Investir à Bonnes : Rendement locatif, Prix m² et Tendances

Vous voulez réaliser un investissement locatif à Bonnes (Vienne) pour compléter vos revenus, sécuriser votre patrimoine ou profiter d'une défiscalisation avantageuse ? Investir dans l'immobilier locatif à Bonnes est une stratégie qui a fait ses preuves mais les plus belles opérations ont toutes un point commun : une excellente préparation.

Comme les meilleurs investisseurs se basent sur la data, Trackstone a compilé pour vous quelques conseils et toutes les données essentielles à votre analyse immobilière. Si investir à Bonnes peut-être une stratégie rentable et performante pour vous, vous le saurez.

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Photo de couverture de la ville de Bonnes

Le marché immobilier à Bonnes

Projection du marché immobilier à Bonnes

Le marché à Bonnes est un marché dynamique avec un nombre d'acheteurs 6,0 % plus élevé que le nombre de biens à vendre.

Les prix de vente à Bonnes devraient donc augmenter et les délais de vente baisser.

Tension locative

8/10

15,9 % de locataires

Rendement brut

5,8 %

achat + loyers observés

Prix de vente et évolution des prix

Appartements

2 087 €/m²

Prix moyen 2025, fourchette de 0 € à 0 €

Sur 5 ans: +19,8 %
Sur 10 ans: +36,5 %

Maisons

1 673 €/m²

Prix moyen 2025, fourchette de 1 016 € à 1 919 €

Sur 5 ans: +5,0 %
Sur 10 ans: +14,1 %
Ventes en 2024: 29

À Bonnes, un appartement se vend en moyenne 2 087 €/m² et une maison 1 673 €/m² en 2025. Sur cinq ans, les prix ont évolué de +19,8 % pour les appartements et de +5,0 % pour les maisons.

Prix moyen au m² à Bonnes par année, appartements et maisons
Année	Appartements	Maisons
2014	1 584 €/m²	1 447 €/m²
2015	1 529 €/m²	1 466 €/m²
2016	1 522 €/m²	1 411 €/m²
2017	1 497 €/m²	1 407 €/m²
2018	1 455 €/m²	1 471 €/m²
2019	1 562 €/m²	1 517 €/m²
2020	1 742 €/m²	1 594 €/m²
2021	1 895 €/m²	1 586 €/m²
2022	2 026 €/m²	1 673 €/m²
2023	2 055 €/m²	1 700 €/m²
2024	2 038 €/m²	1 655 €/m²
2025	2 087 €/m²	1 673 €/m²

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Obtenez une estimation fondée sur ces prix au m² et sur les ventes réelles de votre quartier, puis mettez-le en vente auprès d'investisseurs qualifiés.

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Loyer mensuel

Appartements · loyer moyen

9,2 €/m²

de 6,6 € à 16,6 € par mois · rendement brut 5,3 %

Maisons · loyer moyen

9,1 €/m²

de 7,4 € à 10,8 € par mois · rendement brut 6,5 %

Studio de 25 m²

≈ 230 €/mois

loyer indicatif, encadrement à vérifier

Le loyer moyen d'un appartement à Bonnes est de 9,2 €/m² par mois, soit un rendement brut de 5,3 % au prix d'achat moyen.

Le parc immobilier à Bonnes

914 logements · 1.9 personne par logement

Taille des logements

0,8 %Studio

5,0 %2 pièces

14,3 %3 pièces

29,9 %4 pièces

50,0 %5 pièces et +

Locataires et propriétaires

15,9 %Locataires

82,8 %Propriétaires

1,3 %Logés gratuitement

Bonnes compte 914 logements, dont 0,9 % d'appartements. Les studios et deux pièces représentent 5,8 % du parc, et 15,9 % des ménages sont locataires de leur résidence principale.

Répartition des classes DPE à Bonnes

A
0 %
B
6 %
C
26 %
D
38 %
E
14 %
F
9 %
G
6 %

15,7 %

de passoires énergétiques (F et G)

Environ 29 logements classés F ou G, interdits à la location depuis 2025 pour les G.

29,7 %

concernés par l'interdiction de location (E à G)

Calendrier : G en 2025, F en 2028, E en 2034. Un levier de négociation et de plus-value après rénovation.

29,7 % des logements sont classés E, F ou G et concernés par l'interdiction progressive de location, dont 15,7 % de passoires énergétiques classées F ou G.

Quelle est la valeur de votre bien à Bonnes ?

Le DPE pèse sur le prix et la négociation. Obtenez une estimation de votre bien, rénové ou en l'état, et vendez-le à des investisseurs.

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