Investir à Saint-Brieuc : Rendement locatif, Prix m² et Tendances

Vous voulez réaliser un investissement locatif à Saint-Brieuc (Côtes-d'Armor) pour compléter vos revenus, sécuriser votre patrimoine ou profiter d'une défiscalisation avantageuse ? Investir dans l'immobilier locatif à Saint-Brieuc est une stratégie qui a fait ses preuves mais les plus belles opérations ont toutes un point commun : une excellente préparation.

Comme les meilleurs investisseurs se basent sur la data, Trackstone a compilé pour vous quelques conseils et toutes les données essentielles à votre analyse immobilière. Si investir à Saint-Brieuc peut-être une stratégie rentable et performante pour vous, vous le saurez.

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Photo de couverture de la ville de Saint-Brieuc

Le marché immobilier à Saint-Brieuc

Projection du marché immobilier à Saint-Brieuc

Le marché à Saint-Brieuc est un marché dynamique avec un nombre d'acheteurs 5,0 % plus élevé que le nombre de biens à vendre.

Les prix de vente à Saint-Brieuc devraient donc augmenter et les délais de vente baisser.

Tension locative

7/10

49,4 % de locataires

Rendement brut

6,5 %

achat + loyers observés

Prix de vente et évolution des prix

Appartements

1 633 €/m²

Prix moyen 2025, fourchette de 1 320 € à 2 640 €

Sur 5 ans: +26,0 %
Sur 10 ans: +54,6 %
Ventes en 2024: 495

Maisons

2 020 €/m²

Prix moyen 2025, fourchette de 1 565 € à 3 130 €

Sur 5 ans: +22,3 %
Sur 10 ans: +48,6 %
Ventes en 2024: 330

À Saint-Brieuc, un appartement se vend en moyenne 1 633 €/m² et une maison 2 020 €/m² en 2025. Sur cinq ans, les prix ont évolué de +26,0 % pour les appartements et de +22,3 % pour les maisons.

Prix moyen au m² à Saint-Brieuc par année, appartements et maisons
Année	Appartements	Maisons
2014	1 085 €/m²	1 389 €/m²
2015	1 056 €/m²	1 359 €/m²
2016	1 042 €/m²	1 402 €/m²
2017	1 078 €/m²	1 406 €/m²
2018	1 102 €/m²	1 444 €/m²
2019	1 119 €/m²	1 528 €/m²
2020	1 296 €/m²	1 652 €/m²
2021	1 512 €/m²	1 891 €/m²
2022	1 657 €/m²	2 051 €/m²
2023	1 708 €/m²	2 006 €/m²
2024	1 683 €/m²	1 997 €/m²
2025	1 633 €/m²	2 020 €/m²

Locaux commerciaux à Saint-Brieuc

Locaux commerciaux

Prix moyen au m² en 2025

1 326 €/m²

Fourchette de 633 € à 2 220 €

Ventes sur 12 mois: 46

Évolution du prix moyen au m², par année, de 2019 à 2025

Prix moyen au m² des locaux commerciaux à Saint-Brieuc par période
Période	Prix moyen
2019	812 €/m²
2020	886 €/m²
2021	875 €/m²
2022	1 019 €/m²
2023	2 080 €/m²
2024	1 095 €/m²
2025	1 198 €/m²

Un local commercial à Saint-Brieuc se vend en moyenne 1 326 €/m² en 2025, avec 46 ventes sur les douze derniers mois.

Vous possédez un bien loué à Saint-Brieuc ?

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Loyer mensuel

Appartements · loyer moyen

9,8 €/m²

de 6,9 € à 15,9 € par mois · rendement brut 7,2 %

Maisons · loyer moyen

10,1 €/m²

de 7,5 € à 15,2 € par mois · rendement brut 6,0 %

Studio de 25 m²

≈ 240 €/mois

loyer indicatif, encadrement à vérifier

Le loyer moyen d'un appartement à Saint-Brieuc est de 9,8 €/m² par mois, soit un rendement brut de 7,2 % au prix d'achat moyen.

Le parc immobilier à Saint-Brieuc

26 801 logements · 1.69 personne par logement

Taille des logements

7,9 %Studio

16,3 %2 pièces

23,0 %3 pièces

22,4 %4 pièces

30,5 %5 pièces et +

Locataires et propriétaires

49,4 %Locataires

49,2 %Propriétaires

1,4 %Logés gratuitement

Saint-Brieuc compte 26 801 logements, dont 59,9 % d'appartements. Les studios et deux pièces représentent 24,2 % du parc, et 49,4 % des ménages sont locataires de leur résidence principale.

Répartition des classes DPE à Saint-Brieuc

A
1 %
B
2 %
C
38 %
D
37 %
E
15 %
F
5 %
G
3 %

7,6 %

de passoires énergétiques (F et G)

Environ 1 201 logements classés F ou G, interdits à la location depuis 2025 pour les G.

22,8 %

concernés par l'interdiction de location (E à G)

Calendrier : G en 2025, F en 2028, E en 2034. Un levier de négociation et de plus-value après rénovation.

22,8 % des logements sont classés E, F ou G et concernés par l'interdiction progressive de location, dont 7,6 % de passoires énergétiques classées F ou G.

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Résidences principales et secondaires à Saint-Brieuc

16 298

Appartements

59,9 % du parc

10 906

Maisons

40,1 % du parc

	Nombre de logements	% des logements
Résidences principales	22 968	85,7 %
Résidences secondaires	777	2,9 %
Logements vacants	3 056	11,4 %

Résidences principales selon le nombre de pièces à Saint-Brieuc

	Nombre de logements	% des résidences principales
Studios	1 815	7,9 %
2 pièces	3 744	16,3 %
3 pièces	5 283	23,0 %
4 pièces	5 145	22,4 %
5 pièces et plus	7 005	30,5 %