Investir à Béruges : Rendement locatif, Prix m² et Tendances

Vous voulez réaliser un investissement locatif à Béruges (Vienne) pour compléter vos revenus, sécuriser votre patrimoine ou profiter d'une défiscalisation avantageuse ? Investir dans l'immobilier locatif à Béruges est une stratégie qui a fait ses preuves mais les plus belles opérations ont toutes un point commun : une excellente préparation.

Comme les meilleurs investisseurs se basent sur la data, Trackstone a compilé pour vous quelques conseils et toutes les données essentielles à votre analyse immobilière. Si investir à Béruges peut-être une stratégie rentable et performante pour vous, vous le saurez.

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Photo de couverture de la ville de Béruges

Le marché immobilier à Béruges

Projection du marché immobilier à Béruges

Le marché à Béruges est un marché dynamique avec un nombre d'acheteurs 6,0 % plus élevé que le nombre de biens à vendre.

Les prix de vente à Béruges devraient donc augmenter et les délais de vente baisser.

Tension locative

8/10

14,4 % de locataires

Rendement brut

6,0 %

achat + loyers observés

Prix de vente et évolution des prix

Appartements

2 269 €/m²

Prix moyen 2025, fourchette de 1 209 € à 2 549 €

Sur 5 ans: +19,0 %
Sur 10 ans: +41,4 %

Maisons

2 086 €/m²

Prix moyen 2025, fourchette de 1 013 € à 2 136 €

Sur 5 ans: +15,3 %
Sur 10 ans: +29,2 %
Ventes en 2024: 13

À Béruges, un appartement se vend en moyenne 2 269 €/m² et une maison 2 086 €/m² en 2025. Sur cinq ans, les prix ont évolué de +19,0 % pour les appartements et de +15,3 % pour les maisons.

Prix moyen au m² à Béruges par année, appartements et maisons
Année	Appartements	Maisons
2014	1 673 €/m²	1 638 €/m²
2015	1 605 €/m²	1 615 €/m²
2016	1 570 €/m²	1 598 €/m²
2017	1 543 €/m²	1 639 €/m²
2018	1 577 €/m²	1 673 €/m²
2019	1 690 €/m²	1 708 €/m²
2020	1 907 €/m²	1 809 €/m²
2021	2 129 €/m²	1 910 €/m²
2022	2 199 €/m²	1 998 €/m²
2023	2 206 €/m²	2 025 €/m²
2024	2 215 €/m²	2 078 €/m²
2025	2 269 €/m²	2 086 €/m²

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Obtenez une estimation fondée sur ces prix au m² et sur les ventes réelles de votre quartier, puis mettez-le en vente auprès d'investisseurs qualifiés.

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Loyer mensuel

Appartements · loyer moyen

10,2 €/m²

de 7,0 € à 16,1 € par mois · rendement brut 5,4 %

Maisons · loyer moyen

10,8 €/m²

de 8,1 € à 12,7 € par mois · rendement brut 6,2 %

Studio de 25 m²

≈ 260 €/mois

loyer indicatif, encadrement à vérifier

Le loyer moyen d'un appartement à Béruges est de 10,2 €/m² par mois, soit un rendement brut de 5,4 % au prix d'achat moyen.

Le parc immobilier à Béruges

567 logements · 2.35 personne par logement

Taille des logements

0,2 %Studio

3,4 %2 pièces

9,8 %3 pièces

21,8 %4 pièces

64,8 %5 pièces et +

Locataires et propriétaires

14,4 %Locataires

84,8 %Propriétaires

0,8 %Logés gratuitement

Béruges compte 567 logements, dont 1,2 % d'appartements. Les studios et deux pièces représentent 3,6 % du parc, et 14,4 % des ménages sont locataires de leur résidence principale.

Répartition des classes DPE à Béruges

A
6 %
B
8 %
C
23 %
D
39 %
E
15 %
F
6 %
G
2 %

8,1 %

de passoires énergétiques (F et G)

Environ 10 logements classés F ou G, interdits à la location depuis 2025 pour les G.

23,4 %

concernés par l'interdiction de location (E à G)

Calendrier : G en 2025, F en 2028, E en 2034. Un levier de négociation et de plus-value après rénovation.

23,4 % des logements sont classés E, F ou G et concernés par l'interdiction progressive de location, dont 8,1 % de passoires énergétiques classées F ou G.

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Le DPE pèse sur le prix et la négociation. Obtenez une estimation de votre bien, rénové ou en l'état, et vendez-le à des investisseurs.

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