Investir à Cieux : Rendement locatif, Prix m² et Tendances

Vous voulez réaliser un investissement locatif à Cieux (Haute-Vienne) pour compléter vos revenus, sécuriser votre patrimoine ou profiter d'une défiscalisation avantageuse ? Investir dans l'immobilier locatif à Cieux est une stratégie qui a fait ses preuves mais les plus belles opérations ont toutes un point commun : une excellente préparation.

Comme les meilleurs investisseurs se basent sur la data, Trackstone a compilé pour vous quelques conseils et toutes les données essentielles à votre analyse immobilière. Si investir à Cieux peut-être une stratégie rentable et performante pour vous, vous le saurez.

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Photo de couverture de la ville de Cieux

Le marché immobilier à Cieux

Projection du marché immobilier à Cieux

Le marché à Cieux est un marché dynamique avec un nombre d'acheteurs 7,0 % plus élevé que le nombre de biens à vendre.

Les prix de vente à Cieux devraient donc augmenter et les délais de vente baisser.

Tension locative

9/10

15,6 % de locataires

Rendement brut

8,5 %

achat + loyers observés

Prix de vente et évolution des prix

Appartements

1 284 €/m²

Prix moyen 2025, fourchette de 0 € à 0 €

Sur 5 ans: +13,4 %
Sur 10 ans: +29,8 %

Maisons

1 360 €/m²

Prix moyen 2025, fourchette de 930 € à 2 093 €

Sur 5 ans: +8,0 %
Sur 10 ans: +27,5 %
Ventes en 2024: 15

À Cieux, un appartement se vend en moyenne 1 284 €/m² et une maison 1 360 €/m² en 2025. Sur cinq ans, les prix ont évolué de +13,4 % pour les appartements et de +8,0 % pour les maisons.

Prix moyen au m² à Cieux par année, appartements et maisons
Année	Appartements	Maisons
2014	1 045 €/m²	1 047 €/m²
2015	989 €/m²	1 067 €/m²
2016	943 €/m²	1 089 €/m²
2017	982 €/m²	1 151 €/m²
2018	983 €/m²	1 216 €/m²
2019	1 012 €/m²	1 211 €/m²
2020	1 132 €/m²	1 259 €/m²
2021	1 253 €/m²	1 339 €/m²
2022	1 336 €/m²	1 374 €/m²
2023	1 317 €/m²	1 290 €/m²
2024	1 297 €/m²	1 342 €/m²
2025	1 284 €/m²	1 360 €/m²

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Obtenez une estimation fondée sur ces prix au m² et sur les ventes réelles de votre quartier, puis mettez-le en vente auprès d'investisseurs qualifiés.

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Loyer mensuel

Appartements · loyer moyen

8,1 €/m²

de 5,0 € à 10,2 € par mois · rendement brut 7,5 %

Maisons · loyer moyen

9,4 €/m²

de 5,9 € à 11,8 € par mois · rendement brut 8,3 %

Studio de 25 m²

≈ 200 €/mois

loyer indicatif, encadrement à vérifier

Le loyer moyen d'un appartement à Cieux est de 8,1 €/m² par mois, soit un rendement brut de 7,5 % au prix d'achat moyen.

Le parc immobilier à Cieux

594 logements · 1.62 personne par logement

Taille des logements

0,7 %Studio

5,4 %2 pièces

17,0 %3 pièces

26,0 %4 pièces

50,9 %5 pièces et +

Locataires et propriétaires

15,6 %Locataires

82,8 %Propriétaires

1,6 %Logés gratuitement

Cieux compte 594 logements, dont 3,7 % d'appartements. Les studios et deux pièces représentent 6,1 % du parc, et 15,6 % des ménages sont locataires de leur résidence principale.

Répartition des classes DPE à Cieux

A
2 %
B
3 %
C
14 %
D
23 %
E
25 %
F
20 %
G
13 %

33,1 %

de passoires énergétiques (F et G)

Environ 39 logements classés F ou G, interdits à la location depuis 2025 pour les G.

58,5 %

concernés par l'interdiction de location (E à G)

Calendrier : G en 2025, F en 2028, E en 2034. Un levier de négociation et de plus-value après rénovation.

58,5 % des logements sont classés E, F ou G et concernés par l'interdiction progressive de location, dont 33,1 % de passoires énergétiques classées F ou G.

Quelle est la valeur de votre bien à Cieux ?

Le DPE pèse sur le prix et la négociation. Obtenez une estimation de votre bien, rénové ou en l'état, et vendez-le à des investisseurs.

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