Investir à Cognac-la-Forêt : Rendement locatif, Prix m² et Tendances

Vous voulez réaliser un investissement locatif à Cognac-la-Forêt (Haute-Vienne) pour compléter vos revenus, sécuriser votre patrimoine ou profiter d'une défiscalisation avantageuse ? Investir dans l'immobilier locatif à Cognac-la-Forêt est une stratégie qui a fait ses preuves mais les plus belles opérations ont toutes un point commun : une excellente préparation.

Comme les meilleurs investisseurs se basent sur la data, Trackstone a compilé pour vous quelques conseils et toutes les données essentielles à votre analyse immobilière. Si investir à Cognac-la-Forêt peut-être une stratégie rentable et performante pour vous, vous le saurez.

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Photo de couverture de la ville de Cognac-la-Forêt

Le marché immobilier à Cognac-la-Forêt

Projection du marché immobilier à Cognac-la-Forêt

Le marché à Cognac-la-Forêt est un marché dynamique avec un nombre d'acheteurs 7,0 % plus élevé que le nombre de biens à vendre.

Les prix de vente à Cognac-la-Forêt devraient donc augmenter et les délais de vente baisser.

Tension locative

9/10

15,1 % de locataires

Rendement brut

7,1 %

achat + loyers observés

Prix de vente et évolution des prix

Appartements

1 389 €/m²

Prix moyen 2025, fourchette de 0 € à 0 €

Sur 5 ans: +5,6 %
Sur 10 ans: +31,9 %

Maisons

1 412 €/m²

Prix moyen 2025, fourchette de 738 € à 1 737 €

Sur 5 ans: +15,7 %
Sur 10 ans: +31,2 %
Ventes en 2024: 11

À Cognac-la-Forêt, un appartement se vend en moyenne 1 389 €/m² et une maison 1 412 €/m² en 2025. Sur cinq ans, les prix ont évolué de +5,6 % pour les appartements et de +15,7 % pour les maisons.

Prix moyen au m² à Cognac-la-Forêt par année, appartements et maisons
Année	Appartements	Maisons
2014	1 079 €/m²	1 111 €/m²
2015	1 053 €/m²	1 076 €/m²
2016	1 039 €/m²	1 132 €/m²
2017	1 090 €/m²	1 213 €/m²
2018	1 157 €/m²	1 231 €/m²
2019	1 228 €/m²	1 185 €/m²
2020	1 315 €/m²	1 220 €/m²
2021	1 484 €/m²	1 315 €/m²
2022	1 513 €/m²	1 418 €/m²
2023	1 435 €/m²	1 420 €/m²
2024	1 409 €/m²	1 412 €/m²
2025	1 389 €/m²	1 412 €/m²

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Obtenez une estimation fondée sur ces prix au m² et sur les ventes réelles de votre quartier, puis mettez-le en vente auprès d'investisseurs qualifiés.

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Loyer mensuel

Appartements · loyer moyen

9,1 €/m²

de 6,7 € à 15,2 € par mois · rendement brut 7,9 %

Maisons · loyer moyen

8,3 €/m²

de 5,5 € à 12,9 € par mois · rendement brut 7,0 %

Studio de 25 m²

≈ 230 €/mois

loyer indicatif, encadrement à vérifier

Le loyer moyen d'un appartement à Cognac-la-Forêt est de 9,1 €/m² par mois, soit un rendement brut de 7,9 % au prix d'achat moyen.

Le parc immobilier à Cognac-la-Forêt

740 logements · 1.56 personne par logement

Taille des logements

1,8 %Studio

5,1 %2 pièces

17,1 %3 pièces

36,0 %4 pièces

40,1 %5 pièces et +

Locataires et propriétaires

15,1 %Locataires

83,3 %Propriétaires

1,6 %Logés gratuitement

Cognac-la-Forêt compte 740 logements, dont 4,1 % d'appartements. Les studios et deux pièces représentent 6,9 % du parc, et 15,1 % des ménages sont locataires de leur résidence principale.

Répartition des classes DPE à Cognac-la-Forêt

A
3 %
B
5 %
C
21 %
D
32 %
E
17 %
F
13 %
G
11 %

23,2 %

de passoires énergétiques (F et G)

Environ 35 logements classés F ou G, interdits à la location depuis 2025 pour les G.

39,7 %

concernés par l'interdiction de location (E à G)

Calendrier : G en 2025, F en 2028, E en 2034. Un levier de négociation et de plus-value après rénovation.

39,7 % des logements sont classés E, F ou G et concernés par l'interdiction progressive de location, dont 23,2 % de passoires énergétiques classées F ou G.

Quelle est la valeur de votre bien à Cognac-la-Forêt ?

Le DPE pèse sur le prix et la négociation. Obtenez une estimation de votre bien, rénové ou en l'état, et vendez-le à des investisseurs.

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