Investir à Bellac : Rendement locatif, Prix m² et Tendances

Vous voulez réaliser un investissement locatif à Bellac (Haute-Vienne) pour compléter vos revenus, sécuriser votre patrimoine ou profiter d'une défiscalisation avantageuse ? Investir dans l'immobilier locatif à Bellac est une stratégie qui a fait ses preuves mais les plus belles opérations ont toutes un point commun : une excellente préparation.

Comme les meilleurs investisseurs se basent sur la data, Trackstone a compilé pour vous quelques conseils et toutes les données essentielles à votre analyse immobilière. Si investir à Bellac peut-être une stratégie rentable et performante pour vous, vous le saurez.

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Photo de couverture de la ville de Bellac

Le marché immobilier à Bellac

Projection du marché immobilier à Bellac

Le marché à Bellac est un marché dynamique avec un nombre d'acheteurs 7,0 % plus élevé que le nombre de biens à vendre.

Les prix de vente à Bellac devraient donc augmenter et les délais de vente baisser.

Tension locative

9/10

39,9 % de locataires

Rendement brut

9,5 %

achat + loyers observés

Prix de vente et évolution des prix

Appartements

1 106 €/m²

Prix moyen 2025, fourchette de 403 € à 1 065 €

Sur 5 ans: -0,1 %
Sur 10 ans: +15,8 %
Ventes en 2024: 2

Maisons

1 046 €/m²

Prix moyen 2025, fourchette de 500 € à 1 320 €

Sur 5 ans: +20,0 %
Sur 10 ans: +8,8 %
Ventes en 2024: 47

À Bellac, un appartement se vend en moyenne 1 106 €/m² et une maison 1 046 €/m² en 2025. Sur cinq ans, les prix ont évolué de -0,1 % pour les appartements et de +20,0 % pour les maisons.

Prix moyen au m² à Bellac par année, appartements et maisons
Année	Appartements	Maisons
2014	1 048 €/m²	1 029 €/m²
2015	955 €/m²	961 €/m²
2016	878 €/m²	856 €/m²
2017	896 €/m²	841 €/m²
2018	869 €/m²	826 €/m²
2019	969 €/m²	838 €/m²
2020	1 107 €/m²	872 €/m²
2021	1 154 €/m²	901 €/m²
2022	1 175 €/m²	980 €/m²
2023	1 179 €/m²	1 004 €/m²
2024	1 122 €/m²	1 042 €/m²
2025	1 106 €/m²	1 046 €/m²

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Obtenez une estimation fondée sur ces prix au m² et sur les ventes réelles de votre quartier, puis mettez-le en vente auprès d'investisseurs qualifiés.

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Loyer mensuel

Appartements · loyer moyen

8,7 €/m²

de 6,0 € à 13,5 € par mois · rendement brut 9,5 %

Maisons · loyer moyen

8,4 €/m²

de 5,7 € à 11,7 € par mois · rendement brut 9,7 %

Studio de 25 m²

≈ 220 €/mois

loyer indicatif, encadrement à vérifier

Le loyer moyen d'un appartement à Bellac est de 8,7 €/m² par mois, soit un rendement brut de 9,5 % au prix d'achat moyen.

Le parc immobilier à Bellac

2 579 logements · 1.6 personne par logement

Taille des logements

4,3 %Studio

8,9 %2 pièces

22,7 %3 pièces

30,5 %4 pièces

33,7 %5 pièces et +

Locataires et propriétaires

39,9 %Locataires

51,9 %Propriétaires

8,2 %Logés gratuitement

Bellac compte 2 579 logements, dont 33,0 % d'appartements. Les studios et deux pièces représentent 13,2 % du parc, et 39,9 % des ménages sont locataires de leur résidence principale.

Répartition des classes DPE à Bellac

A
0 %
B
2 %
C
20 %
D
37 %
E
22 %
F
12 %
G
6 %

18,0 %

de passoires énergétiques (F et G)

Environ 138 logements classés F ou G, interdits à la location depuis 2025 pour les G.

40,0 %

concernés par l'interdiction de location (E à G)

Calendrier : G en 2025, F en 2028, E en 2034. Un levier de négociation et de plus-value après rénovation.

40,0 % des logements sont classés E, F ou G et concernés par l'interdiction progressive de location, dont 18,0 % de passoires énergétiques classées F ou G.

Quelle est la valeur de votre bien à Bellac ?

Le DPE pèse sur le prix et la négociation. Obtenez une estimation de votre bien, rénové ou en l'état, et vendez-le à des investisseurs.

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