Investir à Couzeix : Rendement locatif, Prix m² et Tendances

Vous voulez réaliser un investissement locatif à Couzeix (Haute-Vienne) pour compléter vos revenus, sécuriser votre patrimoine ou profiter d'une défiscalisation avantageuse ? Investir dans l'immobilier locatif à Couzeix est une stratégie qui a fait ses preuves mais les plus belles opérations ont toutes un point commun : une excellente préparation.

Comme les meilleurs investisseurs se basent sur la data, Trackstone a compilé pour vous quelques conseils et toutes les données essentielles à votre analyse immobilière. Si investir à Couzeix peut-être une stratégie rentable et performante pour vous, vous le saurez.

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Photo de couverture de la ville de Couzeix

Le marché immobilier à Couzeix

Projection du marché immobilier à Couzeix

Le marché à Couzeix est un marché dynamique avec un nombre d'acheteurs 7,0 % plus élevé que le nombre de biens à vendre.

Les prix de vente à Couzeix devraient donc augmenter et les délais de vente baisser.

Tension locative

9/10

21,6 % de locataires

Rendement brut

7,5 %

achat + loyers observés

Prix de vente et évolution des prix

Appartements

1 314 €/m²

Prix moyen 2025, fourchette de 1 199 € à 2 790 €

Sur 5 ans: +12,0 %
Sur 10 ans: +29,1 %
Ventes en 2024: 15

Maisons

1 817 €/m²

Prix moyen 2025, fourchette de 1 085 € à 2 526 €

Sur 5 ans: +0,9 %
Sur 10 ans: +17,9 %
Ventes en 2024: 81

À Couzeix, un appartement se vend en moyenne 1 314 €/m² et une maison 1 817 €/m² en 2025. Sur cinq ans, les prix ont évolué de +12,0 % pour les appartements et de +0,9 % pour les maisons.

Prix moyen au m² à Couzeix par année, appartements et maisons
Année	Appartements	Maisons
2014	1 069 €/m²	1 484 €/m²
2015	1 018 €/m²	1 541 €/m²
2016	958 €/m²	1 571 €/m²
2017	1 003 €/m²	1 558 €/m²
2018	1 023 €/m²	1 592 €/m²
2019	1 031 €/m²	1 654 €/m²
2020	1 173 €/m²	1 801 €/m²
2021	1 336 €/m²	1 957 €/m²
2022	1 428 €/m²	1 965 €/m²
2023	1 362 €/m²	1 859 €/m²
2024	1 323 €/m²	1 807 €/m²
2025	1 314 €/m²	1 817 €/m²

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Loyer mensuel

Appartements · loyer moyen

10,6 €/m²

de 7,1 € à 12,8 € par mois · rendement brut 9,6 %

Maisons · loyer moyen

9,7 €/m²

de 7,0 € à 13,2 € par mois · rendement brut 6,4 %

Studio de 25 m²

≈ 260 €/mois

loyer indicatif, encadrement à vérifier

Le loyer moyen d'un appartement à Couzeix est de 10,6 €/m² par mois, soit un rendement brut de 9,6 % au prix d'achat moyen.

Le parc immobilier à Couzeix

3 968 logements · 2.26 personne par logement

Taille des logements

0,4 %Studio

3,9 %2 pièces

12,8 %3 pièces

29,5 %4 pièces

53,3 %5 pièces et +

Locataires et propriétaires

21,6 %Locataires

77,1 %Propriétaires

1,3 %Logés gratuitement

Couzeix compte 3 968 logements, dont 13,7 % d'appartements. Les studios et deux pièces représentent 4,3 % du parc, et 21,6 % des ménages sont locataires de leur résidence principale.

Répartition des classes DPE à Couzeix

A
4 %
B
7 %
C
44 %
D
24 %
E
13 %
F
5 %
G
3 %

8,3 %

de passoires énergétiques (F et G)

Environ 100 logements classés F ou G, interdits à la location depuis 2025 pour les G.

21,2 %

concernés par l'interdiction de location (E à G)

Calendrier : G en 2025, F en 2028, E en 2034. Un levier de négociation et de plus-value après rénovation.

21,2 % des logements sont classés E, F ou G et concernés par l'interdiction progressive de location, dont 8,3 % de passoires énergétiques classées F ou G.

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Le DPE pèse sur le prix et la négociation. Obtenez une estimation de votre bien, rénové ou en l'état, et vendez-le à des investisseurs.

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