Investir à Dissay : Rendement locatif, Prix m² et Tendances

Vous voulez réaliser un investissement locatif à Dissay (Vienne) pour compléter vos revenus, sécuriser votre patrimoine ou profiter d'une défiscalisation avantageuse ? Investir dans l'immobilier locatif à Dissay est une stratégie qui a fait ses preuves mais les plus belles opérations ont toutes un point commun : une excellente préparation.

Comme les meilleurs investisseurs se basent sur la data, Trackstone a compilé pour vous quelques conseils et toutes les données essentielles à votre analyse immobilière. Si investir à Dissay peut-être une stratégie rentable et performante pour vous, vous le saurez.

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Photo de couverture de la ville de Dissay

Le marché immobilier à Dissay

Projection du marché immobilier à Dissay

Le marché à Dissay est un marché dynamique avec un nombre d'acheteurs 6,0 % plus élevé que le nombre de biens à vendre.

Les prix de vente à Dissay devraient donc augmenter et les délais de vente baisser.

Tension locative

8/10

25,7 % de locataires

Rendement brut

6,6 %

achat + loyers observés

Prix de vente et évolution des prix

Appartements

1 920 €/m²

Prix moyen 2025, fourchette de 0 € à 0 €

Sur 5 ans: +14,1 %
Sur 10 ans: +35,8 %

Maisons

1 645 €/m²

Prix moyen 2025, fourchette de 987 € à 1 989 €

Sur 5 ans: +6,3 %
Sur 10 ans: +15,3 %
Ventes en 2024: 23

À Dissay, un appartement se vend en moyenne 1 920 €/m² et une maison 1 645 €/m² en 2025. Sur cinq ans, les prix ont évolué de +14,1 % pour les appartements et de +6,3 % pour les maisons.

Prix moyen au m² à Dissay par année, appartements et maisons
Année	Appartements	Maisons
2014	1 475 €/m²	1 481 €/m²
2015	1 414 €/m²	1 427 €/m²
2016	1 389 €/m²	1 451 €/m²
2017	1 394 €/m²	1 451 €/m²
2018	1 424 €/m²	1 463 €/m²
2019	1 548 €/m²	1 509 €/m²
2020	1 682 €/m²	1 548 €/m²
2021	1 806 €/m²	1 682 €/m²
2022	1 894 €/m²	1 743 €/m²
2023	1 874 €/m²	1 649 €/m²
2024	1 872 €/m²	1 618 €/m²
2025	1 920 €/m²	1 645 €/m²

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Obtenez une estimation fondée sur ces prix au m² et sur les ventes réelles de votre quartier, puis mettez-le en vente auprès d'investisseurs qualifiés.

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Loyer mensuel

Appartements · loyer moyen

9,4 €/m²

de 6,6 € à 13,9 € par mois · rendement brut 5,8 %

Maisons · loyer moyen

9,8 €/m²

de 7,7 € à 12,8 € par mois · rendement brut 7,1 %

Studio de 25 m²

≈ 230 €/mois

loyer indicatif, encadrement à vérifier

Le loyer moyen d'un appartement à Dissay est de 9,4 €/m² par mois, soit un rendement brut de 5,8 % au prix d'achat moyen.

Le parc immobilier à Dissay

1 412 logements · 2.25 personne par logement

Taille des logements

0,5 %Studio

4,1 %2 pièces

13,4 %3 pièces

32,3 %4 pièces

49,6 %5 pièces et +

Locataires et propriétaires

25,7 %Locataires

73,4 %Propriétaires

0,9 %Logés gratuitement

Dissay compte 1 412 logements, dont 8,3 % d'appartements. Les studios et deux pièces représentent 4,6 % du parc, et 25,7 % des ménages sont locataires de leur résidence principale.

Répartition des classes DPE à Dissay

A
1 %
B
3 %
C
47 %
D
32 %
E
11 %
F
5 %
G
1 %

5,8 %

de passoires énergétiques (F et G)

Environ 24 logements classés F ou G, interdits à la location depuis 2025 pour les G.

17,0 %

concernés par l'interdiction de location (E à G)

Calendrier : G en 2025, F en 2028, E en 2034. Un levier de négociation et de plus-value après rénovation.

17,0 % des logements sont classés E, F ou G et concernés par l'interdiction progressive de location, dont 5,8 % de passoires énergétiques classées F ou G.

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Le DPE pèse sur le prix et la négociation. Obtenez une estimation de votre bien, rénové ou en l'état, et vendez-le à des investisseurs.

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