Investir à Chauvigny : Rendement locatif, Prix m² et Tendances

Vous voulez réaliser un investissement locatif à Chauvigny (Vienne) pour compléter vos revenus, sécuriser votre patrimoine ou profiter d'une défiscalisation avantageuse ? Investir dans l'immobilier locatif à Chauvigny est une stratégie qui a fait ses preuves mais les plus belles opérations ont toutes un point commun : une excellente préparation.

Comme les meilleurs investisseurs se basent sur la data, Trackstone a compilé pour vous quelques conseils et toutes les données essentielles à votre analyse immobilière. Si investir à Chauvigny peut-être une stratégie rentable et performante pour vous, vous le saurez.

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Photo de couverture de la ville de Chauvigny

Le marché immobilier à Chauvigny

Projection du marché immobilier à Chauvigny

Le marché à Chauvigny est un marché dynamique avec un nombre d'acheteurs 6,0 % plus élevé que le nombre de biens à vendre.

Les prix de vente à Chauvigny devraient donc augmenter et les délais de vente baisser.

Tension locative

8/10

35,8 % de locataires

Rendement brut

6,2 %

achat + loyers observés

Prix de vente et évolution des prix

Appartements

2 028 €/m²

Prix moyen 2025, fourchette de 882 € à 2 150 €

Sur 5 ans: +17,9 %
Sur 10 ans: +32,9 %
Ventes en 2024: 1

Maisons

1 362 €/m²

Prix moyen 2025, fourchette de 887 € à 2 164 €

Sur 5 ans: +13,7 %
Sur 10 ans: +18,3 %
Ventes en 2024: 84

À Chauvigny, un appartement se vend en moyenne 2 028 €/m² et une maison 1 362 €/m² en 2025. Sur cinq ans, les prix ont évolué de +17,9 % pour les appartements et de +13,7 % pour les maisons.

Prix moyen au m² à Chauvigny par année, appartements et maisons
Année	Appartements	Maisons
2014	1 568 €/m²	1 169 €/m²
2015	1 526 €/m²	1 151 €/m²
2016	1 541 €/m²	1 149 €/m²
2017	1 494 €/m²	1 173 €/m²
2018	1 416 €/m²	1 212 €/m²
2019	1 504 €/m²	1 182 €/m²
2020	1 720 €/m²	1 198 €/m²
2021	1 976 €/m²	1 358 €/m²
2022	2 138 €/m²	1 489 €/m²
2023	2 090 €/m²	1 396 €/m²
2024	1 982 €/m²	1 349 €/m²
2025	2 028 €/m²	1 362 €/m²

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Obtenez une estimation fondée sur ces prix au m² et sur les ventes réelles de votre quartier, puis mettez-le en vente auprès d'investisseurs qualifiés.

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Loyer mensuel

Appartements · loyer moyen

9,6 €/m²

de 6,5 € à 14,8 € par mois · rendement brut 5,7 %

Maisons · loyer moyen

8,6 €/m²

de 7,0 € à 11,5 € par mois · rendement brut 7,5 %

Studio de 25 m²

≈ 240 €/mois

loyer indicatif, encadrement à vérifier

Le loyer moyen d'un appartement à Chauvigny est de 9,6 €/m² par mois, soit un rendement brut de 5,7 % au prix d'achat moyen.

Le parc immobilier à Chauvigny

3 781 logements · 1.87 personne par logement

Taille des logements

1,1 %Studio

7,7 %2 pièces

20,6 %3 pièces

28,3 %4 pièces

42,3 %5 pièces et +

Locataires et propriétaires

35,8 %Locataires

62,7 %Propriétaires

1,5 %Logés gratuitement

Chauvigny compte 3 781 logements, dont 16,6 % d'appartements. Les studios et deux pièces représentent 8,8 % du parc, et 35,8 % des ménages sont locataires de leur résidence principale.

Répartition des classes DPE à Chauvigny

A
3 %
B
3 %
C
32 %
D
38 %
E
16 %
F
6 %
G
2 %

8,5 %

de passoires énergétiques (F et G)

Environ 126 logements classés F ou G, interdits à la location depuis 2025 pour les G.

24,1 %

concernés par l'interdiction de location (E à G)

Calendrier : G en 2025, F en 2028, E en 2034. Un levier de négociation et de plus-value après rénovation.

24,1 % des logements sont classés E, F ou G et concernés par l'interdiction progressive de location, dont 8,5 % de passoires énergétiques classées F ou G.

Quelle est la valeur de votre bien à Chauvigny ?

Le DPE pèse sur le prix et la négociation. Obtenez une estimation de votre bien, rénové ou en l'état, et vendez-le à des investisseurs.

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