Investir à Belleville-sur-Meuse : Rendement locatif, Prix m² et Tendances

Vous voulez réaliser un investissement locatif à Belleville-sur-Meuse (Meuse) pour compléter vos revenus, sécuriser votre patrimoine ou profiter d'une défiscalisation avantageuse ? Investir dans l'immobilier locatif à Belleville-sur-Meuse est une stratégie qui a fait ses preuves mais les plus belles opérations ont toutes un point commun : une excellente préparation.

Comme les meilleurs investisseurs se basent sur la data, Trackstone a compilé pour vous quelques conseils et toutes les données essentielles à votre analyse immobilière. Si investir à Belleville-sur-Meuse peut-être une stratégie rentable et performante pour vous, vous le saurez.

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Photo de couverture de la ville de Belleville-sur-Meuse

Le marché immobilier à Belleville-sur-Meuse

Projection du marché immobilier à Belleville-sur-Meuse

Le marché à Belleville-sur-Meuse est un marché stable avec un nombre d'acheteurs 4,0 % plus élevé que le nombre de biens à vendre.

Les prix de vente à Belleville-sur-Meuse devraient donc rester stable et les délais de vente reste les même.

Tension locative

7/10

31,4 % de locataires

Rendement brut

7,6 %

achat + loyers observés

Prix de vente et évolution des prix

Appartements

1 260 €/m²

Prix moyen 2025, fourchette de 640 € à 1 633 €

Sur 5 ans: +4,4 %
Sur 10 ans: +21,3 %
Ventes en 2024: 9

Maisons

1 459 €/m²

Prix moyen 2025, fourchette de 929 € à 2 370 €

Sur 5 ans: +0,8 %
Sur 10 ans: +13,2 %
Ventes en 2024: 20

À Belleville-sur-Meuse, un appartement se vend en moyenne 1 260 €/m² et une maison 1 459 €/m² en 2025. Sur cinq ans, les prix ont évolué de +4,4 % pour les appartements et de +0,8 % pour les maisons.

Prix moyen au m² à Belleville-sur-Meuse par année, appartements et maisons
Année	Appartements	Maisons
2014	1 098 €/m²	1 279 €/m²
2015	1 039 €/m²	1 289 €/m²
2016	1 020 €/m²	1 254 €/m²
2017	1 085 €/m²	1 272 €/m²
2018	1 091 €/m²	1 347 €/m²
2019	1 157 €/m²	1 425 €/m²
2020	1 207 €/m²	1 448 €/m²
2021	1 262 €/m²	1 534 €/m²
2022	1 278 €/m²	1 588 €/m²
2023	1 243 €/m²	1 506 €/m²
2024	1 245 €/m²	1 452 €/m²
2025	1 260 €/m²	1 459 €/m²

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Obtenez une estimation fondée sur ces prix au m² et sur les ventes réelles de votre quartier, puis mettez-le en vente auprès d'investisseurs qualifiés.

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Loyer mensuel

Appartements · loyer moyen

9,0 €/m²

de 5,9 € à 15,3 € par mois · rendement brut 8,6 %

Maisons · loyer moyen

8,5 €/m²

de 6,2 € à 10,5 € par mois · rendement brut 7,0 %

Studio de 25 m²

≈ 230 €/mois

loyer indicatif, encadrement à vérifier

Le loyer moyen d'un appartement à Belleville-sur-Meuse est de 9,0 €/m² par mois, soit un rendement brut de 8,6 % au prix d'achat moyen.

Le parc immobilier à Belleville-sur-Meuse

1 596 logements · 1.98 personne par logement

Taille des logements

1,6 %Studio

6,2 %2 pièces

16,4 %3 pièces

30,7 %4 pièces

45,1 %5 pièces et +

Locataires et propriétaires

31,4 %Locataires

58,3 %Propriétaires

10,3 %Logés gratuitement

Belleville-sur-Meuse compte 1 596 logements, dont 32,0 % d'appartements. Les studios et deux pièces représentent 7,8 % du parc, et 31,4 % des ménages sont locataires de leur résidence principale.

Répartition des classes DPE à Belleville-sur-Meuse

A
1 %
B
1 %
C
34 %
D
27 %
E
18 %
F
12 %
G
7 %

18,4 %

de passoires énergétiques (F et G)

Environ 78 logements classés F ou G, interdits à la location depuis 2025 pour les G.

36,2 %

concernés par l'interdiction de location (E à G)

Calendrier : G en 2025, F en 2028, E en 2034. Un levier de négociation et de plus-value après rénovation.

36,2 % des logements sont classés E, F ou G et concernés par l'interdiction progressive de location, dont 18,4 % de passoires énergétiques classées F ou G.

Quelle est la valeur de votre bien à Belleville-sur-Meuse ?

Le DPE pèse sur le prix et la négociation. Obtenez une estimation de votre bien, rénové ou en l'état, et vendez-le à des investisseurs.

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