Investir à Challes-les-Eaux : Rendement locatif, Prix m² et Tendances

Vous voulez réaliser un investissement locatif à Challes-les-Eaux (Savoie) pour compléter vos revenus, sécuriser votre patrimoine ou profiter d'une défiscalisation avantageuse ? Investir dans l'immobilier locatif à Challes-les-Eaux est une stratégie qui a fait ses preuves mais les plus belles opérations ont toutes un point commun : une excellente préparation.

Comme les meilleurs investisseurs se basent sur la data, Trackstone a compilé pour vous quelques conseils et toutes les données essentielles à votre analyse immobilière. Si investir à Challes-les-Eaux peut-être une stratégie rentable et performante pour vous, vous le saurez.

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Photo de couverture de la ville de Challes-les-Eaux

Le marché immobilier à Challes-les-Eaux

Projection du marché immobilier à Challes-les-Eaux

Le marché à Challes-les-Eaux est un marché dynamique avec un nombre d'acheteurs 9,0 % plus élevé que le nombre de biens à vendre.

Les prix de vente à Challes-les-Eaux devraient donc augmenter et les délais de vente baisser.

Tension locative

10/10

38,8 % de locataires

Rendement brut

4,5 %

achat + loyers observés

Prix de vente et évolution des prix

Appartements

3 368 €/m²

Prix moyen 2025, fourchette de 2 135 € à 4 478 €

Sur 5 ans: +19,0 %
Sur 10 ans: +30,9 %
Ventes en 2024: 56

Maisons

4 031 €/m²

Prix moyen 2025, fourchette de 2 426 € à 5 088 €

Sur 5 ans: +16,8 %
Sur 10 ans: +47,2 %
Ventes en 2024: 25

À Challes-les-Eaux, un appartement se vend en moyenne 3 368 €/m² et une maison 4 031 €/m² en 2025. Sur cinq ans, les prix ont évolué de +19,0 % pour les appartements et de +16,8 % pour les maisons.

Prix moyen au m² à Challes-les-Eaux par année, appartements et maisons
Année	Appartements	Maisons
2014	2 515 €/m²	2 847 €/m²
2015	2 572 €/m²	2 738 €/m²
2016	2 470 €/m²	2 750 €/m²
2017	2 471 €/m²	2 904 €/m²
2018	2 574 €/m²	2 954 €/m²
2019	2 714 €/m²	3 156 €/m²
2020	2 830 €/m²	3 450 €/m²
2021	3 058 €/m²	3 697 €/m²
2022	3 326 €/m²	3 993 €/m²
2023	3 293 €/m²	4 052 €/m²
2024	3 299 €/m²	4 023 €/m²
2025	3 368 €/m²	4 031 €/m²

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Obtenez une estimation fondée sur ces prix au m² et sur les ventes réelles de votre quartier, puis mettez-le en vente auprès d'investisseurs qualifiés.

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Loyer mensuel

Appartements · loyer moyen

13,4 €/m²

de 9,5 € à 24,1 € par mois · rendement brut 4,8 %

Maisons · loyer moyen

14,4 €/m²

de 10,4 € à 19,3 € par mois · rendement brut 4,3 %

Studio de 25 m²

≈ 330 €/mois

loyer indicatif, encadrement à vérifier

Le loyer moyen d'un appartement à Challes-les-Eaux est de 13,4 €/m² par mois, soit un rendement brut de 4,8 % au prix d'achat moyen.

Le parc immobilier à Challes-les-Eaux

2 563 logements · 2.04 personne par logement

Taille des logements

5,1 %Studio

15,6 %2 pièces

19,5 %3 pièces

20,8 %4 pièces

39,0 %5 pièces et +

Locataires et propriétaires

38,8 %Locataires

59,0 %Propriétaires

2,2 %Logés gratuitement

Challes-les-Eaux compte 2 563 logements, dont 55,1 % d'appartements. Les studios et deux pièces représentent 20,7 % du parc, et 38,8 % des ménages sont locataires de leur résidence principale.

Répartition des classes DPE à Challes-les-Eaux

A
2 %
B
6 %
C
50 %
D
23 %
E
11 %
F
5 %
G
3 %

8,8 %

de passoires énergétiques (F et G)

Environ 109 logements classés F ou G, interdits à la location depuis 2025 pour les G.

19,8 %

concernés par l'interdiction de location (E à G)

Calendrier : G en 2025, F en 2028, E en 2034. Un levier de négociation et de plus-value après rénovation.

19,8 % des logements sont classés E, F ou G et concernés par l'interdiction progressive de location, dont 8,8 % de passoires énergétiques classées F ou G.

Quelle est la valeur de votre bien à Challes-les-Eaux ?

Le DPE pèse sur le prix et la négociation. Obtenez une estimation de votre bien, rénové ou en l'état, et vendez-le à des investisseurs.

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