Investir à Dinan : Rendement locatif, Prix m² et Tendances

Vous voulez réaliser un investissement locatif à Dinan (Côtes-d'Armor) pour compléter vos revenus, sécuriser votre patrimoine ou profiter d'une défiscalisation avantageuse ? Investir dans l'immobilier locatif à Dinan est une stratégie qui a fait ses preuves mais les plus belles opérations ont toutes un point commun : une excellente préparation.

Comme les meilleurs investisseurs se basent sur la data, Trackstone a compilé pour vous quelques conseils et toutes les données essentielles à votre analyse immobilière. Si investir à Dinan peut-être une stratégie rentable et performante pour vous, vous le saurez.

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Photo de couverture de la ville de Dinan

Le marché immobilier à Dinan

Projection du marché immobilier à Dinan

Le marché à Dinan est un marché dynamique avec un nombre d'acheteurs 5,0 % plus élevé que le nombre de biens à vendre.

Les prix de vente à Dinan devraient donc augmenter et les délais de vente baisser.

Tension locative

7/10

56,3 % de locataires

Rendement brut

4,6 %

achat + loyers observés

Prix de vente et évolution des prix

Appartements

2 642 €/m²

Prix moyen 2025, fourchette de 1 491 € à 3 835 €

Sur 5 ans: +25,1 %
Sur 10 ans: +68,3 %
Ventes en 2024: 156

Maisons

2 819 €/m²

Prix moyen 2025, fourchette de 1 769 € à 4 549 €

Sur 5 ans: +19,4 %
Sur 10 ans: +59,1 %
Ventes en 2024: 90

À Dinan, un appartement se vend en moyenne 2 642 €/m² et une maison 2 819 €/m² en 2025. Sur cinq ans, les prix ont évolué de +25,1 % pour les appartements et de +19,4 % pour les maisons.

Prix moyen au m² à Dinan par année, appartements et maisons
Année	Appartements	Maisons
2014	1 549 €/m²	1 768 €/m²
2015	1 570 €/m²	1 772 €/m²
2016	1 550 €/m²	1 752 €/m²
2017	1 614 €/m²	1 898 €/m²
2018	1 788 €/m²	2 017 €/m²
2019	1 896 €/m²	2 140 €/m²
2020	2 112 €/m²	2 361 €/m²
2021	2 463 €/m²	2 804 €/m²
2022	2 658 €/m²	3 083 €/m²
2023	2 614 €/m²	2 918 €/m²
2024	2 616 €/m²	2 808 €/m²
2025	2 642 €/m²	2 819 €/m²

Locaux commerciaux à Dinan

Locaux commerciaux

Prix moyen au m² en 2025

716 €/m²

Fourchette de 14 € à 2 500 €

Ventes sur 12 mois: 35

Évolution du prix moyen au m², par année, de 2019 à 2025

Un local commercial à Dinan se vend en moyenne 716 €/m² en 2025, avec 35 ventes sur les douze derniers mois.

Vous possédez un bien loué à Dinan ?

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Loyer mensuel

Appartements · loyer moyen

10,5 €/m²

de 7,2 € à 15,9 € par mois · rendement brut 4,8 %

Maisons · loyer moyen

10,1 €/m²

de 7,5 € à 15,1 € par mois · rendement brut 4,3 %

Studio de 25 m²

≈ 260 €/mois

loyer indicatif, encadrement à vérifier

Le loyer moyen d'un appartement à Dinan est de 10,5 €/m² par mois, soit un rendement brut de 4,8 % au prix d'achat moyen.

Le parc immobilier à Dinan

7 315 logements · 1.49 personne par logement

Taille des logements

8,4 %Studio

20,2 %2 pièces

26,4 %3 pièces

21,6 %4 pièces

23,4 %5 pièces et +

Locataires et propriétaires

56,3 %Locataires

42,3 %Propriétaires

1,4 %Logés gratuitement

Dinan compte 7 315 logements, dont 58,3 % d'appartements. Les studios et deux pièces représentent 28,6 % du parc, et 56,3 % des ménages sont locataires de leur résidence principale.

Répartition des classes DPE à Dinan

A
1 %
B
2 %
C
36 %
D
39 %
E
14 %
F
5 %
G
3 %

8,1 %

de passoires énergétiques (F et G)

Environ 434 logements classés F ou G, interdits à la location depuis 2025 pour les G.

22,5 %

concernés par l'interdiction de location (E à G)

Calendrier : G en 2025, F en 2028, E en 2034. Un levier de négociation et de plus-value après rénovation.

22,5 % des logements sont classés E, F ou G et concernés par l'interdiction progressive de location, dont 8,1 % de passoires énergétiques classées F ou G.

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Résidences principales et secondaires à Dinan

5 375

Appartements

58,3 % du parc

3 849

Maisons

41,7 % du parc

	Nombre de logements	% des logements
Résidences principales	6 050	82,7 %
Résidences secondaires	424	5,8 %
Logements vacants	841	11,5 %

Résidences principales selon le nombre de pièces à Dinan

	Nombre de logements	% des résidences principales
Studios	508	8,4 %
2 pièces	1 222	20,2 %
3 pièces	1 597	26,4 %
4 pièces	1 307	21,6 %
5 pièces et plus	1 416	23,4 %