle est la valeur de votre bien à Availles-en-Châtellerault ?

Le DPE pèse sur le prix et la négociation. Obtenez une estimation de votre bien, rénové ou en l'état, et vendez-le à des investisseurs.

Estimer mon bien