Investir à Bonneuil-Matours : Rendement locatif, Prix m² et Tendances

Vous voulez réaliser un investissement locatif à Bonneuil-Matours (Vienne) pour compléter vos revenus, sécuriser votre patrimoine ou profiter d'une défiscalisation avantageuse ? Investir dans l'immobilier locatif à Bonneuil-Matours est une stratégie qui a fait ses preuves mais les plus belles opérations ont toutes un point commun : une excellente préparation.

Comme les meilleurs investisseurs se basent sur la data, Trackstone a compilé pour vous quelques conseils et toutes les données essentielles à votre analyse immobilière. Si investir à Bonneuil-Matours peut-être une stratégie rentable et performante pour vous, vous le saurez.

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Photo de couverture de la ville de Bonneuil-Matours

Le marché immobilier à Bonneuil-Matours

Projection du marché immobilier à Bonneuil-Matours

Le marché à Bonneuil-Matours est un marché dynamique avec un nombre d'acheteurs 6,0 % plus élevé que le nombre de biens à vendre.

Les prix de vente à Bonneuil-Matours devraient donc augmenter et les délais de vente baisser.

Tension locative

8/10

25,5 % de locataires

Rendement brut

6,6 %

achat + loyers observés

Prix de vente et évolution des prix

Appartements

1 805 €/m²

Prix moyen 2025, fourchette de 0 € à 0 €

Sur 5 ans: +21,1 %
Sur 10 ans: +31,0 %
Ventes en 2018: 1

Maisons

1 492 €/m²

Prix moyen 2025, fourchette de 914 € à 2 410 €

Sur 5 ans: +9,2 %
Sur 10 ans: +13,8 %
Ventes en 2024: 25

À Bonneuil-Matours, un appartement se vend en moyenne 1 805 €/m² et une maison 1 492 €/m² en 2025. Sur cinq ans, les prix ont évolué de +21,1 % pour les appartements et de +9,2 % pour les maisons.

Prix moyen au m² à Bonneuil-Matours par année, appartements et maisons
Année	Appartements	Maisons
2014	1 398 €/m²	1 350 €/m²
2015	1 378 €/m²	1 311 €/m²
2016	1 333 €/m²	1 328 €/m²
2017	1 307 €/m²	1 311 €/m²
2018	1 289 €/m²	1 332 €/m²
2019	1 391 €/m²	1 370 €/m²
2020	1 490 €/m²	1 366 €/m²
2021	1 562 €/m²	1 505 €/m²
2022	1 686 €/m²	1 553 €/m²
2023	1 703 €/m²	1 500 €/m²
2024	1 759 €/m²	1 481 €/m²
2025	1 805 €/m²	1 492 €/m²

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Obtenez une estimation fondée sur ces prix au m² et sur les ventes réelles de votre quartier, puis mettez-le en vente auprès d'investisseurs qualifiés.

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Loyer mensuel

Appartements · loyer moyen

9,0 €/m²

de 6,8 € à 11,7 € par mois · rendement brut 6,0 %

Maisons · loyer moyen

9,1 €/m²

de 7,3 € à 10,5 € par mois · rendement brut 7,3 %

Studio de 25 m²

≈ 220 €/mois

loyer indicatif, encadrement à vérifier

Le loyer moyen d'un appartement à Bonneuil-Matours est de 9,0 €/m² par mois, soit un rendement brut de 6,0 % au prix d'achat moyen.

Le parc immobilier à Bonneuil-Matours

1 006 logements · 2.1 personne par logement

Taille des logements

0,3 %Studio

3,4 %2 pièces

14,3 %3 pièces

31,4 %4 pièces

50,6 %5 pièces et +

Locataires et propriétaires

25,5 %Locataires

73,4 %Propriétaires

1,1 %Logés gratuitement

Bonneuil-Matours compte 1 006 logements, dont 3,4 % d'appartements. Les studios et deux pièces représentent 3,7 % du parc, et 25,5 % des ménages sont locataires de leur résidence principale.

Répartition des classes DPE à Bonneuil-Matours

A
1 %
B
3 %
C
30 %
D
39 %
E
14 %
F
9 %
G
3 %

12,7 %

de passoires énergétiques (F et G)

Environ 33 logements classés F ou G, interdits à la location depuis 2025 pour les G.

26,8 %

concernés par l'interdiction de location (E à G)

Calendrier : G en 2025, F en 2028, E en 2034. Un levier de négociation et de plus-value après rénovation.

26,8 % des logements sont classés E, F ou G et concernés par l'interdiction progressive de location, dont 12,7 % de passoires énergétiques classées F ou G.

Quelle est la valeur de votre bien à Bonneuil-Matours ?

Le DPE pèse sur le prix et la négociation. Obtenez une estimation de votre bien, rénové ou en l'état, et vendez-le à des investisseurs.

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