Investir à Chaptelat : Rendement locatif, Prix m² et Tendances

Vous voulez réaliser un investissement locatif à Chaptelat (Haute-Vienne) pour compléter vos revenus, sécuriser votre patrimoine ou profiter d'une défiscalisation avantageuse ? Investir dans l'immobilier locatif à Chaptelat est une stratégie qui a fait ses preuves mais les plus belles opérations ont toutes un point commun : une excellente préparation.

Comme les meilleurs investisseurs se basent sur la data, Trackstone a compilé pour vous quelques conseils et toutes les données essentielles à votre analyse immobilière. Si investir à Chaptelat peut-être une stratégie rentable et performante pour vous, vous le saurez.

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Photo de couverture de la ville de Chaptelat

Le marché immobilier à Chaptelat

Projection du marché immobilier à Chaptelat

Le marché à Chaptelat est un marché dynamique avec un nombre d'acheteurs 7,0 % plus élevé que le nombre de biens à vendre.

Les prix de vente à Chaptelat devraient donc augmenter et les délais de vente baisser.

Tension locative

9/10

15,0 % de locataires

Rendement brut

7,2 %

achat + loyers observés

Prix de vente et évolution des prix

Appartements

1 425 €/m²

Prix moyen 2025, fourchette de 0 € à 0 €

Sur 5 ans: +8,9 %
Sur 10 ans: +26,9 %
Ventes en 2019: 3

Maisons

1 793 €/m²

Prix moyen 2025, fourchette de 1 427 € à 2 041 €

Sur 5 ans: +3,1 %
Sur 10 ans: +17,7 %
Ventes en 2024: 18

À Chaptelat, un appartement se vend en moyenne 1 425 €/m² et une maison 1 793 €/m² en 2025. Sur cinq ans, les prix ont évolué de +8,9 % pour les appartements et de +3,1 % pour les maisons.

Prix moyen au m² à Chaptelat par année, appartements et maisons
Année	Appartements	Maisons
2014	1 165 €/m²	1 469 €/m²
2015	1 123 €/m²	1 524 €/m²
2016	1 106 €/m²	1 556 €/m²
2017	1 108 €/m²	1 536 €/m²
2018	1 146 €/m²	1 553 €/m²
2019	1 173 €/m²	1 637 €/m²
2020	1 308 €/m²	1 739 €/m²
2021	1 455 €/m²	1 907 €/m²
2022	1 535 €/m²	1 939 €/m²
2023	1 494 €/m²	1 817 €/m²
2024	1 441 €/m²	1 779 €/m²
2025	1 425 €/m²	1 793 €/m²

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Obtenez une estimation fondée sur ces prix au m² et sur les ventes réelles de votre quartier, puis mettez-le en vente auprès d'investisseurs qualifiés.

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Loyer mensuel

Appartements · loyer moyen

11,0 €/m²

de 6,9 € à 13,3 € par mois · rendement brut 9,3 %

Maisons · loyer moyen

9,6 €/m²

de 6,8 € à 12,4 € par mois · rendement brut 6,4 %

Studio de 25 m²

≈ 280 €/mois

loyer indicatif, encadrement à vérifier

Le loyer moyen d'un appartement à Chaptelat est de 11,0 €/m² par mois, soit un rendement brut de 9,3 % au prix d'achat moyen.

Le parc immobilier à Chaptelat

853 logements · 2.4 personne par logement

Taille des logements

0,1 %Studio

1,5 %2 pièces

7,4 %3 pièces

37,6 %4 pièces

53,4 %5 pièces et +

Locataires et propriétaires

15,0 %Locataires

83,9 %Propriétaires

1,1 %Logés gratuitement

Chaptelat compte 853 logements, dont 2,7 % d'appartements. Les studios et deux pièces représentent 1,6 % du parc, et 15,0 % des ménages sont locataires de leur résidence principale.

Répartition des classes DPE à Chaptelat

A
6 %
B
5 %
C
27 %
D
36 %
E
13 %
F
6 %
G
6 %

12,3 %

de passoires énergétiques (F et G)

Environ 23 logements classés F ou G, interdits à la location depuis 2025 pour les G.

25,7 %

concernés par l'interdiction de location (E à G)

Calendrier : G en 2025, F en 2028, E en 2034. Un levier de négociation et de plus-value après rénovation.

25,7 % des logements sont classés E, F ou G et concernés par l'interdiction progressive de location, dont 12,3 % de passoires énergétiques classées F ou G.

Quelle est la valeur de votre bien à Chaptelat ?

Le DPE pèse sur le prix et la négociation. Obtenez une estimation de votre bien, rénové ou en l'état, et vendez-le à des investisseurs.

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