Investir à Biard : Rendement locatif, Prix m² et Tendances

Vous voulez réaliser un investissement locatif à Biard (Vienne) pour compléter vos revenus, sécuriser votre patrimoine ou profiter d'une défiscalisation avantageuse ? Investir dans l'immobilier locatif à Biard est une stratégie qui a fait ses preuves mais les plus belles opérations ont toutes un point commun : une excellente préparation.

Comme les meilleurs investisseurs se basent sur la data, Trackstone a compilé pour vous quelques conseils et toutes les données essentielles à votre analyse immobilière. Si investir à Biard peut-être une stratégie rentable et performante pour vous, vous le saurez.

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Photo de couverture de la ville de Biard

Le marché immobilier à Biard

Projection du marché immobilier à Biard

Le marché à Biard est un marché dynamique avec un nombre d'acheteurs 6,0 % plus élevé que le nombre de biens à vendre.

Les prix de vente à Biard devraient donc augmenter et les délais de vente baisser.

Tension locative

8/10

31,0 % de locataires

Rendement brut

5,6 %

achat + loyers observés

Prix de vente et évolution des prix

Appartements

2 230 €/m²

Prix moyen 2025, fourchette de 1 062 € à 2 443 €

Sur 5 ans: +19,1 %
Sur 10 ans: +44,0 %
Ventes en 2020: 1

Maisons

2 184 €/m²

Prix moyen 2025, fourchette de 1 004 € à 2 310 €

Sur 5 ans: +16,5 %
Sur 10 ans: +32,0 %
Ventes en 2024: 18

À Biard, un appartement se vend en moyenne 2 230 €/m² et une maison 2 184 €/m² en 2025. Sur cinq ans, les prix ont évolué de +19,1 % pour les appartements et de +16,5 % pour les maisons.

Prix moyen au m² à Biard par année, appartements et maisons
Année	Appartements	Maisons
2014	1 621 €/m²	1 724 €/m²
2015	1 549 €/m²	1 655 €/m²
2016	1 490 €/m²	1 661 €/m²
2017	1 477 €/m²	1 737 €/m²
2018	1 553 €/m²	1 777 €/m²
2019	1 671 €/m²	1 802 €/m²
2020	1 873 €/m²	1 875 €/m²
2021	2 078 €/m²	2 022 €/m²
2022	2 170 €/m²	2 144 €/m²
2023	2 179 €/m²	2 183 €/m²
2024	2 177 €/m²	2 184 €/m²
2025	2 230 €/m²	2 184 €/m²

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Loyer mensuel

Appartements · loyer moyen

10,4 €/m²

de 7,2 € à 16,4 € par mois · rendement brut 5,6 %

Maisons · loyer moyen

10,4 €/m²

de 7,8 € à 12,0 € par mois · rendement brut 5,7 %

Studio de 25 m²

≈ 260 €/mois

loyer indicatif, encadrement à vérifier

Le loyer moyen d'un appartement à Biard est de 10,4 €/m² par mois, soit un rendement brut de 5,6 % au prix d'achat moyen.

Le parc immobilier à Biard

746 logements · 2.31 personne par logement

Taille des logements

0,7 %Studio

4,2 %2 pièces

16,5 %3 pièces

27,6 %4 pièces

50,9 %5 pièces et +

Locataires et propriétaires

31,0 %Locataires

67,9 %Propriétaires

1,1 %Logés gratuitement

Biard compte 746 logements, dont 10,2 % d'appartements. Les studios et deux pièces représentent 4,9 % du parc, et 31,0 % des ménages sont locataires de leur résidence principale.

Répartition des classes DPE à Biard

A
5 %
B
4 %
C
28 %
D
42 %
E
15 %
F
4 %
G
2 %

6,0 %

de passoires énergétiques (F et G)

Environ 13 logements classés F ou G, interdits à la location depuis 2025 pour les G.

20,8 %

concernés par l'interdiction de location (E à G)

Calendrier : G en 2025, F en 2028, E en 2034. Un levier de négociation et de plus-value après rénovation.

20,8 % des logements sont classés E, F ou G et concernés par l'interdiction progressive de location, dont 6,0 % de passoires énergétiques classées F ou G.

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Le DPE pèse sur le prix et la négociation. Obtenez une estimation de votre bien, rénové ou en l'état, et vendez-le à des investisseurs.

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