Investir à Cussac : Rendement locatif, Prix m² et Tendances

Vous voulez réaliser un investissement locatif à Cussac (Haute-Vienne) pour compléter vos revenus, sécuriser votre patrimoine ou profiter d'une défiscalisation avantageuse ? Investir dans l'immobilier locatif à Cussac est une stratégie qui a fait ses preuves mais les plus belles opérations ont toutes un point commun : une excellente préparation.

Comme les meilleurs investisseurs se basent sur la data, Trackstone a compilé pour vous quelques conseils et toutes les données essentielles à votre analyse immobilière. Si investir à Cussac peut-être une stratégie rentable et performante pour vous, vous le saurez.

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Photo de couverture de la ville de Cussac

Le marché immobilier à Cussac

Projection du marché immobilier à Cussac

Le marché à Cussac est un marché dynamique avec un nombre d'acheteurs 7,0 % plus élevé que le nombre de biens à vendre.

Les prix de vente à Cussac devraient donc augmenter et les délais de vente baisser.

Tension locative

9/10

24,2 % de locataires

Rendement brut

7,2 %

achat + loyers observés

Prix de vente et évolution des prix

Appartements

1 415 €/m²

Prix moyen 2025, fourchette de 0 € à 0 €

Sur 5 ans: +4,0 %
Sur 10 ans: +32,1 %

Maisons

1 112 €/m²

Prix moyen 2025, fourchette de 688 € à 1 315 €

Sur 5 ans: +11,8 %
Sur 10 ans: +32,4 %
Ventes en 2024: 19

À Cussac, un appartement se vend en moyenne 1 415 €/m² et une maison 1 112 €/m² en 2025. Sur cinq ans, les prix ont évolué de +4,0 % pour les appartements et de +11,8 % pour les maisons.

Prix moyen au m² à Cussac par année, appartements et maisons
Année	Appartements	Maisons
2014	1 097 €/m²	902 €/m²
2015	1 071 €/m²	840 €/m²
2016	1 078 €/m²	868 €/m²
2017	1 120 €/m²	833 €/m²
2018	1 173 €/m²	820 €/m²
2019	1 277 €/m²	895 €/m²
2020	1 361 €/m²	995 €/m²
2021	1 518 €/m²	1 026 €/m²
2022	1 555 €/m²	1 070 €/m²
2023	1 482 €/m²	1 050 €/m²
2024	1 438 €/m²	1 096 €/m²
2025	1 415 €/m²	1 112 €/m²

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Obtenez une estimation fondée sur ces prix au m² et sur les ventes réelles de votre quartier, puis mettez-le en vente auprès d'investisseurs qualifiés.

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Loyer mensuel

Appartements · loyer moyen

7,6 €/m²

de 5,0 € à 11,1 € par mois · rendement brut 6,4 %

Maisons · loyer moyen

7,6 €/m²

de 6,3 € à 11,4 € par mois · rendement brut 8,2 %

Studio de 25 m²

≈ 190 €/mois

loyer indicatif, encadrement à vérifier

Le loyer moyen d'un appartement à Cussac est de 7,6 €/m² par mois, soit un rendement brut de 6,4 % au prix d'achat moyen.

Le parc immobilier à Cussac

830 logements · 1.5 personne par logement

Taille des logements

2,6 %Studio

4,9 %2 pièces

19,2 %3 pièces

38,9 %4 pièces

34,5 %5 pièces et +

Locataires et propriétaires

24,2 %Locataires

74,9 %Propriétaires

0,9 %Logés gratuitement

Cussac compte 830 logements, dont 7,9 % d'appartements. Les studios et deux pièces représentent 7,5 % du parc, et 24,2 % des ménages sont locataires de leur résidence principale.

Répartition des classes DPE à Cussac

A
0 %
B
6 %
C
16 %
D
26 %
E
21 %
F
18 %
G
13 %

31,2 %

de passoires énergétiques (F et G)

Environ 77 logements classés F ou G, interdits à la location depuis 2025 pour les G.

52,6 %

concernés par l'interdiction de location (E à G)

Calendrier : G en 2025, F en 2028, E en 2034. Un levier de négociation et de plus-value après rénovation.

52,6 % des logements sont classés E, F ou G et concernés par l'interdiction progressive de location, dont 31,2 % de passoires énergétiques classées F ou G.

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Le DPE pèse sur le prix et la négociation. Obtenez une estimation de votre bien, rénové ou en l'état, et vendez-le à des investisseurs.

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