Investir à Courchevel : Rendement locatif, Prix m² et Tendances

Vous voulez réaliser un investissement locatif à Courchevel (Savoie) pour compléter vos revenus, sécuriser votre patrimoine ou profiter d'une défiscalisation avantageuse ? Investir dans l'immobilier locatif à Courchevel est une stratégie qui a fait ses preuves mais les plus belles opérations ont toutes un point commun : une excellente préparation.

Comme les meilleurs investisseurs se basent sur la data, Trackstone a compilé pour vous quelques conseils et toutes les données essentielles à votre analyse immobilière. Si investir à Courchevel peut-être une stratégie rentable et performante pour vous, vous le saurez.

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Photo de couverture de la ville de Courchevel

Le marché immobilier à Courchevel

Projection du marché immobilier à Courchevel

Le marché à Courchevel est un marché dynamique avec un nombre d'acheteurs 9,0 % plus élevé que le nombre de biens à vendre.

Les prix de vente à Courchevel devraient donc augmenter et les délais de vente baisser.

Tension locative

10/10

36,2 % de locataires

Rendement brut

2,0 %

achat + loyers observés

Prix de vente et évolution des prix

Appartements

10 314 €/m²

Prix moyen 2025, fourchette de 0 € à 0 €

Sur 5 ans: +23,5 %
Sur 10 ans: +70,0 %
Ventes en 2024: 100

Maisons

6 546 €/m²

Prix moyen 2025, fourchette de 0 € à 0 €

Sur 5 ans: +50,8 %
Sur 10 ans: +83,2 %
Ventes en 2024: 24

À Courchevel, un appartement se vend en moyenne 10 314 €/m² et une maison 6 546 €/m² en 2025. Sur cinq ans, les prix ont évolué de +23,5 % pour les appartements et de +50,8 % pour les maisons.

Prix moyen au m² à Courchevel par année, appartements et maisons
Année	Appartements	Maisons
2014	6 418 €/m²	3 774 €/m²
2015	6 067 €/m²	3 574 €/m²
2016	6 294 €/m²	3 403 €/m²
2017	6 888 €/m²	3 836 €/m²
2018	6 956 €/m²	3 746 €/m²
2019	7 570 €/m²	3 479 €/m²
2020	8 352 €/m²	4 340 €/m²
2021	9 054 €/m²	5 099 €/m²
2022	10 448 €/m²	5 355 €/m²
2023	10 732 €/m²	5 712 €/m²
2024	10 523 €/m²	6 210 €/m²
2025	10 314 €/m²	6 546 €/m²

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Obtenez une estimation fondée sur ces prix au m² et sur les ventes réelles de votre quartier, puis mettez-le en vente auprès d'investisseurs qualifiés.

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Loyer mensuel

Appartements · loyer moyen

14,5 €/m²

de 8,4 € à 24,9 € par mois · rendement brut 1,7 %

Maisons · loyer moyen

13,0 €/m²

de 8,9 € à 18,9 € par mois · rendement brut 2,4 %

Studio de 25 m²

≈ 360 €/mois

loyer indicatif, encadrement à vérifier

Le loyer moyen d'un appartement à Courchevel est de 14,5 €/m² par mois, soit un rendement brut de 1,7 % au prix d'achat moyen.

Le parc immobilier à Courchevel

6 561 logements · 0.29 personne par logement

Taille des logements

9,5 %Studio

18,6 %2 pièces

25,1 %3 pièces

20,5 %4 pièces

26,3 %5 pièces et +

Locataires et propriétaires

36,2 %Locataires

50,0 %Propriétaires

13,8 %Logés gratuitement

Courchevel compte 6 561 logements, dont 79,2 % d'appartements. Les studios et deux pièces représentent 28,1 % du parc, et 36,2 % des ménages sont locataires de leur résidence principale.

Répartition des classes DPE à Courchevel

A
0 %
B
1 %
C
14 %
D
23 %
E
35 %
F
15 %
G
11 %

26,8 %

de passoires énergétiques (F et G)

Environ 565 logements classés F ou G, interdits à la location depuis 2025 pour les G.

62,1 %

concernés par l'interdiction de location (E à G)

Calendrier : G en 2025, F en 2028, E en 2034. Un levier de négociation et de plus-value après rénovation.

62,1 % des logements sont classés E, F ou G et concernés par l'interdiction progressive de location, dont 26,8 % de passoires énergétiques classées F ou G.

Quelle est la valeur de votre bien à Courchevel ?

Le DPE pèse sur le prix et la négociation. Obtenez une estimation de votre bien, rénové ou en l'état, et vendez-le à des investisseurs.

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