Investir à Boisseuil : Rendement locatif, Prix m² et Tendances

Vous voulez réaliser un investissement locatif à Boisseuil (Haute-Vienne) pour compléter vos revenus, sécuriser votre patrimoine ou profiter d'une défiscalisation avantageuse ? Investir dans l'immobilier locatif à Boisseuil est une stratégie qui a fait ses preuves mais les plus belles opérations ont toutes un point commun : une excellente préparation.

Comme les meilleurs investisseurs se basent sur la data, Trackstone a compilé pour vous quelques conseils et toutes les données essentielles à votre analyse immobilière. Si investir à Boisseuil peut-être une stratégie rentable et performante pour vous, vous le saurez.

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Photo de couverture de la ville de Boisseuil

Le marché immobilier à Boisseuil

Projection du marché immobilier à Boisseuil

Le marché à Boisseuil est un marché dynamique avec un nombre d'acheteurs 7,0 % plus élevé que le nombre de biens à vendre.

Les prix de vente à Boisseuil devraient donc augmenter et les délais de vente baisser.

Tension locative

9/10

10,6 % de locataires

Rendement brut

7,6 %

achat + loyers observés

Prix de vente et évolution des prix

Appartements

1 519 €/m²

Prix moyen 2025, fourchette de 0 € à 0 €

Sur 5 ans: +4,3 %
Sur 10 ans: +26,5 %

Maisons

1 831 €/m²

Prix moyen 2025, fourchette de 1 135 € à 2 336 €

Sur 5 ans: -0,3 %
Sur 10 ans: +17,8 %
Ventes en 2024: 30

À Boisseuil, un appartement se vend en moyenne 1 519 €/m² et une maison 1 831 €/m² en 2025. Sur cinq ans, les prix ont évolué de +4,3 % pour les appartements et de -0,3 % pour les maisons.

Prix moyen au m² à Boisseuil par année, appartements et maisons
Année	Appartements	Maisons
2014	1 201 €/m²	1 555 €/m²
2015	1 201 €/m²	1 554 €/m²
2016	1 185 €/m²	1 570 €/m²
2017	1 230 €/m²	1 590 €/m²
2018	1 281 €/m²	1 626 €/m²
2019	1 328 €/m²	1 693 €/m²
2020	1 457 €/m²	1 836 €/m²
2021	1 613 €/m²	1 929 €/m²
2022	1 692 €/m²	2 027 €/m²
2023	1 580 €/m²	1 944 €/m²
2024	1 527 €/m²	1 843 €/m²
2025	1 519 €/m²	1 831 €/m²

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Obtenez une estimation fondée sur ces prix au m² et sur les ventes réelles de votre quartier, puis mettez-le en vente auprès d'investisseurs qualifiés.

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Loyer mensuel

Appartements · loyer moyen

10,6 €/m²

de 6,7 € à 12,7 € par mois · rendement brut 8,4 %

Maisons · loyer moyen

10,6 €/m²

de 6,8 € à 14,3 € par mois · rendement brut 7,0 %

Studio de 25 m²

≈ 270 €/mois

loyer indicatif, encadrement à vérifier

Le loyer moyen d'un appartement à Boisseuil est de 10,6 €/m² par mois, soit un rendement brut de 8,4 % au prix d'achat moyen.

Le parc immobilier à Boisseuil

1 167 logements · 2.44 personne par logement

Taille des logements

0,2 %Studio

0,6 %2 pièces

6,6 %3 pièces

29,3 %4 pièces

63,3 %5 pièces et +

Locataires et propriétaires

10,6 %Locataires

88,5 %Propriétaires

0,9 %Logés gratuitement

Boisseuil compte 1 167 logements, dont 4,1 % d'appartements. Les studios et deux pièces représentent 0,8 % du parc, et 10,6 % des ménages sont locataires de leur résidence principale.

Répartition des classes DPE à Boisseuil

A
5 %
B
7 %
C
27 %
D
38 %
E
13 %
F
7 %
G
3 %

9,7 %

de passoires énergétiques (F et G)

Environ 22 logements classés F ou G, interdits à la location depuis 2025 pour les G.

23,0 %

concernés par l'interdiction de location (E à G)

Calendrier : G en 2025, F en 2028, E en 2034. Un levier de négociation et de plus-value après rénovation.

23,0 % des logements sont classés E, F ou G et concernés par l'interdiction progressive de location, dont 9,7 % de passoires énergétiques classées F ou G.

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Le DPE pèse sur le prix et la négociation. Obtenez une estimation de votre bien, rénové ou en l'état, et vendez-le à des investisseurs.

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