Investir à Coulombiers : Rendement locatif, Prix m² et Tendances

Vous voulez réaliser un investissement locatif à Coulombiers (Vienne) pour compléter vos revenus, sécuriser votre patrimoine ou profiter d'une défiscalisation avantageuse ? Investir dans l'immobilier locatif à Coulombiers est une stratégie qui a fait ses preuves mais les plus belles opérations ont toutes un point commun : une excellente préparation.

Comme les meilleurs investisseurs se basent sur la data, Trackstone a compilé pour vous quelques conseils et toutes les données essentielles à votre analyse immobilière. Si investir à Coulombiers peut-être une stratégie rentable et performante pour vous, vous le saurez.

Voir les biens à vendre Nouvelle-Aquitaine

Créer une alerte

Photo de couverture de la ville de Coulombiers

Le marché immobilier à Coulombiers

Projection du marché immobilier à Coulombiers

Le marché à Coulombiers est un marché dynamique avec un nombre d'acheteurs 6,0 % plus élevé que le nombre de biens à vendre.

Les prix de vente à Coulombiers devraient donc augmenter et les délais de vente baisser.

Tension locative

8/10

23,3 % de locataires

Rendement brut

5,5 %

achat + loyers observés

Prix de vente et évolution des prix

Appartements

2 296 €/m²

Prix moyen 2025, fourchette de 1 130 € à 2 882 €

Sur 5 ans: +18,8 %
Sur 10 ans: +40,1 %

Maisons

1 686 €/m²

Prix moyen 2025, fourchette de 776 € à 1 979 €

Sur 5 ans: +14,6 %
Sur 10 ans: +23,5 %
Ventes en 2024: 10

À Coulombiers, un appartement se vend en moyenne 2 296 €/m² et une maison 1 686 €/m² en 2025. Sur cinq ans, les prix ont évolué de +18,8 % pour les appartements et de +14,6 % pour les maisons.

Prix moyen au m² à Coulombiers par année, appartements et maisons
Année	Appartements	Maisons
2014	1 666 €/m²	1 323 €/m²
2015	1 639 €/m²	1 365 €/m²
2016	1 587 €/m²	1 363 €/m²
2017	1 556 €/m²	1 405 €/m²
2018	1 602 €/m²	1 408 €/m²
2019	1 722 €/m²	1 427 €/m²
2020	1 932 €/m²	1 471 €/m²
2021	2 162 €/m²	1 557 €/m²
2022	2 237 €/m²	1 601 €/m²
2023	2 221 €/m²	1 665 €/m²
2024	2 246 €/m²	1 688 €/m²
2025	2 296 €/m²	1 686 €/m²

Vous possédez un bien loué à Coulombiers ?

Obtenez une estimation fondée sur ces prix au m² et sur les ventes réelles de votre quartier, puis mettez-le en vente auprès d'investisseurs qualifiés.

Estimer mon bien

Loyer mensuel

Appartements · loyer moyen

9,0 €/m²

de 6,8 € à 11,7 € par mois · rendement brut 4,7 %

Maisons · loyer moyen

9,2 €/m²

de 7,0 € à 10,6 € par mois · rendement brut 6,5 %

Studio de 25 m²

≈ 220 €/mois

loyer indicatif, encadrement à vérifier

Le loyer moyen d'un appartement à Coulombiers est de 9,0 €/m² par mois, soit un rendement brut de 4,7 % au prix d'achat moyen.

Le parc immobilier à Coulombiers

503 logements · 2.26 personne par logement

Taille des logements

0,4 %Studio

0,9 %2 pièces

10,6 %3 pièces

34,1 %4 pièces

54,0 %5 pièces et +

Locataires et propriétaires

23,3 %Locataires

75,8 %Propriétaires

0,9 %Logés gratuitement

Coulombiers compte 503 logements, dont 2,2 % d'appartements. Les studios et deux pièces représentent 1,3 % du parc, et 23,3 % des ménages sont locataires de leur résidence principale.

Répartition des classes DPE à Coulombiers

A
1 %
B
7 %
C
34 %
D
36 %
E
15 %
F
4 %
G
3 %

7,3 %

de passoires énergétiques (F et G)

Environ 10 logements classés F ou G, interdits à la location depuis 2025 pour les G.

22,5 %

concernés par l'interdiction de location (E à G)

Calendrier : G en 2025, F en 2028, E en 2034. Un levier de négociation et de plus-value après rénovation.

22,5 % des logements sont classés E, F ou G et concernés par l'interdiction progressive de location, dont 7,3 % de passoires énergétiques classées F ou G.

Quelle est la valeur de votre bien à Coulombiers ?

Le DPE pèse sur le prix et la négociation. Obtenez une estimation de votre bien, rénové ou en l'état, et vendez-le à des investisseurs.

Estimer mon bien