Investir à Cenon-sur-Vienne : Rendement locatif, Prix m² et Tendances

Vous voulez réaliser un investissement locatif à Cenon-sur-Vienne (Vienne) pour compléter vos revenus, sécuriser votre patrimoine ou profiter d'une défiscalisation avantageuse ? Investir dans l'immobilier locatif à Cenon-sur-Vienne est une stratégie qui a fait ses preuves mais les plus belles opérations ont toutes un point commun : une excellente préparation.

Comme les meilleurs investisseurs se basent sur la data, Trackstone a compilé pour vous quelques conseils et toutes les données essentielles à votre analyse immobilière. Si investir à Cenon-sur-Vienne peut-être une stratégie rentable et performante pour vous, vous le saurez.

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Photo de couverture de la ville de Cenon-sur-Vienne

Le marché immobilier à Cenon-sur-Vienne

Projection du marché immobilier à Cenon-sur-Vienne

Le marché à Cenon-sur-Vienne est un marché dynamique avec un nombre d'acheteurs 6,0 % plus élevé que le nombre de biens à vendre.

Les prix de vente à Cenon-sur-Vienne devraient donc augmenter et les délais de vente baisser.

Tension locative

8/10

26,2 % de locataires

Rendement brut

6,9 %

achat + loyers observés

Prix de vente et évolution des prix

Appartements

1 396 €/m²

Prix moyen 2025, fourchette de 0 € à 0 €

Sur 5 ans: +25,2 %
Sur 10 ans: +18,8 %

Maisons

1 523 €/m²

Prix moyen 2025, fourchette de 897 € à 1 757 €

Sur 5 ans: +10,4 %
Sur 10 ans: +18,3 %
Ventes en 2024: 19

À Cenon-sur-Vienne, un appartement se vend en moyenne 1 396 €/m² et une maison 1 523 €/m² en 2025. Sur cinq ans, les prix ont évolué de +25,2 % pour les appartements et de +10,4 % pour les maisons.

Prix moyen au m² à Cenon-sur-Vienne par année, appartements et maisons
Année	Appartements	Maisons
2014	1 192 €/m²	1 355 €/m²
2015	1 175 €/m²	1 287 €/m²
2016	1 156 €/m²	1 306 €/m²
2017	1 124 €/m²	1 306 €/m²
2018	1 110 €/m²	1 280 €/m²
2019	1 120 €/m²	1 354 €/m²
2020	1 115 €/m²	1 379 €/m²
2021	1 194 €/m²	1 469 €/m²
2022	1 340 €/m²	1 530 €/m²
2023	1 343 €/m²	1 487 €/m²
2024	1 362 €/m²	1 508 €/m²
2025	1 396 €/m²	1 523 €/m²

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Obtenez une estimation fondée sur ces prix au m² et sur les ventes réelles de votre quartier, puis mettez-le en vente auprès d'investisseurs qualifiés.

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Loyer mensuel

Appartements · loyer moyen

9,7 €/m²

de 6,6 € à 13,8 € par mois · rendement brut 8,3 %

Maisons · loyer moyen

8,4 €/m²

de 6,1 € à 10,5 € par mois · rendement brut 6,6 %

Studio de 25 m²

≈ 240 €/mois

loyer indicatif, encadrement à vérifier

Le loyer moyen d'un appartement à Cenon-sur-Vienne est de 9,7 €/m² par mois, soit un rendement brut de 8,3 % au prix d'achat moyen.

Le parc immobilier à Cenon-sur-Vienne

874 logements · 2.09 personne par logement

Taille des logements

0,1 %Studio

2,3 %2 pièces

18,7 %3 pièces

36,0 %4 pièces

42,8 %5 pièces et +

Locataires et propriétaires

26,2 %Locataires

73,2 %Propriétaires

0,6 %Logés gratuitement

Cenon-sur-Vienne compte 874 logements, dont 4,6 % d'appartements. Les studios et deux pièces représentent 2,4 % du parc, et 26,2 % des ménages sont locataires de leur résidence principale.

Répartition des classes DPE à Cenon-sur-Vienne

A
1 %
B
2 %
C
27 %
D
48 %
E
14 %
F
7 %
G
2 %

8,7 %

de passoires énergétiques (F et G)

Environ 21 logements classés F ou G, interdits à la location depuis 2025 pour les G.

22,3 %

concernés par l'interdiction de location (E à G)

Calendrier : G en 2025, F en 2028, E en 2034. Un levier de négociation et de plus-value après rénovation.

22,3 % des logements sont classés E, F ou G et concernés par l'interdiction progressive de location, dont 8,7 % de passoires énergétiques classées F ou G.

Quelle est la valeur de votre bien à Cenon-sur-Vienne ?

Le DPE pèse sur le prix et la négociation. Obtenez une estimation de votre bien, rénové ou en l'état, et vendez-le à des investisseurs.

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