Investir à Colombiers : Rendement locatif, Prix m² et Tendances

Vous voulez réaliser un investissement locatif à Colombiers (Vienne) pour compléter vos revenus, sécuriser votre patrimoine ou profiter d'une défiscalisation avantageuse ? Investir dans l'immobilier locatif à Colombiers est une stratégie qui a fait ses preuves mais les plus belles opérations ont toutes un point commun : une excellente préparation.

Comme les meilleurs investisseurs se basent sur la data, Trackstone a compilé pour vous quelques conseils et toutes les données essentielles à votre analyse immobilière. Si investir à Colombiers peut-être une stratégie rentable et performante pour vous, vous le saurez.

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Photo de couverture de la ville de Colombiers

Le marché immobilier à Colombiers

Projection du marché immobilier à Colombiers

Le marché à Colombiers est un marché dynamique avec un nombre d'acheteurs 6,0 % plus élevé que le nombre de biens à vendre.

Les prix de vente à Colombiers devraient donc augmenter et les délais de vente baisser.

Tension locative

8/10

8,6 % de locataires

Rendement brut

7,1 %

achat + loyers observés

Prix de vente et évolution des prix

Appartements

1 496 €/m²

Prix moyen 2025, fourchette de 0 € à 0 €

Sur 5 ans: +29,5 %
Sur 10 ans: +22,2 %

Maisons

1 470 €/m²

Prix moyen 2025, fourchette de 779 € à 2 028 €

Sur 5 ans: +14,4 %
Sur 10 ans: +22,0 %
Ventes en 2024: 12

À Colombiers, un appartement se vend en moyenne 1 496 €/m² et une maison 1 470 €/m² en 2025. Sur cinq ans, les prix ont évolué de +29,5 % pour les appartements et de +14,4 % pour les maisons.

Prix moyen au m² à Colombiers par année, appartements et maisons
Année	Appartements	Maisons
2014	1 278 €/m²	1 158 €/m²
2015	1 224 €/m²	1 205 €/m²
2016	1 192 €/m²	1 263 €/m²
2017	1 164 €/m²	1 251 €/m²
2018	1 147 €/m²	1 236 €/m²
2019	1 150 €/m²	1 288 €/m²
2020	1 155 €/m²	1 285 €/m²
2021	1 277 €/m²	1 395 €/m²
2022	1 428 €/m²	1 402 €/m²
2023	1 432 €/m²	1 401 €/m²
2024	1 459 €/m²	1 435 €/m²
2025	1 496 €/m²	1 470 €/m²

Vous possédez un bien loué à Colombiers ?

Obtenez une estimation fondée sur ces prix au m² et sur les ventes réelles de votre quartier, puis mettez-le en vente auprès d'investisseurs qualifiés.

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Loyer mensuel

Appartements · loyer moyen

9,7 €/m²

de 6,9 € à 14,5 € par mois · rendement brut 7,8 %

Maisons · loyer moyen

8,8 €/m²

de 6,1 € à 10,8 € par mois · rendement brut 7,2 %

Studio de 25 m²

≈ 240 €/mois

loyer indicatif, encadrement à vérifier

Le loyer moyen d'un appartement à Colombiers est de 9,7 €/m² par mois, soit un rendement brut de 7,8 % au prix d'achat moyen.

Le parc immobilier à Colombiers

635 logements · 2.38 personne par logement

Taille des logements

0,7 %Studio

4,3 %2 pièces

8,8 %3 pièces

27,9 %4 pièces

58,4 %5 pièces et +

Locataires et propriétaires

8,6 %Locataires

90,5 %Propriétaires

0,9 %Logés gratuitement

Colombiers compte 635 logements, dont 1,4 % d'appartements. Les studios et deux pièces représentent 5,0 % du parc, et 8,6 % des ménages sont locataires de leur résidence principale.

Répartition des classes DPE à Colombiers

A
1 %
B
10 %
C
26 %
D
30 %
E
14 %
F
7 %
G
12 %

19,1 %

de passoires énergétiques (F et G)

Environ 20 logements classés F ou G, interdits à la location depuis 2025 pour les G.

33,3 %

concernés par l'interdiction de location (E à G)

Calendrier : G en 2025, F en 2028, E en 2034. Un levier de négociation et de plus-value après rénovation.

33,3 % des logements sont classés E, F ou G et concernés par l'interdiction progressive de location, dont 19,1 % de passoires énergétiques classées F ou G.

Quelle est la valeur de votre bien à Colombiers ?

Le DPE pèse sur le prix et la négociation. Obtenez une estimation de votre bien, rénové ou en l'état, et vendez-le à des investisseurs.

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