Investir à Châteauneuf-la-Forêt : Rendement locatif, Prix m² et Tendances

Vous voulez réaliser un investissement locatif à Châteauneuf-la-Forêt (Haute-Vienne) pour compléter vos revenus, sécuriser votre patrimoine ou profiter d'une défiscalisation avantageuse ? Investir dans l'immobilier locatif à Châteauneuf-la-Forêt est une stratégie qui a fait ses preuves mais les plus belles opérations ont toutes un point commun : une excellente préparation.

Comme les meilleurs investisseurs se basent sur la data, Trackstone a compilé pour vous quelques conseils et toutes les données essentielles à votre analyse immobilière. Si investir à Châteauneuf-la-Forêt peut-être une stratégie rentable et performante pour vous, vous le saurez.

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Photo de couverture de la ville de Châteauneuf-la-Forêt

Le marché immobilier à Châteauneuf-la-Forêt

Projection du marché immobilier à Châteauneuf-la-Forêt

Le marché à Châteauneuf-la-Forêt est un marché dynamique avec un nombre d'acheteurs 7,0 % plus élevé que le nombre de biens à vendre.

Les prix de vente à Châteauneuf-la-Forêt devraient donc augmenter et les délais de vente baisser.

Tension locative

9/10

24,0 % de locataires

Rendement brut

8,1 %

achat + loyers observés

Prix de vente et évolution des prix

Appartements

1 487 €/m²

Prix moyen 2025, fourchette de 0 € à 0 €

Sur 5 ans: +3,8 %
Sur 10 ans: +24,4 %

Maisons

1 117 €/m²

Prix moyen 2025, fourchette de 563 € à 1 503 €

Sur 5 ans: +16,8 %
Sur 10 ans: +33,3 %
Ventes en 2024: 17

À Châteauneuf-la-Forêt, un appartement se vend en moyenne 1 487 €/m² et une maison 1 117 €/m² en 2025. Sur cinq ans, les prix ont évolué de +3,8 % pour les appartements et de +16,8 % pour les maisons.

Prix moyen au m² à Châteauneuf-la-Forêt par année, appartements et maisons
Année	Appartements	Maisons
2014	1 205 €/m²	864 €/m²
2015	1 195 €/m²	838 €/m²
2016	1 160 €/m²	846 €/m²
2017	1 175 €/m²	817 €/m²
2018	1 201 €/m²	880 €/m²
2019	1 288 €/m²	942 €/m²
2020	1 433 €/m²	956 €/m²
2021	1 574 €/m²	978 €/m²
2022	1 620 €/m²	1 045 €/m²
2023	1 520 €/m²	1 144 €/m²
2024	1 493 €/m²	1 123 €/m²
2025	1 487 €/m²	1 117 €/m²

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Obtenez une estimation fondée sur ces prix au m² et sur les ventes réelles de votre quartier, puis mettez-le en vente auprès d'investisseurs qualifiés.

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Loyer mensuel

Appartements · loyer moyen

8,6 €/m²

de 7,3 € à 9,9 € par mois · rendement brut 6,9 %

Maisons · loyer moyen

8,7 €/m²

de 6,1 € à 11,5 € par mois · rendement brut 9,4 %

Studio de 25 m²

≈ 210 €/mois

loyer indicatif, encadrement à vérifier

Le loyer moyen d'un appartement à Châteauneuf-la-Forêt est de 8,6 €/m² par mois, soit un rendement brut de 6,9 % au prix d'achat moyen.

Le parc immobilier à Châteauneuf-la-Forêt

957 logements · 1.72 personne par logement

Taille des logements

1,5 %Studio

4,6 %2 pièces

17,1 %3 pièces

34,2 %4 pièces

42,5 %5 pièces et +

Locataires et propriétaires

24,0 %Locataires

73,8 %Propriétaires

2,2 %Logés gratuitement

Châteauneuf-la-Forêt compte 957 logements, dont 10,3 % d'appartements. Les studios et deux pièces représentent 6,1 % du parc, et 24,0 % des ménages sont locataires de leur résidence principale.

Répartition des classes DPE à Châteauneuf-la-Forêt

A
0 %
B
2 %
C
18 %
D
18 %
E
18 %
F
17 %
G
26 %

43,2 %

de passoires énergétiques (F et G)

Environ 95 logements classés F ou G, interdits à la location depuis 2025 pour les G.

61,4 %

concernés par l'interdiction de location (E à G)

Calendrier : G en 2025, F en 2028, E en 2034. Un levier de négociation et de plus-value après rénovation.

61,4 % des logements sont classés E, F ou G et concernés par l'interdiction progressive de location, dont 43,2 % de passoires énergétiques classées F ou G.

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Le DPE pèse sur le prix et la négociation. Obtenez une estimation de votre bien, rénové ou en l'état, et vendez-le à des investisseurs.

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