Investir à Fleuré : Rendement locatif, Prix m² et Tendances

Vous voulez réaliser un investissement locatif à Fleuré (Vienne) pour compléter vos revenus, sécuriser votre patrimoine ou profiter d'une défiscalisation avantageuse ? Investir dans l'immobilier locatif à Fleuré est une stratégie qui a fait ses preuves mais les plus belles opérations ont toutes un point commun : une excellente préparation.

Comme les meilleurs investisseurs se basent sur la data, Trackstone a compilé pour vous quelques conseils et toutes les données essentielles à votre analyse immobilière. Si investir à Fleuré peut-être une stratégie rentable et performante pour vous, vous le saurez.

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Photo de couverture de la ville de Fleuré

Le marché immobilier à Fleuré

Projection du marché immobilier à Fleuré

Le marché à Fleuré est un marché dynamique avec un nombre d'acheteurs 6,0 % plus élevé que le nombre de biens à vendre.

Les prix de vente à Fleuré devraient donc augmenter et les délais de vente baisser.

Tension locative

8/10

28,8 % de locataires

Rendement brut

5,3 %

achat + loyers observés

Prix de vente et évolution des prix

Appartements

2 212 €/m²

Prix moyen 2025, fourchette de 0 € à 0 €

Sur 5 ans: +15,6 %
Sur 10 ans: +39,8 %

Maisons

1 833 €/m²

Prix moyen 2025, fourchette de 1 099 € à 2 237 €

Sur 5 ans: +11,7 %
Sur 10 ans: +23,5 %
Ventes en 2024: 7

À Fleuré, un appartement se vend en moyenne 2 212 €/m² et une maison 1 833 €/m² en 2025. Sur cinq ans, les prix ont évolué de +15,6 % pour les appartements et de +11,7 % pour les maisons.

Prix moyen au m² à Fleuré par année, appartements et maisons
Année	Appartements	Maisons
2014	1 656 €/m²	1 467 €/m²
2015	1 582 €/m²	1 484 €/m²
2016	1 587 €/m²	1 459 €/m²
2017	1 624 €/m²	1 426 €/m²
2018	1 676 €/m²	1 506 €/m²
2019	1 786 €/m²	1 549 €/m²
2020	1 913 €/m²	1 641 €/m²
2021	2 103 €/m²	1 721 €/m²
2022	2 229 €/m²	1 744 €/m²
2023	2 230 €/m²	1 765 €/m²
2024	2 172 €/m²	1 822 €/m²
2025	2 212 €/m²	1 833 €/m²

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Obtenez une estimation fondée sur ces prix au m² et sur les ventes réelles de votre quartier, puis mettez-le en vente auprès d'investisseurs qualifiés.

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Loyer mensuel

Appartements · loyer moyen

9,2 €/m²

de 7,0 € à 12,0 € par mois · rendement brut 5,0 %

Maisons · loyer moyen

9,0 €/m²

de 7,6 € à 11,6 € par mois · rendement brut 5,9 %

Studio de 25 m²

≈ 230 €/mois

loyer indicatif, encadrement à vérifier

Le loyer moyen d'un appartement à Fleuré est de 9,2 €/m² par mois, soit un rendement brut de 5,0 % au prix d'achat moyen.

Le parc immobilier à Fleuré

446 logements · 2.41 personne par logement

Taille des logements

0,5 %Studio

1,5 %2 pièces

14,6 %3 pièces

42,4 %4 pièces

40,9 %5 pièces et +

Locataires et propriétaires

28,8 %Locataires

70,2 %Propriétaires

1,0 %Logés gratuitement

Fleuré compte 446 logements, dont 3,2 % d'appartements. Les studios et deux pièces représentent 2,0 % du parc, et 28,8 % des ménages sont locataires de leur résidence principale.

Répartition des classes DPE à Fleuré

A
18 %
B
2 %
C
38 %
D
28 %
E
8 %
F
3 %
G
3 %

6,5 %

de passoires énergétiques (F et G)

Environ 12 logements classés F ou G, interdits à la location depuis 2025 pour les G.

14,6 %

concernés par l'interdiction de location (E à G)

Calendrier : G en 2025, F en 2028, E en 2034. Un levier de négociation et de plus-value après rénovation.

14,6 % des logements sont classés E, F ou G et concernés par l'interdiction progressive de location, dont 6,5 % de passoires énergétiques classées F ou G.

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Le DPE pèse sur le prix et la négociation. Obtenez une estimation de votre bien, rénové ou en l'état, et vendez-le à des investisseurs.

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