Investir à Availles-Limouzine : Rendement locatif, Prix m² et Tendances

Vous voulez réaliser un investissement locatif à Availles-Limouzine (Vienne) pour compléter vos revenus, sécuriser votre patrimoine ou profiter d'une défiscalisation avantageuse ? Investir dans l'immobilier locatif à Availles-Limouzine est une stratégie qui a fait ses preuves mais les plus belles opérations ont toutes un point commun : une excellente préparation.

Comme les meilleurs investisseurs se basent sur la data, Trackstone a compilé pour vous quelques conseils et toutes les données essentielles à votre analyse immobilière. Si investir à Availles-Limouzine peut-être une stratégie rentable et performante pour vous, vous le saurez.

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Photo de couverture de la ville de Availles-Limouzine

Le marché immobilier à Availles-Limouzine

Projection du marché immobilier à Availles-Limouzine

Le marché à Availles-Limouzine est un marché dynamique avec un nombre d'acheteurs 6,0 % plus élevé que le nombre de biens à vendre.

Les prix de vente à Availles-Limouzine devraient donc augmenter et les délais de vente baisser.

Tension locative

8/10

25,6 % de locataires

Rendement brut

4,9 %

achat + loyers observés

Prix de vente et évolution des prix

Appartements

2 359 €/m²

Prix moyen 2025, fourchette de 420 € à 1 064 €

Sur 5 ans: +23,0 %
Sur 10 ans: +49,5 %
Ventes en 2023: 2

Maisons

866 €/m²

Prix moyen 2025, fourchette de 588 € à 1 486 €

Sur 5 ans: +5,0 %
Sur 10 ans: +18,5 %
Ventes en 2024: 22

À Availles-Limouzine, un appartement se vend en moyenne 2 359 €/m² et une maison 866 €/m² en 2025. Sur cinq ans, les prix ont évolué de +23,0 % pour les appartements et de +5,0 % pour les maisons.

Prix moyen au m² à Availles-Limouzine par année, appartements et maisons
Année	Appartements	Maisons
2014	1 632 €/m²	747 €/m²
2015	1 578 €/m²	731 €/m²
2016	1 656 €/m²	742 €/m²
2017	1 632 €/m²	733 €/m²
2018	1 635 €/m²	722 €/m²
2019	1 713 €/m²	778 €/m²
2020	1 918 €/m²	825 €/m²
2021	2 217 €/m²	865 €/m²
2022	2 180 €/m²	936 €/m²
2023	2 092 €/m²	843 €/m²
2024	2 300 €/m²	837 €/m²
2025	2 359 €/m²	866 €/m²

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Obtenez une estimation fondée sur ces prix au m² et sur les ventes réelles de votre quartier, puis mettez-le en vente auprès d'investisseurs qualifiés.

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Loyer mensuel

Appartements · loyer moyen

7,5 €/m²

de 6,1 € à 9,3 € par mois · rendement brut 3,8 %

Maisons · loyer moyen

6,1 €/m²

de 4,8 € à 7,9 € par mois · rendement brut 8,5 %

Studio de 25 m²

≈ 190 €/mois

loyer indicatif, encadrement à vérifier

Le loyer moyen d'un appartement à Availles-Limouzine est de 7,5 €/m² par mois, soit un rendement brut de 3,8 % au prix d'achat moyen.

Le parc immobilier à Availles-Limouzine

962 logements · 1.35 personne par logement

Taille des logements

6,2 %Studio

4,1 %2 pièces

15,9 %3 pièces

28,5 %4 pièces

45,3 %5 pièces et +

Locataires et propriétaires

25,6 %Locataires

71,1 %Propriétaires

3,3 %Logés gratuitement

Availles-Limouzine compte 962 logements, dont 5,7 % d'appartements. Les studios et deux pièces représentent 10,3 % du parc, et 25,6 % des ménages sont locataires de leur résidence principale.

Répartition des classes DPE à Availles-Limouzine

A
1 %
B
2 %
C
18 %
D
30 %
E
26 %
F
15 %
G
8 %

22,9 %

de passoires énergétiques (F et G)

Environ 62 logements classés F ou G, interdits à la location depuis 2025 pour les G.

48,7 %

concernés par l'interdiction de location (E à G)

Calendrier : G en 2025, F en 2028, E en 2034. Un levier de négociation et de plus-value après rénovation.

48,7 % des logements sont classés E, F ou G et concernés par l'interdiction progressive de location, dont 22,9 % de passoires énergétiques classées F ou G.

Quelle est la valeur de votre bien à Availles-Limouzine ?

Le DPE pèse sur le prix et la négociation. Obtenez une estimation de votre bien, rénové ou en l'état, et vendez-le à des investisseurs.

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