Investir à Bassens : Rendement locatif, Prix m² et Tendances

Vous voulez réaliser un investissement locatif à Bassens (Savoie) pour compléter vos revenus, sécuriser votre patrimoine ou profiter d'une défiscalisation avantageuse ? Investir dans l'immobilier locatif à Bassens est une stratégie qui a fait ses preuves mais les plus belles opérations ont toutes un point commun : une excellente préparation.

Comme les meilleurs investisseurs se basent sur la data, Trackstone a compilé pour vous quelques conseils et toutes les données essentielles à votre analyse immobilière. Si investir à Bassens peut-être une stratégie rentable et performante pour vous, vous le saurez.

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Photo de couverture de la ville de Bassens

Le marché immobilier à Bassens

Projection du marché immobilier à Bassens

Le marché à Bassens est un marché dynamique avec un nombre d'acheteurs 9,0 % plus élevé que le nombre de biens à vendre.

Les prix de vente à Bassens devraient donc augmenter et les délais de vente baisser.

Tension locative

10/10

33,1 % de locataires

Rendement brut

4,3 %

achat + loyers observés

Prix de vente et évolution des prix

Appartements

3 384 €/m²

Prix moyen 2025, fourchette de 2 223 € à 4 514 €

Sur 5 ans: +17,3 %
Sur 10 ans: +34,8 %
Ventes en 2024: 43

Maisons

3 907 €/m²

Prix moyen 2025, fourchette de 2 507 € à 5 090 €

Sur 5 ans: +11,8 %
Sur 10 ans: +37,1 %
Ventes en 2024: 7

À Bassens, un appartement se vend en moyenne 3 384 €/m² et une maison 3 907 €/m² en 2025. Sur cinq ans, les prix ont évolué de +17,3 % pour les appartements et de +11,8 % pour les maisons.

Prix moyen au m² à Bassens par année, appartements et maisons
Année	Appartements	Maisons
2014	2 464 €/m²	2 878 €/m²
2015	2 511 €/m²	2 849 €/m²
2016	2 497 €/m²	2 867 €/m²
2017	2 512 €/m²	2 911 €/m²
2018	2 502 €/m²	2 984 €/m²
2019	2 589 €/m²	3 235 €/m²
2020	2 886 €/m²	3 496 €/m²
2021	3 149 €/m²	3 746 €/m²
2022	3 375 €/m²	4 098 €/m²
2023	3 328 €/m²	4 066 €/m²
2024	3 310 €/m²	3 913 €/m²
2025	3 384 €/m²	3 907 €/m²

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Obtenez une estimation fondée sur ces prix au m² et sur les ventes réelles de votre quartier, puis mettez-le en vente auprès d'investisseurs qualifiés.

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Loyer mensuel

Appartements · loyer moyen

12,9 €/m²

de 9,2 € à 23,3 € par mois · rendement brut 4,6 %

Maisons · loyer moyen

13,7 €/m²

de 9,3 € à 18,1 € par mois · rendement brut 4,2 %

Studio de 25 m²

≈ 320 €/mois

loyer indicatif, encadrement à vérifier

Le loyer moyen d'un appartement à Bassens est de 12,9 €/m² par mois, soit un rendement brut de 4,6 % au prix d'achat moyen.

Le parc immobilier à Bassens

1 918 logements · 2.09 personne par logement

Taille des logements

4,1 %Studio

12,8 %2 pièces

28,1 %3 pièces

24,6 %4 pièces

30,4 %5 pièces et +

Locataires et propriétaires

33,1 %Locataires

57,6 %Propriétaires

9,3 %Logés gratuitement

Bassens compte 1 918 logements, dont 73,3 % d'appartements. Les studios et deux pièces représentent 16,9 % du parc, et 33,1 % des ménages sont locataires de leur résidence principale.

Répartition des classes DPE à Bassens

A
1 %
B
2 %
C
56 %
D
22 %
E
12 %
F
4 %
G
2 %

5,2 %

de passoires énergétiques (F et G)

Environ 51 logements classés F ou G, interdits à la location depuis 2025 pour les G.

17,6 %

concernés par l'interdiction de location (E à G)

Calendrier : G en 2025, F en 2028, E en 2034. Un levier de négociation et de plus-value après rénovation.

17,6 % des logements sont classés E, F ou G et concernés par l'interdiction progressive de location, dont 5,2 % de passoires énergétiques classées F ou G.

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Le DPE pèse sur le prix et la négociation. Obtenez une estimation de votre bien, rénové ou en l'état, et vendez-le à des investisseurs.

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