Investir à Gençay : Rendement locatif, Prix m² et Tendances

Vous voulez réaliser un investissement locatif à Gençay (Vienne) pour compléter vos revenus, sécuriser votre patrimoine ou profiter d'une défiscalisation avantageuse ? Investir dans l'immobilier locatif à Gençay est une stratégie qui a fait ses preuves mais les plus belles opérations ont toutes un point commun : une excellente préparation.

Comme les meilleurs investisseurs se basent sur la data, Trackstone a compilé pour vous quelques conseils et toutes les données essentielles à votre analyse immobilière. Si investir à Gençay peut-être une stratégie rentable et performante pour vous, vous le saurez.

Voir les biens à vendre Nouvelle-Aquitaine

Créer une alerte

Photo de couverture de la ville de Gençay

Le marché immobilier à Gençay

Projection du marché immobilier à Gençay

Le marché à Gençay est un marché dynamique avec un nombre d'acheteurs 6,0 % plus élevé que le nombre de biens à vendre.

Les prix de vente à Gençay devraient donc augmenter et les délais de vente baisser.

Tension locative

8/10

38,5 % de locataires

Rendement brut

5,4 %

achat + loyers observés

Prix de vente et évolution des prix

Appartements

2 383 €/m²

Prix moyen 2025, fourchette de 0 € à 0 €

Sur 5 ans: +22,0 %
Sur 10 ans: +45,7 %
Ventes en 2021: 1

Maisons

1 481 €/m²

Prix moyen 2025, fourchette de 879 € à 2 325 €

Sur 5 ans: +17,6 %
Sur 10 ans: +25,0 %
Ventes en 2024: 19

À Gençay, un appartement se vend en moyenne 2 383 €/m² et une maison 1 481 €/m² en 2025. Sur cinq ans, les prix ont évolué de +22,0 % pour les appartements et de +17,6 % pour les maisons.

Prix moyen au m² à Gençay par année, appartements et maisons
Année	Appartements	Maisons
2014	1 673 €/m²	1 239 €/m²
2015	1 636 €/m²	1 185 €/m²
2016	1 670 €/m²	1 178 €/m²
2017	1 691 €/m²	1 220 €/m²
2018	1 724 €/m²	1 226 €/m²
2019	1 855 €/m²	1 194 €/m²
2020	1 954 €/m²	1 259 €/m²
2021	2 178 €/m²	1 303 €/m²
2022	2 338 €/m²	1 332 €/m²
2023	2 350 €/m²	1 433 €/m²
2024	2 334 €/m²	1 475 €/m²
2025	2 383 €/m²	1 481 €/m²

Vous possédez un bien loué à Gençay ?

Obtenez une estimation fondée sur ces prix au m² et sur les ventes réelles de votre quartier, puis mettez-le en vente auprès d'investisseurs qualifiés.

Estimer mon bien

Loyer mensuel

Appartements · loyer moyen

8,3 €/m²

de 5,1 € à 10,2 € par mois · rendement brut 4,2 %

Maisons · loyer moyen

8,7 €/m²

de 5,5 € à 10,7 € par mois · rendement brut 7,0 %

Studio de 25 m²

≈ 210 €/mois

loyer indicatif, encadrement à vérifier

Le loyer moyen d'un appartement à Gençay est de 8,3 €/m² par mois, soit un rendement brut de 4,2 % au prix d'achat moyen.

Le parc immobilier à Gençay

965 logements · 1.79 personne par logement

Taille des logements

6,2 %Studio

6,2 %2 pièces

19,2 %3 pièces

29,4 %4 pièces

39,0 %5 pièces et +

Locataires et propriétaires

38,5 %Locataires

59,5 %Propriétaires

2,0 %Logés gratuitement

Gençay compte 965 logements, dont 15,1 % d'appartements. Les studios et deux pièces représentent 12,4 % du parc, et 38,5 % des ménages sont locataires de leur résidence principale.

Répartition des classes DPE à Gençay

A
1 %
B
1 %
C
30 %
D
35 %
E
20 %
F
9 %
G
3 %

11,8 %

de passoires énergétiques (F et G)

Environ 45 logements classés F ou G, interdits à la location depuis 2025 pour les G.

32,3 %

concernés par l'interdiction de location (E à G)

Calendrier : G en 2025, F en 2028, E en 2034. Un levier de négociation et de plus-value après rénovation.

32,3 % des logements sont classés E, F ou G et concernés par l'interdiction progressive de location, dont 11,8 % de passoires énergétiques classées F ou G.

Quelle est la valeur de votre bien à Gençay ?

Le DPE pèse sur le prix et la négociation. Obtenez une estimation de votre bien, rénové ou en l'état, et vendez-le à des investisseurs.

Estimer mon bien