Investir à Dangé-Saint-Romain : Rendement locatif, Prix m² et Tendances

Vous voulez réaliser un investissement locatif à Dangé-Saint-Romain (Vienne) pour compléter vos revenus, sécuriser votre patrimoine ou profiter d'une défiscalisation avantageuse ? Investir dans l'immobilier locatif à Dangé-Saint-Romain est une stratégie qui a fait ses preuves mais les plus belles opérations ont toutes un point commun : une excellente préparation.

Comme les meilleurs investisseurs se basent sur la data, Trackstone a compilé pour vous quelques conseils et toutes les données essentielles à votre analyse immobilière. Si investir à Dangé-Saint-Romain peut-être une stratégie rentable et performante pour vous, vous le saurez.

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Photo de couverture de la ville de Dangé-Saint-Romain

Le marché immobilier à Dangé-Saint-Romain

Projection du marché immobilier à Dangé-Saint-Romain

Le marché à Dangé-Saint-Romain est un marché dynamique avec un nombre d'acheteurs 6,0 % plus élevé que le nombre de biens à vendre.

Les prix de vente à Dangé-Saint-Romain devraient donc augmenter et les délais de vente baisser.

Tension locative

8/10

28,9 % de locataires

Rendement brut

6,2 %

achat + loyers observés

Prix de vente et évolution des prix

Appartements

1 499 €/m²

Prix moyen 2025, fourchette de 0 € à 0 €

Sur 5 ans: +29,8 %
Sur 10 ans: +23,5 %
Ventes en 2018: 2

Maisons

1 262 €/m²

Prix moyen 2025, fourchette de 788 € à 1 935 €

Sur 5 ans: +10,2 %
Sur 10 ans: +7,7 %
Ventes en 2024: 30

À Dangé-Saint-Romain, un appartement se vend en moyenne 1 499 €/m² et une maison 1 262 €/m² en 2025. Sur cinq ans, les prix ont évolué de +29,8 % pour les appartements et de +10,2 % pour les maisons.

Prix moyen au m² à Dangé-Saint-Romain par année, appartements et maisons
Année	Appartements	Maisons
2014	1 252 €/m²	1 145 €/m²
2015	1 214 €/m²	1 172 €/m²
2016	1 199 €/m²	1 160 €/m²
2017	1 128 €/m²	1 091 €/m²
2018	1 105 €/m²	1 098 €/m²
2019	1 155 €/m²	1 124 €/m²
2020	1 155 €/m²	1 145 €/m²
2021	1 267 €/m²	1 187 €/m²
2022	1 411 €/m²	1 304 €/m²
2023	1 429 €/m²	1 230 €/m²
2024	1 465 €/m²	1 231 €/m²
2025	1 499 €/m²	1 262 €/m²

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Obtenez une estimation fondée sur ces prix au m² et sur les ventes réelles de votre quartier, puis mettez-le en vente auprès d'investisseurs qualifiés.

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Loyer mensuel

Appartements · loyer moyen

8,0 €/m²

de 5,6 € à 12,7 € par mois · rendement brut 6,4 %

Maisons · loyer moyen

7,0 €/m²

de 4,9 € à 9,1 € par mois · rendement brut 6,7 %

Studio de 25 m²

≈ 200 €/mois

loyer indicatif, encadrement à vérifier

Le loyer moyen d'un appartement à Dangé-Saint-Romain est de 8,0 €/m² par mois, soit un rendement brut de 6,4 % au prix d'achat moyen.

Le parc immobilier à Dangé-Saint-Romain

1 545 logements · 1.98 personne par logement

Taille des logements

3,0 %Studio

4,8 %2 pièces

12,9 %3 pièces

30,8 %4 pièces

48,4 %5 pièces et +

Locataires et propriétaires

28,9 %Locataires

70,2 %Propriétaires

0,9 %Logés gratuitement

Dangé-Saint-Romain compte 1 545 logements, dont 10,2 % d'appartements. Les studios et deux pièces représentent 7,8 % du parc, et 28,9 % des ménages sont locataires de leur résidence principale.

Répartition des classes DPE à Dangé-Saint-Romain

A
2 %
B
5 %
C
21 %
D
35 %
E
22 %
F
12 %
G
3 %

15,0 %

de passoires énergétiques (F et G)

Environ 59 logements classés F ou G, interdits à la location depuis 2025 pour les G.

37,4 %

concernés par l'interdiction de location (E à G)

Calendrier : G en 2025, F en 2028, E en 2034. Un levier de négociation et de plus-value après rénovation.

37,4 % des logements sont classés E, F ou G et concernés par l'interdiction progressive de location, dont 15,0 % de passoires énergétiques classées F ou G.

Quelle est la valeur de votre bien à Dangé-Saint-Romain ?

Le DPE pèse sur le prix et la négociation. Obtenez une estimation de votre bien, rénové ou en l'état, et vendez-le à des investisseurs.

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