Investir à Celle-Lévescault : Rendement locatif, Prix m² et Tendances

Vous voulez réaliser un investissement locatif à Celle-Lévescault (Vienne) pour compléter vos revenus, sécuriser votre patrimoine ou profiter d'une défiscalisation avantageuse ? Investir dans l'immobilier locatif à Celle-Lévescault est une stratégie qui a fait ses preuves mais les plus belles opérations ont toutes un point commun : une excellente préparation.

Comme les meilleurs investisseurs se basent sur la data, Trackstone a compilé pour vous quelques conseils et toutes les données essentielles à votre analyse immobilière. Si investir à Celle-Lévescault peut-être une stratégie rentable et performante pour vous, vous le saurez.

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Photo de couverture de la ville de Celle-Lévescault

Le marché immobilier à Celle-Lévescault

Projection du marché immobilier à Celle-Lévescault

Le marché à Celle-Lévescault est un marché dynamique avec un nombre d'acheteurs 6,0 % plus élevé que le nombre de biens à vendre.

Les prix de vente à Celle-Lévescault devraient donc augmenter et les délais de vente baisser.

Tension locative

8/10

18,0 % de locataires

Rendement brut

5,8 %

achat + loyers observés

Prix de vente et évolution des prix

Appartements

2 281 €/m²

Prix moyen 2025, fourchette de 0 € à 0 €

Sur 5 ans: +17,9 %
Sur 10 ans: +38,7 %
Ventes en 2014: 1

Maisons

1 550 €/m²

Prix moyen 2025, fourchette de 912 € à 2 439 €

Sur 5 ans: +19,5 %
Sur 10 ans: +27,5 %
Ventes en 2024: 13

À Celle-Lévescault, un appartement se vend en moyenne 2 281 €/m² et une maison 1 550 €/m² en 2025. Sur cinq ans, les prix ont évolué de +17,9 % pour les appartements et de +19,5 % pour les maisons.

Prix moyen au m² à Celle-Lévescault par année, appartements et maisons
Année	Appartements	Maisons
2014	1 659 €/m²	1 258 €/m²
2015	1 644 €/m²	1 216 €/m²
2016	1 592 €/m²	1 227 €/m²
2017	1 583 €/m²	1 277 €/m²
2018	1 611 €/m²	1 248 €/m²
2019	1 736 €/m²	1 225 €/m²
2020	1 934 €/m²	1 297 €/m²
2021	2 143 €/m²	1 334 €/m²
2022	2 218 €/m²	1 442 €/m²
2023	2 185 €/m²	1 561 €/m²
2024	2 230 €/m²	1 563 €/m²
2025	2 281 €/m²	1 550 €/m²

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Obtenez une estimation fondée sur ces prix au m² et sur les ventes réelles de votre quartier, puis mettez-le en vente auprès d'investisseurs qualifiés.

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Loyer mensuel

Appartements · loyer moyen

9,1 €/m²

de 7,1 € à 11,3 € par mois · rendement brut 4,8 %

Maisons · loyer moyen

9,2 €/m²

de 7,1 € à 10,6 € par mois · rendement brut 7,1 %

Studio de 25 m²

≈ 230 €/mois

loyer indicatif, encadrement à vérifier

Le loyer moyen d'un appartement à Celle-Lévescault est de 9,1 €/m² par mois, soit un rendement brut de 4,8 % au prix d'achat moyen.

Le parc immobilier à Celle-Lévescault

615 logements · 2.19 personne par logement

Taille des logements

0,8 %Studio

2,3 %2 pièces

10,2 %3 pièces

27,4 %4 pièces

59,4 %5 pièces et +

Locataires et propriétaires

18,0 %Locataires

81,6 %Propriétaires

0,4 %Logés gratuitement

Celle-Lévescault compte 615 logements, dont 2,3 % d'appartements. Les studios et deux pièces représentent 3,1 % du parc, et 18,0 % des ménages sont locataires de leur résidence principale.

Répartition des classes DPE à Celle-Lévescault

A
1 %
B
3 %
C
35 %
D
40 %
E
15 %
F
3 %
G
2 %

5,2 %

de passoires énergétiques (F et G)

Environ 7 logements classés F ou G, interdits à la location depuis 2025 pour les G.

20,6 %

concernés par l'interdiction de location (E à G)

Calendrier : G en 2025, F en 2028, E en 2034. Un levier de négociation et de plus-value après rénovation.

20,6 % des logements sont classés E, F ou G et concernés par l'interdiction progressive de location, dont 5,2 % de passoires énergétiques classées F ou G.

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Le DPE pèse sur le prix et la négociation. Obtenez une estimation de votre bien, rénové ou en l'état, et vendez-le à des investisseurs.

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