Investir à Étain : Rendement locatif, Prix m² et Tendances

Vous voulez réaliser un investissement locatif à Étain (Meuse) pour compléter vos revenus, sécuriser votre patrimoine ou profiter d'une défiscalisation avantageuse ? Investir dans l'immobilier locatif à Étain est une stratégie qui a fait ses preuves mais les plus belles opérations ont toutes un point commun : une excellente préparation.

Comme les meilleurs investisseurs se basent sur la data, Trackstone a compilé pour vous quelques conseils et toutes les données essentielles à votre analyse immobilière. Si investir à Étain peut-être une stratégie rentable et performante pour vous, vous le saurez.

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Photo de couverture de la ville de Étain

Le marché immobilier à Étain

Projection du marché immobilier à Étain

Le marché à Étain est un marché stable avec un nombre d'acheteurs 4,0 % plus élevé que le nombre de biens à vendre.

Les prix de vente à Étain devraient donc rester stable et les délais de vente reste les même.

Tension locative

7/10

40,9 % de locataires

Rendement brut

9,1 %

achat + loyers observés

Prix de vente et évolution des prix

Appartements

1 198 €/m²

Prix moyen 2025, fourchette de 542 € à 1 262 €

Sur 5 ans: +9,7 %
Sur 10 ans: +36,4 %
Ventes en 2023: 8

Maisons

1 143 €/m²

Prix moyen 2025, fourchette de 597 € à 1 390 €

Sur 5 ans: +8,5 %
Sur 10 ans: +13,4 %
Ventes en 2024: 38

À Étain, un appartement se vend en moyenne 1 198 €/m² et une maison 1 143 €/m² en 2025. Sur cinq ans, les prix ont évolué de +9,7 % pour les appartements et de +8,5 % pour les maisons.

Prix moyen au m² à Étain par année, appartements et maisons
Année	Appartements	Maisons
2014	980 €/m²	1 007 €/m²
2015	878 €/m²	1 008 €/m²
2016	927 €/m²	1 029 €/m²
2017	980 €/m²	1 024 €/m²
2018	977 €/m²	1 009 €/m²
2019	1 046 €/m²	995 €/m²
2020	1 092 €/m²	1 053 €/m²
2021	1 146 €/m²	1 113 €/m²
2022	1 090 €/m²	1 189 €/m²
2023	1 064 €/m²	1 111 €/m²
2024	1 179 €/m²	1 119 €/m²
2025	1 198 €/m²	1 143 €/m²

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Obtenez une estimation fondée sur ces prix au m² et sur les ventes réelles de votre quartier, puis mettez-le en vente auprès d'investisseurs qualifiés.

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Loyer mensuel

Appartements · loyer moyen

9,1 €/m²

de 5,9 € à 15,5 € par mois · rendement brut 9,1 %

Maisons · loyer moyen

8,8 €/m²

de 6,4 € à 11,5 € par mois · rendement brut 9,2 %

Studio de 25 m²

≈ 230 €/mois

loyer indicatif, encadrement à vérifier

Le loyer moyen d'un appartement à Étain est de 9,1 €/m² par mois, soit un rendement brut de 9,1 % au prix d'achat moyen.

Le parc immobilier à Étain

1 781 logements · 2.03 personne par logement

Taille des logements

0,7 %Studio

6,3 %2 pièces

15,2 %3 pièces

30,0 %4 pièces

47,8 %5 pièces et +

Locataires et propriétaires

40,9 %Locataires

57,5 %Propriétaires

1,6 %Logés gratuitement

Étain compte 1 781 logements, dont 24,3 % d'appartements. Les studios et deux pièces représentent 7,0 % du parc, et 40,9 % des ménages sont locataires de leur résidence principale.

Répartition des classes DPE à Étain

A
0 %
B
4 %
C
22 %
D
36 %
E
18 %
F
12 %
G
8 %

20,2 %

de passoires énergétiques (F et G)

Environ 139 logements classés F ou G, interdits à la location depuis 2025 pour les G.

38,4 %

concernés par l'interdiction de location (E à G)

Calendrier : G en 2025, F en 2028, E en 2034. Un levier de négociation et de plus-value après rénovation.

38,4 % des logements sont classés E, F ou G et concernés par l'interdiction progressive de location, dont 20,2 % de passoires énergétiques classées F ou G.

Quelle est la valeur de votre bien à Étain ?

Le DPE pèse sur le prix et la négociation. Obtenez une estimation de votre bien, rénové ou en l'état, et vendez-le à des investisseurs.

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