Investir à Fains-Véel : Rendement locatif, Prix m² et Tendances

Vous voulez réaliser un investissement locatif à Fains-Véel (Meuse) pour compléter vos revenus, sécuriser votre patrimoine ou profiter d'une défiscalisation avantageuse ? Investir dans l'immobilier locatif à Fains-Véel est une stratégie qui a fait ses preuves mais les plus belles opérations ont toutes un point commun : une excellente préparation.

Comme les meilleurs investisseurs se basent sur la data, Trackstone a compilé pour vous quelques conseils et toutes les données essentielles à votre analyse immobilière. Si investir à Fains-Véel peut-être une stratégie rentable et performante pour vous, vous le saurez.

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Photo de couverture de la ville de Fains-Véel

Le marché immobilier à Fains-Véel

Projection du marché immobilier à Fains-Véel

Le marché à Fains-Véel est un marché stable avec un nombre d'acheteurs 4,0 % plus élevé que le nombre de biens à vendre.

Les prix de vente à Fains-Véel devraient donc rester stable et les délais de vente reste les même.

Tension locative

7/10

21,1 % de locataires

Rendement brut

9,6 %

achat + loyers observés

Prix de vente et évolution des prix

Appartements

980 €/m²

Prix moyen 2025, fourchette de 642 € à 1 516 €

Sur 5 ans: -5,3 %
Sur 10 ans: +12,4 %
Ventes en 2024: 1

Maisons

1 270 €/m²

Prix moyen 2025, fourchette de 826 € à 1 951 €

Sur 5 ans: +5,6 %
Sur 10 ans: +13,9 %
Ventes en 2024: 13

À Fains-Véel, un appartement se vend en moyenne 980 €/m² et une maison 1 270 €/m² en 2025. Sur cinq ans, les prix ont évolué de -5,3 % pour les appartements et de +5,6 % pour les maisons.

Prix moyen au m² à Fains-Véel par année, appartements et maisons
Année	Appartements	Maisons
2014	959 €/m²	1 144 €/m²
2015	872 €/m²	1 115 €/m²
2016	902 €/m²	1 094 €/m²
2017	920 €/m²	1 105 €/m²
2018	933 €/m²	1 125 €/m²
2019	1 012 €/m²	1 158 €/m²
2020	1 035 €/m²	1 203 €/m²
2021	1 032 €/m²	1 278 €/m²
2022	1 036 €/m²	1 310 €/m²
2023	1 025 €/m²	1 290 €/m²
2024	973 €/m²	1 274 €/m²
2025	980 €/m²	1 270 €/m²

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Obtenez une estimation fondée sur ces prix au m² et sur les ventes réelles de votre quartier, puis mettez-le en vente auprès d'investisseurs qualifiés.

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Loyer mensuel

Appartements · loyer moyen

9,8 €/m²

de 7,1 € à 17,6 € par mois · rendement brut 12,0 %

Maisons · loyer moyen

8,8 €/m²

de 5,6 € à 11,2 € par mois · rendement brut 8,3 %

Studio de 25 m²

≈ 240 €/mois

loyer indicatif, encadrement à vérifier

Le loyer moyen d'un appartement à Fains-Véel est de 9,8 €/m² par mois, soit un rendement brut de 12,0 % au prix d'achat moyen.

Le parc immobilier à Fains-Véel

999 logements · 2.2 personne par logement

Taille des logements

0,5 %Studio

4,7 %2 pièces

10,6 %3 pièces

26,3 %4 pièces

57,8 %5 pièces et +

Locataires et propriétaires

21,1 %Locataires

77,7 %Propriétaires

1,2 %Logés gratuitement

Fains-Véel compte 999 logements, dont 12,9 % d'appartements. Les studios et deux pièces représentent 5,2 % du parc, et 21,1 % des ménages sont locataires de leur résidence principale.

Répartition des classes DPE à Fains-Véel

A
0 %
B
1 %
C
34 %
D
33 %
E
13 %
F
11 %
G
7 %

18,1 %

de passoires énergétiques (F et G)

Environ 39 logements classés F ou G, interdits à la location depuis 2025 pour les G.

31,6 %

concernés par l'interdiction de location (E à G)

Calendrier : G en 2025, F en 2028, E en 2034. Un levier de négociation et de plus-value après rénovation.

31,6 % des logements sont classés E, F ou G et concernés par l'interdiction progressive de location, dont 18,1 % de passoires énergétiques classées F ou G.

Quelle est la valeur de votre bien à Fains-Véel ?

Le DPE pèse sur le prix et la négociation. Obtenez une estimation de votre bien, rénové ou en l'état, et vendez-le à des investisseurs.

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