Investir à Châlus : Rendement locatif, Prix m² et Tendances

Vous voulez réaliser un investissement locatif à Châlus (Haute-Vienne) pour compléter vos revenus, sécuriser votre patrimoine ou profiter d'une défiscalisation avantageuse ? Investir dans l'immobilier locatif à Châlus est une stratégie qui a fait ses preuves mais les plus belles opérations ont toutes un point commun : une excellente préparation.

Comme les meilleurs investisseurs se basent sur la data, Trackstone a compilé pour vous quelques conseils et toutes les données essentielles à votre analyse immobilière. Si investir à Châlus peut-être une stratégie rentable et performante pour vous, vous le saurez.

Voir les biens à vendre Nouvelle-Aquitaine

Créer une alerte

Photo de couverture de la ville de Châlus

Le marché immobilier à Châlus

Projection du marché immobilier à Châlus

Le marché à Châlus est un marché dynamique avec un nombre d'acheteurs 7,0 % plus élevé que le nombre de biens à vendre.

Les prix de vente à Châlus devraient donc augmenter et les délais de vente baisser.

Tension locative

9/10

22,1 % de locataires

Rendement brut

7,7 %

achat + loyers observés

Prix de vente et évolution des prix

Appartements

1 418 €/m²

Prix moyen 2025, fourchette de 335 € à 885 €

Sur 5 ans: +5,7 %
Sur 10 ans: +26,0 %
Ventes en 2024: 1

Maisons

1 044 €/m²

Prix moyen 2025, fourchette de 515 € à 1 360 €

Sur 5 ans: +2,1 %
Sur 10 ans: +17,2 %
Ventes en 2024: 20

À Châlus, un appartement se vend en moyenne 1 418 €/m² et une maison 1 044 €/m² en 2025. Sur cinq ans, les prix ont évolué de +5,7 % pour les appartements et de +2,1 % pour les maisons.

Prix moyen au m² à Châlus par année, appartements et maisons
Année	Appartements	Maisons
2014	1 150 €/m²	899 €/m²
2015	1 125 €/m²	891 €/m²
2016	1 104 €/m²	824 €/m²
2017	1 154 €/m²	837 €/m²
2018	1 200 €/m²	825 €/m²
2019	1 315 €/m²	905 €/m²
2020	1 342 €/m²	1 023 €/m²
2021	1 488 €/m²	1 064 €/m²
2022	1 535 €/m²	1 076 €/m²
2023	1 460 €/m²	1 025 €/m²
2024	1 438 €/m²	1 053 €/m²
2025	1 418 €/m²	1 044 €/m²

Vous possédez un bien loué à Châlus ?

Obtenez une estimation fondée sur ces prix au m² et sur les ventes réelles de votre quartier, puis mettez-le en vente auprès d'investisseurs qualifiés.

Estimer mon bien

Loyer mensuel

Appartements · loyer moyen

8,6 €/m²

de 5,3 € à 12,0 € par mois · rendement brut 7,3 %

Maisons · loyer moyen

7,8 €/m²

de 6,4 € à 11,8 € par mois · rendement brut 8,9 %

Studio de 25 m²

≈ 220 €/mois

loyer indicatif, encadrement à vérifier

Le loyer moyen d'un appartement à Châlus est de 8,6 €/m² par mois, soit un rendement brut de 7,3 % au prix d'achat moyen.

Le parc immobilier à Châlus

1 088 logements · 1.46 personne par logement

Taille des logements

0,8 %Studio

7,1 %2 pièces

25,1 %3 pièces

33,0 %4 pièces

34,1 %5 pièces et +

Locataires et propriétaires

22,1 %Locataires

75,6 %Propriétaires

2,3 %Logés gratuitement

Châlus compte 1 088 logements, dont 14,0 % d'appartements. Les studios et deux pièces représentent 7,9 % du parc, et 22,1 % des ménages sont locataires de leur résidence principale.

Répartition des classes DPE à Châlus

A
0 %
B
2 %
C
13 %
D
28 %
E
30 %
F
18 %
G
10 %

28,0 %

de passoires énergétiques (F et G)

Environ 87 logements classés F ou G, interdits à la location depuis 2025 pour les G.

57,6 %

concernés par l'interdiction de location (E à G)

Calendrier : G en 2025, F en 2028, E en 2034. Un levier de négociation et de plus-value après rénovation.

57,6 % des logements sont classés E, F ou G et concernés par l'interdiction progressive de location, dont 28,0 % de passoires énergétiques classées F ou G.

Quelle est la valeur de votre bien à Châlus ?

Le DPE pèse sur le prix et la négociation. Obtenez une estimation de votre bien, rénové ou en l'état, et vendez-le à des investisseurs.

Estimer mon bien