Investir à Barberaz : Rendement locatif, Prix m² et Tendances

Vous voulez réaliser un investissement locatif à Barberaz (Savoie) pour compléter vos revenus, sécuriser votre patrimoine ou profiter d'une défiscalisation avantageuse ? Investir dans l'immobilier locatif à Barberaz est une stratégie qui a fait ses preuves mais les plus belles opérations ont toutes un point commun : une excellente préparation.

Comme les meilleurs investisseurs se basent sur la data, Trackstone a compilé pour vous quelques conseils et toutes les données essentielles à votre analyse immobilière. Si investir à Barberaz peut-être une stratégie rentable et performante pour vous, vous le saurez.

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Photo de couverture de la ville de Barberaz

Le marché immobilier à Barberaz

Projection du marché immobilier à Barberaz

Le marché à Barberaz est un marché dynamique avec un nombre d'acheteurs 9,0 % plus élevé que le nombre de biens à vendre.

Les prix de vente à Barberaz devraient donc augmenter et les délais de vente baisser.

Tension locative

10/10

34,6 % de locataires

Rendement brut

4,2 %

achat + loyers observés

Prix de vente et évolution des prix

Appartements

3 448 €/m²

Prix moyen 2025, fourchette de 2 254 € à 4 424 €

Sur 5 ans: +21,1 %
Sur 10 ans: +39,2 %
Ventes en 2024: 40

Maisons

4 076 €/m²

Prix moyen 2025, fourchette de 2 527 € à 4 960 €

Sur 5 ans: +16,9 %
Sur 10 ans: +43,8 %
Ventes en 2024: 16

À Barberaz, un appartement se vend en moyenne 3 448 €/m² et une maison 4 076 €/m² en 2025. Sur cinq ans, les prix ont évolué de +21,1 % pour les appartements et de +16,9 % pour les maisons.

Prix moyen au m² à Barberaz par année, appartements et maisons
Année	Appartements	Maisons
2014	2 454 €/m²	2 935 €/m²
2015	2 477 €/m²	2 834 €/m²
2016	2 478 €/m²	2 826 €/m²
2017	2 500 €/m²	2 905 €/m²
2018	2 502 €/m²	3 004 €/m²
2019	2 614 €/m²	3 258 €/m²
2020	2 847 €/m²	3 488 €/m²
2021	3 134 €/m²	3 783 €/m²
2022	3 347 €/m²	4 098 €/m²
2023	3 309 €/m²	4 106 €/m²
2024	3 361 €/m²	4 071 €/m²
2025	3 448 €/m²	4 076 €/m²

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Loyer mensuel

Appartements · loyer moyen

13,0 €/m²

de 9,2 € à 23,4 € par mois · rendement brut 4,5 %

Maisons · loyer moyen

13,7 €/m²

de 9,9 € à 18,4 € par mois · rendement brut 4,0 %

Studio de 25 m²

≈ 330 €/mois

loyer indicatif, encadrement à vérifier

Le loyer moyen d'un appartement à Barberaz est de 13,0 €/m² par mois, soit un rendement brut de 4,5 % au prix d'achat moyen.

Le parc immobilier à Barberaz

2 365 logements · 1.95 personne par logement

Taille des logements

4,6 %Studio

13,7 %2 pièces

24,6 %3 pièces

26,3 %4 pièces

30,9 %5 pièces et +

Locataires et propriétaires

34,6 %Locataires

63,7 %Propriétaires

1,7 %Logés gratuitement

Barberaz compte 2 365 logements, dont 65,7 % d'appartements. Les studios et deux pièces représentent 18,3 % du parc, et 34,6 % des ménages sont locataires de leur résidence principale.

Répartition des classes DPE à Barberaz

A
1 %
B
3 %
C
49 %
D
28 %
E
11 %
F
5 %
G
3 %

7,4 %

de passoires énergétiques (F et G)

Environ 94 logements classés F ou G, interdits à la location depuis 2025 pour les G.

18,7 %

concernés par l'interdiction de location (E à G)

Calendrier : G en 2025, F en 2028, E en 2034. Un levier de négociation et de plus-value après rénovation.

18,7 % des logements sont classés E, F ou G et concernés par l'interdiction progressive de location, dont 7,4 % de passoires énergétiques classées F ou G.

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Le DPE pèse sur le prix et la négociation. Obtenez une estimation de votre bien, rénové ou en l'état, et vendez-le à des investisseurs.

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