Investir à Château-Larcher : Rendement locatif, Prix m² et Tendances

Vous voulez réaliser un investissement locatif à Château-Larcher (Vienne) pour compléter vos revenus, sécuriser votre patrimoine ou profiter d'une défiscalisation avantageuse ? Investir dans l'immobilier locatif à Château-Larcher est une stratégie qui a fait ses preuves mais les plus belles opérations ont toutes un point commun : une excellente préparation.

Comme les meilleurs investisseurs se basent sur la data, Trackstone a compilé pour vous quelques conseils et toutes les données essentielles à votre analyse immobilière. Si investir à Château-Larcher peut-être une stratégie rentable et performante pour vous, vous le saurez.

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Photo de couverture de la ville de Château-Larcher

Le marché immobilier à Château-Larcher

Projection du marché immobilier à Château-Larcher

Le marché à Château-Larcher est un marché dynamique avec un nombre d'acheteurs 6,0 % plus élevé que le nombre de biens à vendre.

Les prix de vente à Château-Larcher devraient donc augmenter et les délais de vente baisser.

Tension locative

8/10

15,8 % de locataires

Rendement brut

5,6 %

achat + loyers observés

Prix de vente et évolution des prix

Appartements

2 368 €/m²

Prix moyen 2025, fourchette de 0 € à 0 €

Sur 5 ans: +22,5 %
Sur 10 ans: +45,5 %

Maisons

1 592 €/m²

Prix moyen 2025, fourchette de 883 € à 1 843 €

Sur 5 ans: +9,6 %
Sur 10 ans: +18,1 %
Ventes en 2024: 7

À Château-Larcher, un appartement se vend en moyenne 2 368 €/m² et une maison 1 592 €/m² en 2025. Sur cinq ans, les prix ont évolué de +22,5 % pour les appartements et de +9,6 % pour les maisons.

Prix moyen au m² à Château-Larcher par année, appartements et maisons
Année	Appartements	Maisons
2014	1 668 €/m²	1 353 €/m²
2015	1 628 €/m²	1 348 €/m²
2016	1 623 €/m²	1 325 €/m²
2017	1 614 €/m²	1 409 €/m²
2018	1 658 €/m²	1 378 €/m²
2019	1 777 €/m²	1 380 €/m²
2020	1 933 €/m²	1 452 €/m²
2021	2 143 €/m²	1 518 €/m²
2022	2 234 €/m²	1 618 €/m²
2023	2 236 €/m²	1 612 €/m²
2024	2 307 €/m²	1 598 €/m²
2025	2 368 €/m²	1 592 €/m²

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Obtenez une estimation fondée sur ces prix au m² et sur les ventes réelles de votre quartier, puis mettez-le en vente auprès d'investisseurs qualifiés.

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Loyer mensuel

Appartements · loyer moyen

9,1 €/m²

de 6,9 € à 11,9 € par mois · rendement brut 4,6 %

Maisons · loyer moyen

9,2 €/m²

de 7,6 € à 11,4 € par mois · rendement brut 7,0 %

Studio de 25 m²

≈ 230 €/mois

loyer indicatif, encadrement à vérifier

Le loyer moyen d'un appartement à Château-Larcher est de 9,1 €/m² par mois, soit un rendement brut de 4,6 % au prix d'achat moyen.

Le parc immobilier à Château-Larcher

454 logements · 2.19 personne par logement

Taille des logements

0,0 %Studio

2,5 %2 pièces

8,5 %3 pièces

31,8 %4 pièces

57,1 %5 pièces et +

Locataires et propriétaires

15,8 %Locataires

82,7 %Propriétaires

1,5 %Logés gratuitement

Château-Larcher compte 454 logements, dont 3,4 % d'appartements. Les studios et deux pièces représentent 2,5 % du parc, et 15,8 % des ménages sont locataires de leur résidence principale.

Répartition des classes DPE à Château-Larcher

A
4 %
B
5 %
C
34 %
D
31 %
E
13 %
F
11 %
G
3 %

13,6 %

de passoires énergétiques (F et G)

Environ 15 logements classés F ou G, interdits à la location depuis 2025 pour les G.

26,4 %

concernés par l'interdiction de location (E à G)

Calendrier : G en 2025, F en 2028, E en 2034. Un levier de négociation et de plus-value après rénovation.

26,4 % des logements sont classés E, F ou G et concernés par l'interdiction progressive de location, dont 13,6 % de passoires énergétiques classées F ou G.

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Le DPE pèse sur le prix et la négociation. Obtenez une estimation de votre bien, rénové ou en l'état, et vendez-le à des investisseurs.

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