Investir à Charroux : Rendement locatif, Prix m² et Tendances

Vous voulez réaliser un investissement locatif à Charroux (Vienne) pour compléter vos revenus, sécuriser votre patrimoine ou profiter d'une défiscalisation avantageuse ? Investir dans l'immobilier locatif à Charroux est une stratégie qui a fait ses preuves mais les plus belles opérations ont toutes un point commun : une excellente préparation.

Comme les meilleurs investisseurs se basent sur la data, Trackstone a compilé pour vous quelques conseils et toutes les données essentielles à votre analyse immobilière. Si investir à Charroux peut-être une stratégie rentable et performante pour vous, vous le saurez.

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Photo de couverture de la ville de Charroux

Le marché immobilier à Charroux

Projection du marché immobilier à Charroux

Le marché à Charroux est un marché dynamique avec un nombre d'acheteurs 6,0 % plus élevé que le nombre de biens à vendre.

Les prix de vente à Charroux devraient donc augmenter et les délais de vente baisser.

Tension locative

8/10

28,2 % de locataires

Rendement brut

5,8 %

achat + loyers observés

Prix de vente et évolution des prix

Appartements

2 377 €/m²

Prix moyen 2025, fourchette de 0 € à 0 €

Sur 5 ans: +19,3 %
Sur 10 ans: +46,4 %

Maisons

792 €/m²

Prix moyen 2025, fourchette de 651 € à 1 598 €

Sur 5 ans: +1,9 %
Sur 10 ans: -4,6 %
Ventes en 2024: 28

À Charroux, un appartement se vend en moyenne 2 377 €/m² et une maison 792 €/m² en 2025. Sur cinq ans, les prix ont évolué de +19,3 % pour les appartements et de +1,9 % pour les maisons.

Prix moyen au m² à Charroux par année, appartements et maisons
Année	Appartements	Maisons
2014	1 666 €/m²	819 €/m²
2015	1 624 €/m²	830 €/m²
2016	1 663 €/m²	825 €/m²
2017	1 690 €/m²	759 €/m²
2018	1 715 €/m²	725 €/m²
2019	1 844 €/m²	728 €/m²
2020	1 993 €/m²	777 €/m²
2021	2 192 €/m²	855 €/m²
2022	2 320 €/m²	914 €/m²
2023	2 323 €/m²	836 €/m²
2024	2 321 €/m²	789 €/m²
2025	2 377 €/m²	792 €/m²

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Obtenez une estimation fondée sur ces prix au m² et sur les ventes réelles de votre quartier, puis mettez-le en vente auprès d'investisseurs qualifiés.

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Loyer mensuel

Appartements · loyer moyen

7,7 €/m²

de 5,2 € à 12,3 € par mois · rendement brut 3,9 %

Maisons · loyer moyen

7,7 €/m²

de 6,3 € à 10,6 € par mois · rendement brut 11,7 %

Studio de 25 m²

≈ 190 €/mois

loyer indicatif, encadrement à vérifier

Le loyer moyen d'un appartement à Charroux est de 7,7 €/m² par mois, soit un rendement brut de 3,9 % au prix d'achat moyen.

Le parc immobilier à Charroux

789 logements · 1.48 personne par logement

Taille des logements

7,3 %Studio

4,3 %2 pièces

10,6 %3 pièces

27,8 %4 pièces

49,9 %5 pièces et +

Locataires et propriétaires

28,2 %Locataires

71,0 %Propriétaires

0,8 %Logés gratuitement

Charroux compte 789 logements, dont 4,9 % d'appartements. Les studios et deux pièces représentent 11,6 % du parc, et 28,2 % des ménages sont locataires de leur résidence principale.

Répartition des classes DPE à Charroux

A
1 %
B
2 %
C
15 %
D
33 %
E
24 %
F
15 %
G
11 %

26,0 %

de passoires énergétiques (F et G)

Environ 64 logements classés F ou G, interdits à la location depuis 2025 pour les G.

49,6 %

concernés par l'interdiction de location (E à G)

Calendrier : G en 2025, F en 2028, E en 2034. Un levier de négociation et de plus-value après rénovation.

49,6 % des logements sont classés E, F ou G et concernés par l'interdiction progressive de location, dont 26,0 % de passoires énergétiques classées F ou G.

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Le DPE pèse sur le prix et la négociation. Obtenez une estimation de votre bien, rénové ou en l'état, et vendez-le à des investisseurs.

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