Investir à Civray : Rendement locatif, Prix m² et Tendances

Vous voulez réaliser un investissement locatif à Civray (Vienne) pour compléter vos revenus, sécuriser votre patrimoine ou profiter d'une défiscalisation avantageuse ? Investir dans l'immobilier locatif à Civray est une stratégie qui a fait ses preuves mais les plus belles opérations ont toutes un point commun : une excellente préparation.

Comme les meilleurs investisseurs se basent sur la data, Trackstone a compilé pour vous quelques conseils et toutes les données essentielles à votre analyse immobilière. Si investir à Civray peut-être une stratégie rentable et performante pour vous, vous le saurez.

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Photo de couverture de la ville de Civray

Le marché immobilier à Civray

Projection du marché immobilier à Civray

Le marché à Civray est un marché dynamique avec un nombre d'acheteurs 6,0 % plus élevé que le nombre de biens à vendre.

Les prix de vente à Civray devraient donc augmenter et les délais de vente baisser.

Tension locative

8/10

33,8 % de locataires

Rendement brut

5,5 %

achat + loyers observés

Prix de vente et évolution des prix

Appartements

2 381 €/m²

Prix moyen 2025, fourchette de 0 € à 0 €

Sur 5 ans: +21,0 %
Sur 10 ans: +46,7 %

Maisons

1 004 €/m²

Prix moyen 2025, fourchette de 609 € à 1 671 €

Sur 5 ans: +18,3 %
Sur 10 ans: +13,8 %
Ventes en 2024: 42

À Civray, un appartement se vend en moyenne 2 381 €/m² et une maison 1 004 €/m² en 2025. Sur cinq ans, les prix ont évolué de +21,0 % pour les appartements et de +18,3 % pour les maisons.

Prix moyen au m² à Civray par année, appartements et maisons
Année	Appartements	Maisons
2014	1 666 €/m²	859 €/m²
2015	1 623 €/m²	882 €/m²
2016	1 639 €/m²	814 €/m²
2017	1 656 €/m²	786 €/m²
2018	1 677 €/m²	838 €/m²
2019	1 807 €/m²	806 €/m²
2020	1 968 €/m²	849 €/m²
2021	2 166 €/m²	920 €/m²
2022	2 275 €/m²	1 038 €/m²
2023	2 313 €/m²	1 004 €/m²
2024	2 325 €/m²	989 €/m²
2025	2 381 €/m²	1 004 €/m²

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Obtenez une estimation fondée sur ces prix au m² et sur les ventes réelles de votre quartier, puis mettez-le en vente auprès d'investisseurs qualifiés.

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Loyer mensuel

Appartements · loyer moyen

8,4 €/m²

de 5,8 € à 12,0 € par mois · rendement brut 4,2 %

Maisons · loyer moyen

7,6 €/m²

de 6,2 € à 10,6 € par mois · rendement brut 9,1 %

Studio de 25 m²

≈ 210 €/mois

loyer indicatif, encadrement à vérifier

Le loyer moyen d'un appartement à Civray est de 8,4 €/m² par mois, soit un rendement brut de 4,2 % au prix d'achat moyen.

Le parc immobilier à Civray

1 719 logements · 1.6 personne par logement

Taille des logements

5,6 %Studio

8,8 %2 pièces

17,8 %3 pièces

28,3 %4 pièces

39,6 %5 pièces et +

Locataires et propriétaires

33,8 %Locataires

64,3 %Propriétaires

1,9 %Logés gratuitement

Civray compte 1 719 logements, dont 21,3 % d'appartements. Les studios et deux pièces représentent 14,4 % du parc, et 33,8 % des ménages sont locataires de leur résidence principale.

Répartition des classes DPE à Civray

A
0 %
B
2 %
C
20 %
D
36 %
E
22 %
F
15 %
G
6 %

21,0 %

de passoires énergétiques (F et G)

Environ 137 logements classés F ou G, interdits à la location depuis 2025 pour les G.

42,9 %

concernés par l'interdiction de location (E à G)

Calendrier : G en 2025, F en 2028, E en 2034. Un levier de négociation et de plus-value après rénovation.

42,9 % des logements sont classés E, F ou G et concernés par l'interdiction progressive de location, dont 21,0 % de passoires énergétiques classées F ou G.

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Le DPE pèse sur le prix et la négociation. Obtenez une estimation de votre bien, rénové ou en l'état, et vendez-le à des investisseurs.

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