Investir à Ploufragan : Rendement locatif, Prix m² et Tendances

Vous voulez réaliser un investissement locatif à Ploufragan (Côtes-d'Armor) pour compléter vos revenus, sécuriser votre patrimoine ou profiter d'une défiscalisation avantageuse ? Investir dans l'immobilier locatif à Ploufragan est une stratégie qui a fait ses preuves mais les plus belles opérations ont toutes un point commun : une excellente préparation.

Comme les meilleurs investisseurs se basent sur la data, Trackstone a compilé pour vous quelques conseils et toutes les données essentielles à votre analyse immobilière. Si investir à Ploufragan peut-être une stratégie rentable et performante pour vous, vous le saurez.

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Photo de couverture de la ville de Ploufragan

Le marché immobilier à Ploufragan

Projection du marché immobilier à Ploufragan

Le marché à Ploufragan est un marché dynamique avec un nombre d'acheteurs 5,0 % plus élevé que le nombre de biens à vendre.

Les prix de vente à Ploufragan devraient donc augmenter et les délais de vente baisser.

Tension locative

7/10

28,3 % de locataires

Rendement brut

5,2 %

achat + loyers observés

Prix de vente et évolution des prix

Appartements

2 213 €/m²

Prix moyen 2025, fourchette de 1 081 € à 2 457 €

Sur 5 ans: +27,3 %
Sur 10 ans: +17,2 %
Ventes en 2024: 16

Maisons

2 021 €/m²

Prix moyen 2025, fourchette de 1 071 € à 2 435 €

Sur 5 ans: +27,6 %
Sur 10 ans: +49,0 %
Ventes en 2024: 111

À Ploufragan, un appartement se vend en moyenne 2 213 €/m² et une maison 2 021 €/m² en 2025. Sur cinq ans, les prix ont évolué de +27,3 % pour les appartements et de +27,6 % pour les maisons.

Prix moyen au m² à Ploufragan par année, appartements et maisons
Année	Appartements	Maisons
2014	1 853 €/m²	1 395 €/m²
2015	1 889 €/m²	1 356 €/m²
2016	1 746 €/m²	1 345 €/m²
2017	1 620 €/m²	1 368 €/m²
2018	1 617 €/m²	1 403 €/m²
2019	1 674 €/m²	1 476 €/m²
2020	1 739 €/m²	1 584 €/m²
2021	1 901 €/m²	1 769 €/m²
2022	2 127 €/m²	1 955 €/m²
2023	2 182 €/m²	1 976 €/m²
2024	2 194 €/m²	1 997 €/m²
2025	2 213 €/m²	2 021 €/m²

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Loyer mensuel

Appartements · loyer moyen

9,4 €/m²

de 6,4 € à 13,6 € par mois · rendement brut 5,1 %

Maisons · loyer moyen

9,0 €/m²

de 6,0 € à 11,9 € par mois · rendement brut 5,3 %

Studio de 25 m²

≈ 230 €/mois

loyer indicatif, encadrement à vérifier

Le loyer moyen d'un appartement à Ploufragan est de 9,4 €/m² par mois, soit un rendement brut de 5,1 % au prix d'achat moyen.

Le parc immobilier à Ploufragan

5 296 logements · 2.15 personne par logement

Taille des logements

1,4 %Studio

6,0 %2 pièces

15,6 %3 pièces

24,4 %4 pièces

52,6 %5 pièces et +

Locataires et propriétaires

28,3 %Locataires

70,9 %Propriétaires

0,8 %Logés gratuitement

Ploufragan compte 5 296 logements, dont 20,6 % d'appartements. Les studios et deux pièces représentent 7,4 % du parc, et 28,3 % des ménages sont locataires de leur résidence principale.

Répartition des classes DPE à Ploufragan

A
1 %
B
2 %
C
45 %
D
34 %
E
10 %
F
6 %
G
2 %

8,1 %

de passoires énergétiques (F et G)

Environ 169 logements classés F ou G, interdits à la location depuis 2025 pour les G.

17,8 %

concernés par l'interdiction de location (E à G)

Calendrier : G en 2025, F en 2028, E en 2034. Un levier de négociation et de plus-value après rénovation.

17,8 % des logements sont classés E, F ou G et concernés par l'interdiction progressive de location, dont 8,1 % de passoires énergétiques classées F ou G.

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