Investir à Compreignac : Rendement locatif, Prix m² et Tendances

Vous voulez réaliser un investissement locatif à Compreignac (Haute-Vienne) pour compléter vos revenus, sécuriser votre patrimoine ou profiter d'une défiscalisation avantageuse ? Investir dans l'immobilier locatif à Compreignac est une stratégie qui a fait ses preuves mais les plus belles opérations ont toutes un point commun : une excellente préparation.

Comme les meilleurs investisseurs se basent sur la data, Trackstone a compilé pour vous quelques conseils et toutes les données essentielles à votre analyse immobilière. Si investir à Compreignac peut-être une stratégie rentable et performante pour vous, vous le saurez.

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Photo de couverture de la ville de Compreignac

Le marché immobilier à Compreignac

Projection du marché immobilier à Compreignac

Le marché à Compreignac est un marché dynamique avec un nombre d'acheteurs 7,0 % plus élevé que le nombre de biens à vendre.

Les prix de vente à Compreignac devraient donc augmenter et les délais de vente baisser.

Tension locative

9/10

14,0 % de locataires

Rendement brut

8,4 %

achat + loyers observés

Prix de vente et évolution des prix

Appartements

1 369 €/m²

Prix moyen 2025, fourchette de 0 € à 0 €

Sur 5 ans: +4,4 %
Sur 10 ans: +23,8 %

Maisons

1 436 €/m²

Prix moyen 2025, fourchette de 748 € à 2 003 €

Sur 5 ans: +2,1 %
Sur 10 ans: +20,1 %
Ventes en 2024: 23

À Compreignac, un appartement se vend en moyenne 1 369 €/m² et une maison 1 436 €/m² en 2025. Sur cinq ans, les prix ont évolué de +4,4 % pour les appartements et de +2,1 % pour les maisons.

Prix moyen au m² à Compreignac par année, appartements et maisons
Année	Appartements	Maisons
2014	1 132 €/m²	1 238 €/m²
2015	1 106 €/m²	1 196 €/m²
2016	1 088 €/m²	1 227 €/m²
2017	1 094 €/m²	1 326 €/m²
2018	1 139 €/m²	1 356 €/m²
2019	1 165 €/m²	1 372 €/m²
2020	1 311 €/m²	1 406 €/m²
2021	1 451 €/m²	1 494 €/m²
2022	1 500 €/m²	1 495 €/m²
2023	1 449 €/m²	1 432 €/m²
2024	1 387 €/m²	1 432 €/m²
2025	1 369 €/m²	1 436 €/m²

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Obtenez une estimation fondée sur ces prix au m² et sur les ventes réelles de votre quartier, puis mettez-le en vente auprès d'investisseurs qualifiés.

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Loyer mensuel

Appartements · loyer moyen

9,5 €/m²

de 6,8 € à 14,9 € par mois · rendement brut 8,3 %

Maisons · loyer moyen

9,8 €/m²

de 7,5 € à 13,2 € par mois · rendement brut 8,2 %

Studio de 25 m²

≈ 240 €/mois

loyer indicatif, encadrement à vérifier

Le loyer moyen d'un appartement à Compreignac est de 9,5 €/m² par mois, soit un rendement brut de 8,3 % au prix d'achat moyen.

Le parc immobilier à Compreignac

983 logements · 1.85 personne par logement

Taille des logements

0,5 %Studio

3,1 %2 pièces

16,6 %3 pièces

30,8 %4 pièces

49,0 %5 pièces et +

Locataires et propriétaires

14,0 %Locataires

83,2 %Propriétaires

2,8 %Logés gratuitement

Compreignac compte 983 logements, dont 2,4 % d'appartements. Les studios et deux pièces représentent 3,6 % du parc, et 14,0 % des ménages sont locataires de leur résidence principale.

Répartition des classes DPE à Compreignac

A
4 %
B
2 %
C
14 %
D
25 %
E
25 %
F
14 %
G
17 %

31,0 %

de passoires énergétiques (F et G)

Environ 58 logements classés F ou G, interdits à la location depuis 2025 pour les G.

56,1 %

concernés par l'interdiction de location (E à G)

Calendrier : G en 2025, F en 2028, E en 2034. Un levier de négociation et de plus-value après rénovation.

56,1 % des logements sont classés E, F ou G et concernés par l'interdiction progressive de location, dont 31,0 % de passoires énergétiques classées F ou G.

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