Investir à Cognin : Rendement locatif, Prix m² et Tendances

Vous voulez réaliser un investissement locatif à Cognin (Savoie) pour compléter vos revenus, sécuriser votre patrimoine ou profiter d'une défiscalisation avantageuse ? Investir dans l'immobilier locatif à Cognin est une stratégie qui a fait ses preuves mais les plus belles opérations ont toutes un point commun : une excellente préparation.

Comme les meilleurs investisseurs se basent sur la data, Trackstone a compilé pour vous quelques conseils et toutes les données essentielles à votre analyse immobilière. Si investir à Cognin peut-être une stratégie rentable et performante pour vous, vous le saurez.

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Photo de couverture de la ville de Cognin

Le marché immobilier à Cognin

Projection du marché immobilier à Cognin

Le marché à Cognin est un marché dynamique avec un nombre d'acheteurs 9,0 % plus élevé que le nombre de biens à vendre.

Les prix de vente à Cognin devraient donc augmenter et les délais de vente baisser.

Tension locative

10/10

42,1 % de locataires

Rendement brut

4,3 %

achat + loyers observés

Prix de vente et évolution des prix

Appartements

3 326 €/m²

Prix moyen 2025, fourchette de 2 173 € à 4 229 €

Sur 5 ans: +11,5 %
Sur 10 ans: +31,9 %
Ventes en 2024: 74

Maisons

3 923 €/m²

Prix moyen 2025, fourchette de 2 506 € à 4 876 €

Sur 5 ans: +12,3 %
Sur 10 ans: +41,4 %
Ventes en 2024: 11

À Cognin, un appartement se vend en moyenne 3 326 €/m² et une maison 3 923 €/m² en 2025. Sur cinq ans, les prix ont évolué de +11,5 % pour les appartements et de +12,3 % pour les maisons.

Prix moyen au m² à Cognin par année, appartements et maisons
Année	Appartements	Maisons
2014	2 493 €/m²	2 845 €/m²
2015	2 521 €/m²	2 775 €/m²
2016	2 555 €/m²	2 819 €/m²
2017	2 541 €/m²	2 909 €/m²
2018	2 608 €/m²	3 012 €/m²
2019	2 728 €/m²	3 200 €/m²
2020	2 982 €/m²	3 494 €/m²
2021	3 278 €/m²	3 790 €/m²
2022	3 376 €/m²	4 044 €/m²
2023	3 333 €/m²	4 045 €/m²
2024	3 271 €/m²	3 930 €/m²
2025	3 326 €/m²	3 923 €/m²

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Loyer mensuel

Appartements · loyer moyen

12,2 €/m²

de 8,5 € à 21,9 € par mois · rendement brut 4,4 %

Maisons · loyer moyen

14,1 €/m²

de 10,0 € à 18,6 € par mois · rendement brut 4,3 %

Studio de 25 m²

≈ 300 €/mois

loyer indicatif, encadrement à vérifier

Le loyer moyen d'un appartement à Cognin est de 12,2 €/m² par mois, soit un rendement brut de 4,4 % au prix d'achat moyen.

Le parc immobilier à Cognin

2 972 logements · 2.03 personne par logement

Taille des logements

4,9 %Studio

10,9 %2 pièces

22,0 %3 pièces

29,4 %4 pièces

32,8 %5 pièces et +

Locataires et propriétaires

42,1 %Locataires

55,9 %Propriétaires

2,0 %Logés gratuitement

Cognin compte 2 972 logements, dont 66,2 % d'appartements. Les studios et deux pièces représentent 15,8 % du parc, et 42,1 % des ménages sont locataires de leur résidence principale.

Répartition des classes DPE à Cognin

A
1 %
B
2 %
C
46 %
D
33 %
E
10 %
F
3 %
G
4 %

7,1 %

de passoires énergétiques (F et G)

Environ 154 logements classés F ou G, interdits à la location depuis 2025 pour les G.

16,6 %

concernés par l'interdiction de location (E à G)

Calendrier : G en 2025, F en 2028, E en 2034. Un levier de négociation et de plus-value après rénovation.

16,6 % des logements sont classés E, F ou G et concernés par l'interdiction progressive de location, dont 7,1 % de passoires énergétiques classées F ou G.

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Le DPE pèse sur le prix et la négociation. Obtenez une estimation de votre bien, rénové ou en l'état, et vendez-le à des investisseurs.

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