Investir à Bégard : Rendement locatif, Prix m² et Tendances

Vous voulez réaliser un investissement locatif à Bégard (Côtes-d'Armor) pour compléter vos revenus, sécuriser votre patrimoine ou profiter d'une défiscalisation avantageuse ? Investir dans l'immobilier locatif à Bégard est une stratégie qui a fait ses preuves mais les plus belles opérations ont toutes un point commun : une excellente préparation.

Comme les meilleurs investisseurs se basent sur la data, Trackstone a compilé pour vous quelques conseils et toutes les données essentielles à votre analyse immobilière. Si investir à Bégard peut-être une stratégie rentable et performante pour vous, vous le saurez.

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Photo de couverture de la ville de Bégard

Le marché immobilier à Bégard

Projection du marché immobilier à Bégard

Le marché à Bégard est un marché dynamique avec un nombre d'acheteurs 5,0 % plus élevé que le nombre de biens à vendre.

Les prix de vente à Bégard devraient donc augmenter et les délais de vente baisser.

Tension locative

7/10

24,9 % de locataires

Rendement brut

4,9 %

achat + loyers observés

Prix de vente et évolution des prix

Appartements

2 347 €/m²

Prix moyen 2025, fourchette de 917 € à 2 321 €

Sur 5 ans: +63,0 %
Sur 10 ans: +58,2 %
Ventes en 2024: 2

Maisons

1 605 €/m²

Prix moyen 2025, fourchette de 880 € à 2 229 €

Sur 5 ans: +24,7 %
Sur 10 ans: +59,2 %
Ventes en 2024: 46

À Bégard, un appartement se vend en moyenne 2 347 €/m² et une maison 1 605 €/m² en 2025. Sur cinq ans, les prix ont évolué de +63,0 % pour les appartements et de +24,7 % pour les maisons.

Prix moyen au m² à Bégard par année, appartements et maisons
Année	Appartements	Maisons
2014	1 603 €/m²	1 020 €/m²
2015	1 484 €/m²	1 008 €/m²
2016	1 532 €/m²	1 052 €/m²
2017	1 580 €/m²	1 079 €/m²
2018	1 415 €/m²	1 107 €/m²
2019	1 363 €/m²	1 179 €/m²
2020	1 440 €/m²	1 287 €/m²
2021	1 582 €/m²	1 390 €/m²
2022	1 789 €/m²	1 583 €/m²
2023	2 035 €/m²	1 633 €/m²
2024	2 277 €/m²	1 588 €/m²
2025	2 347 €/m²	1 605 €/m²

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Obtenez une estimation fondée sur ces prix au m² et sur les ventes réelles de votre quartier, puis mettez-le en vente auprès d'investisseurs qualifiés.

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Loyer mensuel

Appartements · loyer moyen

8,6 €/m²

de 5,7 € à 12,8 € par mois · rendement brut 4,4 %

Maisons · loyer moyen

8,0 €/m²

de 6,0 € à 11,0 € par mois · rendement brut 5,9 %

Studio de 25 m²

≈ 210 €/mois

loyer indicatif, encadrement à vérifier

Le loyer moyen d'un appartement à Bégard est de 8,6 €/m² par mois, soit un rendement brut de 4,4 % au prix d'achat moyen.

Le parc immobilier à Bégard

2 464 logements · 1.94 personne par logement

Taille des logements

0,4 %Studio

7,2 %2 pièces

13,6 %3 pièces

25,6 %4 pièces

53,3 %5 pièces et +

Locataires et propriétaires

24,9 %Locataires

73,6 %Propriétaires

1,5 %Logés gratuitement

Bégard compte 2 464 logements, dont 10,6 % d'appartements. Les studios et deux pièces représentent 7,6 % du parc, et 24,9 % des ménages sont locataires de leur résidence principale.

Répartition des classes DPE à Bégard

A
2 %
B
4 %
C
33 %
D
30 %
E
15 %
F
11 %
G
5 %

15,8 %

de passoires énergétiques (F et G)

Environ 104 logements classés F ou G, interdits à la location depuis 2025 pour les G.

31,0 %

concernés par l'interdiction de location (E à G)

Calendrier : G en 2025, F en 2028, E en 2034. Un levier de négociation et de plus-value après rénovation.

31,0 % des logements sont classés E, F ou G et concernés par l'interdiction progressive de location, dont 15,8 % de passoires énergétiques classées F ou G.

Quelle est la valeur de votre bien à Bégard ?

Le DPE pèse sur le prix et la négociation. Obtenez une estimation de votre bien, rénové ou en l'état, et vendez-le à des investisseurs.

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