Investir à Fontaine-le-Comte : Rendement locatif, Prix m² et Tendances

Vous voulez réaliser un investissement locatif à Fontaine-le-Comte (Vienne) pour compléter vos revenus, sécuriser votre patrimoine ou profiter d'une défiscalisation avantageuse ? Investir dans l'immobilier locatif à Fontaine-le-Comte est une stratégie qui a fait ses preuves mais les plus belles opérations ont toutes un point commun : une excellente préparation.

Comme les meilleurs investisseurs se basent sur la data, Trackstone a compilé pour vous quelques conseils et toutes les données essentielles à votre analyse immobilière. Si investir à Fontaine-le-Comte peut-être une stratégie rentable et performante pour vous, vous le saurez.

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Photo de couverture de la ville de Fontaine-le-Comte

Le marché immobilier à Fontaine-le-Comte

Projection du marché immobilier à Fontaine-le-Comte

Le marché à Fontaine-le-Comte est un marché dynamique avec un nombre d'acheteurs 6,0 % plus élevé que le nombre de biens à vendre.

Les prix de vente à Fontaine-le-Comte devraient donc augmenter et les délais de vente baisser.

Tension locative

8/10

23,3 % de locataires

Rendement brut

5,7 %

achat + loyers observés

Prix de vente et évolution des prix

Appartements

2 315 €/m²

Prix moyen 2025, fourchette de 2 056 € à 3 422 €

Sur 5 ans: +22,2 %
Sur 10 ans: +40,6 %
Ventes en 2021: 2

Maisons

2 155 €/m²

Prix moyen 2025, fourchette de 1 542 € à 2 567 €

Sur 5 ans: +15,2 %
Sur 10 ans: +32,7 %
Ventes en 2024: 30

À Fontaine-le-Comte, un appartement se vend en moyenne 2 315 €/m² et une maison 2 155 €/m² en 2025. Sur cinq ans, les prix ont évolué de +22,2 % pour les appartements et de +15,2 % pour les maisons.

Prix moyen au m² à Fontaine-le-Comte par année, appartements et maisons
Année	Appartements	Maisons
2014	1 674 €/m²	1 656 €/m²
2015	1 646 €/m²	1 624 €/m²
2016	1 603 €/m²	1 650 €/m²
2017	1 559 €/m²	1 702 €/m²
2018	1 594 €/m²	1 715 €/m²
2019	1 700 €/m²	1 769 €/m²
2020	1 894 €/m²	1 870 €/m²
2021	2 108 €/m²	1 970 €/m²
2022	2 214 €/m²	2 088 €/m²
2023	2 236 €/m²	2 136 €/m²
2024	2 268 €/m²	2 156 €/m²
2025	2 315 €/m²	2 155 €/m²

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Obtenez une estimation fondée sur ces prix au m² et sur les ventes réelles de votre quartier, puis mettez-le en vente auprès d'investisseurs qualifiés.

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Loyer mensuel

Appartements · loyer moyen

11,3 €/m²

de 8,6 € à 13,7 € par mois · rendement brut 5,9 %

Maisons · loyer moyen

10,6 €/m²

de 7,0 € à 12,7 € par mois · rendement brut 5,9 %

Studio de 25 m²

≈ 280 €/mois

loyer indicatif, encadrement à vérifier

Le loyer moyen d'un appartement à Fontaine-le-Comte est de 11,3 €/m² par mois, soit un rendement brut de 5,9 % au prix d'achat moyen.

Le parc immobilier à Fontaine-le-Comte

1 673 logements · 2.29 personne par logement

Taille des logements

1,5 %Studio

3,0 %2 pièces

8,6 %3 pièces

29,3 %4 pièces

57,6 %5 pièces et +

Locataires et propriétaires

23,3 %Locataires

76,3 %Propriétaires

0,4 %Logés gratuitement

Fontaine-le-Comte compte 1 673 logements, dont 3,7 % d'appartements. Les studios et deux pièces représentent 4,5 % du parc, et 23,3 % des ménages sont locataires de leur résidence principale.

Répartition des classes DPE à Fontaine-le-Comte

A
3 %
B
8 %
C
47 %
D
30 %
E
9 %
F
3 %
G
0 %

3,1 %

de passoires énergétiques (F et G)

Environ 13 logements classés F ou G, interdits à la location depuis 2025 pour les G.

11,8 %

concernés par l'interdiction de location (E à G)

Calendrier : G en 2025, F en 2028, E en 2034. Un levier de négociation et de plus-value après rénovation.

11,8 % des logements sont classés E, F ou G et concernés par l'interdiction progressive de location, dont 3,1 % de passoires énergétiques classées F ou G.

Quelle est la valeur de votre bien à Fontaine-le-Comte ?

Le DPE pèse sur le prix et la négociation. Obtenez une estimation de votre bien, rénové ou en l'état, et vendez-le à des investisseurs.

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