Investir à Civaux : Rendement locatif, Prix m² et Tendances

Vous voulez réaliser un investissement locatif à Civaux (Vienne) pour compléter vos revenus, sécuriser votre patrimoine ou profiter d'une défiscalisation avantageuse ? Investir dans l'immobilier locatif à Civaux est une stratégie qui a fait ses preuves mais les plus belles opérations ont toutes un point commun : une excellente préparation.

Comme les meilleurs investisseurs se basent sur la data, Trackstone a compilé pour vous quelques conseils et toutes les données essentielles à votre analyse immobilière. Si investir à Civaux peut-être une stratégie rentable et performante pour vous, vous le saurez.

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Photo de couverture de la ville de Civaux

Le marché immobilier à Civaux

Projection du marché immobilier à Civaux

Le marché à Civaux est un marché dynamique avec un nombre d'acheteurs 6,0 % plus élevé que le nombre de biens à vendre.

Les prix de vente à Civaux devraient donc augmenter et les délais de vente baisser.

Tension locative

8/10

24,5 % de locataires

Rendement brut

6,3 %

achat + loyers observés

Prix de vente et évolution des prix

Appartements

2 187 €/m²

Prix moyen 2025, fourchette de 0 € à 0 €

Sur 5 ans: +14,0 %
Sur 10 ans: +38,8 %

Maisons

1 162 €/m²

Prix moyen 2025, fourchette de 730 € à 1 624 €

Sur 5 ans: +10,0 %
Sur 10 ans: +19,7 %
Ventes en 2024: 15

À Civaux, un appartement se vend en moyenne 2 187 €/m² et une maison 1 162 €/m² en 2025. Sur cinq ans, les prix ont évolué de +14,0 % pour les appartements et de +10,0 % pour les maisons.

Prix moyen au m² à Civaux par année, appartements et maisons
Année	Appartements	Maisons
2014	1 648 €/m²	984 €/m²
2015	1 576 €/m²	971 €/m²
2016	1 580 €/m²	953 €/m²
2017	1 605 €/m²	1 003 €/m²
2018	1 642 €/m²	1 038 €/m²
2019	1 756 €/m²	987 €/m²
2020	1 918 €/m²	1 056 €/m²
2021	2 119 €/m²	1 173 €/m²
2022	2 212 €/m²	1 181 €/m²
2023	2 194 €/m²	1 143 €/m²
2024	2 144 €/m²	1 152 €/m²
2025	2 187 €/m²	1 162 €/m²

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Obtenez une estimation fondée sur ces prix au m² et sur les ventes réelles de votre quartier, puis mettez-le en vente auprès d'investisseurs qualifiés.

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Loyer mensuel

Appartements · loyer moyen

8,6 €/m²

de 7,3 € à 11,3 € par mois · rendement brut 4,7 %

Maisons · loyer moyen

8,8 €/m²

de 7,5 € à 11,2 € par mois · rendement brut 9,1 %

Studio de 25 m²

≈ 210 €/mois

loyer indicatif, encadrement à vérifier

Le loyer moyen d'un appartement à Civaux est de 8,6 €/m² par mois, soit un rendement brut de 4,7 % au prix d'achat moyen.

Le parc immobilier à Civaux

585 logements · 1.97 personne par logement

Taille des logements

1,1 %Studio

2,9 %2 pièces

12,2 %3 pièces

32,2 %4 pièces

51,6 %5 pièces et +

Locataires et propriétaires

24,5 %Locataires

72,5 %Propriétaires

3,0 %Logés gratuitement

Civaux compte 585 logements, dont 2,5 % d'appartements. Les studios et deux pièces représentent 4,0 % du parc, et 24,5 % des ménages sont locataires de leur résidence principale.

Répartition des classes DPE à Civaux

A
33 %
B
3 %
C
13 %
D
29 %
E
12 %
F
7 %
G
4 %

10,3 %

de passoires énergétiques (F et G)

Environ 26 logements classés F ou G, interdits à la location depuis 2025 pour les G.

22,5 %

concernés par l'interdiction de location (E à G)

Calendrier : G en 2025, F en 2028, E en 2034. Un levier de négociation et de plus-value après rénovation.

22,5 % des logements sont classés E, F ou G et concernés par l'interdiction progressive de location, dont 10,3 % de passoires énergétiques classées F ou G.

Quelle est la valeur de votre bien à Civaux ?

Le DPE pèse sur le prix et la négociation. Obtenez une estimation de votre bien, rénové ou en l'état, et vendez-le à des investisseurs.

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