Investir à Ayron : Rendement locatif, Prix m² et Tendances

Vous voulez réaliser un investissement locatif à Ayron (Vienne) pour compléter vos revenus, sécuriser votre patrimoine ou profiter d'une défiscalisation avantageuse ? Investir dans l'immobilier locatif à Ayron est une stratégie qui a fait ses preuves mais les plus belles opérations ont toutes un point commun : une excellente préparation.

Comme les meilleurs investisseurs se basent sur la data, Trackstone a compilé pour vous quelques conseils et toutes les données essentielles à votre analyse immobilière. Si investir à Ayron peut-être une stratégie rentable et performante pour vous, vous le saurez.

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Photo de couverture de la ville de Ayron

Le marché immobilier à Ayron

Projection du marché immobilier à Ayron

Le marché à Ayron est un marché dynamique avec un nombre d'acheteurs 6,0 % plus élevé que le nombre de biens à vendre.

Les prix de vente à Ayron devraient donc augmenter et les délais de vente baisser.

Tension locative

8/10

30,8 % de locataires

Rendement brut

5,4 %

achat + loyers observés

Prix de vente et évolution des prix

Appartements

2 218 €/m²

Prix moyen 2025, fourchette de 0 € à 0 €

Sur 5 ans: +21,1 %
Sur 10 ans: +44,4 %

Maisons

1 477 €/m²

Prix moyen 2025, fourchette de 923 € à 1 777 €

Sur 5 ans: +19,5 %
Sur 10 ans: +27,8 %
Ventes en 2024: 10

À Ayron, un appartement se vend en moyenne 2 218 €/m² et une maison 1 477 €/m² en 2025. Sur cinq ans, les prix ont évolué de +21,1 % pour les appartements et de +19,5 % pour les maisons.

Prix moyen au m² à Ayron par année, appartements et maisons
Année	Appartements	Maisons
2014	1 586 €/m²	1 205 €/m²
2015	1 536 €/m²	1 156 €/m²
2016	1 471 €/m²	1 169 €/m²
2017	1 464 €/m²	1 228 €/m²
2018	1 515 €/m²	1 148 €/m²
2019	1 625 €/m²	1 188 €/m²
2020	1 831 €/m²	1 236 €/m²
2021	2 010 €/m²	1 314 €/m²
2022	2 104 €/m²	1 404 €/m²
2023	2 125 €/m²	1 418 €/m²
2024	2 162 €/m²	1 464 €/m²
2025	2 218 €/m²	1 477 €/m²

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Obtenez une estimation fondée sur ces prix au m² et sur les ventes réelles de votre quartier, puis mettez-le en vente auprès d'investisseurs qualifiés.

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Loyer mensuel

Appartements · loyer moyen

8,7 €/m²

de 5,4 € à 14,0 € par mois · rendement brut 4,7 %

Maisons · loyer moyen

8,3 €/m²

de 6,0 € à 10,2 € par mois · rendement brut 6,7 %

Studio de 25 m²

≈ 220 €/mois

loyer indicatif, encadrement à vérifier

Le loyer moyen d'un appartement à Ayron est de 8,7 €/m² par mois, soit un rendement brut de 4,7 % au prix d'achat moyen.

Le parc immobilier à Ayron

550 logements · 2.15 personne par logement

Taille des logements

4,1 %Studio

2,9 %2 pièces

13,4 %3 pièces

29,3 %4 pièces

50,2 %5 pièces et +

Locataires et propriétaires

30,8 %Locataires

68,4 %Propriétaires

0,8 %Logés gratuitement

Ayron compte 550 logements, dont 2,1 % d'appartements. Les studios et deux pièces représentent 7,0 % du parc, et 30,8 % des ménages sont locataires de leur résidence principale.

Répartition des classes DPE à Ayron

A
2 %
B
2 %
C
22 %
D
39 %
E
24 %
F
10 %
G
1 %

10,6 %

de passoires énergétiques (F et G)

Environ 11 logements classés F ou G, interdits à la location depuis 2025 pour les G.

34,6 %

concernés par l'interdiction de location (E à G)

Calendrier : G en 2025, F en 2028, E en 2034. Un levier de négociation et de plus-value après rénovation.

34,6 % des logements sont classés E, F ou G et concernés par l'interdiction progressive de location, dont 10,6 % de passoires énergétiques classées F ou G.

Quelle est la valeur de votre bien à Ayron ?

Le DPE pèse sur le prix et la négociation. Obtenez une estimation de votre bien, rénové ou en l'état, et vendez-le à des investisseurs.

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