Investir à Bignoux : Rendement locatif, Prix m² et Tendances

Vous voulez réaliser un investissement locatif à Bignoux (Vienne) pour compléter vos revenus, sécuriser votre patrimoine ou profiter d'une défiscalisation avantageuse ? Investir dans l'immobilier locatif à Bignoux est une stratégie qui a fait ses preuves mais les plus belles opérations ont toutes un point commun : une excellente préparation.

Comme les meilleurs investisseurs se basent sur la data, Trackstone a compilé pour vous quelques conseils et toutes les données essentielles à votre analyse immobilière. Si investir à Bignoux peut-être une stratégie rentable et performante pour vous, vous le saurez.

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Photo de couverture de la ville de Bignoux

Le marché immobilier à Bignoux

Projection du marché immobilier à Bignoux

Le marché à Bignoux est un marché dynamique avec un nombre d'acheteurs 6,0 % plus élevé que le nombre de biens à vendre.

Les prix de vente à Bignoux devraient donc augmenter et les délais de vente baisser.

Tension locative

8/10

19,6 % de locataires

Rendement brut

6,7 %

achat + loyers observés

Prix de vente et évolution des prix

Appartements

1 963 €/m²

Prix moyen 2025, fourchette de 0 € à 0 €

Sur 5 ans: +17,3 %
Sur 10 ans: +33,9 %

Maisons

2 037 €/m²

Prix moyen 2025, fourchette de 1 502 € à 2 524 €

Sur 5 ans: +10,2 %
Sur 10 ans: +26,7 %
Ventes en 2024: 14

À Bignoux, un appartement se vend en moyenne 1 963 €/m² et une maison 2 037 €/m² en 2025. Sur cinq ans, les prix ont évolué de +17,3 % pour les appartements et de +10,2 % pour les maisons.

Prix moyen au m² à Bignoux par année, appartements et maisons
Année	Appartements	Maisons
2014	1 544 €/m²	1 617 €/m²
2015	1 466 €/m²	1 608 €/m²
2016	1 429 €/m²	1 634 €/m²
2017	1 429 €/m²	1 663 €/m²
2018	1 395 €/m²	1 701 €/m²
2019	1 478 €/m²	1 746 €/m²
2020	1 674 €/m²	1 849 €/m²
2021	1 836 €/m²	1 974 €/m²
2022	1 931 €/m²	2 090 €/m²
2023	1 925 €/m²	2 051 €/m²
2024	1 916 €/m²	2 030 €/m²
2025	1 963 €/m²	2 037 €/m²

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Obtenez une estimation fondée sur ces prix au m² et sur les ventes réelles de votre quartier, puis mettez-le en vente auprès d'investisseurs qualifiés.

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Loyer mensuel

Appartements · loyer moyen

10,3 €/m²

de 7,4 € à 17,0 € par mois · rendement brut 6,3 %

Maisons · loyer moyen

11,3 €/m²

de 7,9 € à 13,0 € par mois · rendement brut 6,6 %

Studio de 25 m²

≈ 260 €/mois

loyer indicatif, encadrement à vérifier

Le loyer moyen d'un appartement à Bignoux est de 10,3 €/m² par mois, soit un rendement brut de 6,3 % au prix d'achat moyen.

Le parc immobilier à Bignoux

476 logements · 2.2 personne par logement

Taille des logements

0,0 %Studio

4,0 %2 pièces

9,5 %3 pièces

24,7 %4 pièces

61,8 %5 pièces et +

Locataires et propriétaires

19,6 %Locataires

79,5 %Propriétaires

0,9 %Logés gratuitement

Bignoux compte 476 logements, dont 2,8 % d'appartements. Les studios et deux pièces représentent 4,0 % du parc, et 19,6 % des ménages sont locataires de leur résidence principale.

Répartition des classes DPE à Bignoux

A
8 %
B
10 %
C
25 %
D
39 %
E
16 %
F
3 %
G
0 %

2,9 %

de passoires énergétiques (F et G)

Environ 3 logements classés F ou G, interdits à la location depuis 2025 pour les G.

18,4 %

concernés par l'interdiction de location (E à G)

Calendrier : G en 2025, F en 2028, E en 2034. Un levier de négociation et de plus-value après rénovation.

18,4 % des logements sont classés E, F ou G et concernés par l'interdiction progressive de location, dont 2,9 % de passoires énergétiques classées F ou G.

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Le DPE pèse sur le prix et la négociation. Obtenez une estimation de votre bien, rénové ou en l'état, et vendez-le à des investisseurs.

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